园区适时扩区,这个板块有苗头?

楼市   2024-12-15 16:36   江苏  

最近,园区适时扩区的重磅消息传来,引起热议!



很多人在猜测,哪个板块最有可能接住这泼天富贵呢?有说尹山湖,前不久尹山湖南部控规出炉打造国际一流科技新城。



有说作为园区飞地的甪直,动作更大。


近日,总投资165.5亿元!甪端新区38个集中签约和开工开业。




更有甪直一位丽景湾业主称,已落户到小区,常住地显示的车坊。



不过,据寒山闻钟回复,甪直划入园区,目前暂未收到相关消息。



01、


12月6日,甪端新区项目推进大会在甪直镇举行,38个项目集中签约、开工、开业,总投资165个小目标。




甪端新区,紧邻独墅湖科教创新区(东区),是苏州市吴淞江科创廊道的重要组成,区域面积16平方公里,以“东居西产”的规划格局,聚焦发展生物医药、新一代信息技术、智能制造三大主导产业,重点打造“5+1+1”7个功能组团。


去年11月,独墅湖开放创新协同发展示范区——高端创新产业协同区控规出炉!


来源政府官网


将产业协同区打造成为“苏州协同发展新名片、吴中东部产业新高地”

来源政府官网


产业片:结合产业发展方向,分为生物医药组团、新一代信息技术组团、智能制造组团。

生活片:结合社区生活圈划分,以海藏路为界,分为甪北居住组团和甪南居住组团。

科创片:结合TOD综合开发,集聚创新产业、总部研发、商业商务、公共服务等功能,发展都市经济,打造甪端新区核心区。

规划示意图,来源政府官网

规划示意图,来源吴中发布视频

继华为研发中心、上市企业产业园之后,又一个产业规模超千亿元的甪端新区来了!

规划示意图,来源吴中发布视频


“5+1+1”7个功能组团:生物医药组团、新一代信息技术组团、都市经济组团、科创新经济组团、智能制造组团,加上产业配套组团和魅力宜居组团


规划示意图,来源吴中发布视频

生物医药产业园,包括研发、核酸大厦等

新一代信息技术产业园,包括产业园区、加速器、孵化器、众创空间等,有芯片大厦制造中心、AI智慧塔等

科创新经济产业园:总部企业花园、孵化服务中心、企业论坛会馆、成长型企业俱乐部等

科创绿岛:科技酒店、科技人才驿站、轨道上商业


通过腾退更新,在1.3万亩工业用地基础上,甪端新区总释放出产业用地3450亩,居住用地1200亩。


重点提到,吴中将进一步抢抓苏州独墅湖科教创新区(东区)重大战略机遇,紧扣“产业强区、创新引领”发展战略,加快推进项目建设发展,形成东部协同发展产业高地。


02、


好消息,甪直人民一直期盼的地铁,终于要来了!


根据目前线网规划,甪直片区有轨道线路覆盖。我们将结合城市发展需求等情况适时开展将覆盖该片区的规划线路纳入近期建设规划研究工作。



去年8月,曝光的地铁线路中,轨交6号线走向图,让甪直人民看到了新的曙光。


苏州新闻《苏州轨交6号线迎来重要节点,开通时间预计在…》一文中,可以看到,甪直区域的红色虚线,共有5站:东关村、长虹路、古成路、吴淞路、甪直。

图源:苏州新闻


它经过了甪直近年来众多新建住宅区,南山维拉,阳光城丽景湾,旭辉和风,印江南花园,碧桂园大境公园,东方云境、路劲甪澄时光、湖东未来等。

还将加强了甪直与园区的联动性。


现在就等官方轨交线路规划出炉了!


公园健身娱乐方面,根据现行控规,长虹广场东侧设置有一处广场用地,目前正在前期研究阶段。


来源:寒山闻钟


交通方面,胜浦大桥南连接线计划2025年上半年建成。东方大道快速化一期正在推进立项等前期工作,同步实施一期对应段地面道路,


来源:寒山闻钟


此前,甪端新区规划发布!


未来区域内还将增加更多商业、文体等方面布点,丰富的配套足以满足未来生活需求。

规划示意图,来源吴中发布视频

目前,甪直仅有万嘉生活广场、中翔广场、欢乐购购物广场、安逸商业广场等几个小型商业,无法满足片区内居民的日常生活购物需求。甪直要拥有自己的大型商业加上2个邻里中心啦!


甪端新区会不会成为园区正式一员呢,值得期待!



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