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东莞的学区房，悄悄躁起来了。
最具代表性的，是松山湖和莞城。
在最近两个月的二手网签量可以看到，两个镇街都创了年内新高，迎来了翘尾行情。
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据房姐了解，学区房成为了这波行情的主要受益者之一。
无论是看房量、挂牌量、或是成交量，都有明显的上扬。
PS：本周四晚上19:30，房姐将在【抖音】开设学区房专题直播啦！关于学区房和楼市，欢迎关注围观哦~
不过，由于松山湖大户型居多，加上天然的价格门槛，将大部分的家长挡在了门外。但最近两个月，在一系列政策轰炸下，松山湖的学区房有了明显起色。成交较多的，是松山湖北部，面积较小，总价相对较低的房子。比如万科金域松湖79㎡、松湖里的鱼78㎡两房、保利红珊瑚80㎡两房......
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丨万科金域松湖二手挂牌价
同时，还伴随着看房量的同步上涨，以及成交周期的下降。在10月和11月，项目总看房人数超300人，是年内新高；11月的平均成交周期约53天，处于年内低位。可以看到，市场的活跃度确确实实有在提升，要知道这还只是贝壳一家的数据哦～![]()
丨万科金域松湖今年看房量，图源贝壳
比如万科金域松湖，挂牌价从年初3.8万/㎡，到11月约3.3万/㎡；不过需要注意的是，在这波行情下，松山湖学区房逐渐有了回稳迹象，甚至有部分业主开始返价。
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丨万科金域松湖贝壳网成交情况
总结一下，松山湖的学区无可挑剔，更可贵的是学区房本身素质也更为抗打。无论是区位、环境、产品或是居住舒适度，都是上上之选，也不存在老破小。对于具备一定购买力，且对居住品质有追求的家庭来说，松山湖的学区房绝对是首选。莞城学区房，老破小YYDS
莞城买家的目的也更为纯粹：就是为了学校。学区房，自然是成交主力。比较热门的楼盘，如西城楼大街、香港街、步步高小区、万科运河东1号、铭可达商住中心……比如万科运河东1号，11月份成交13套，9套都是小单间。铭可达商住中心，11月成交了6套，5套都是小户型，面积都不大，但胜在学区好。相反的，来看富盈东方华府，本来是个主打三房四房的改善型小区，结果小户型反而成了香饽饽。由于楼龄、产品差异大，莞城学区房的价格拉差也比较明显。总价，大概在60万-200万浮动，还是非常友好的。如果对于资金相对紧张，或是纯粹为了学校的家庭，莞城会是更亲民的选择。需要在明年三四月份前搞定房子，然后还得安排落户，一步步走来，哪个环节都耽误不得。对于家长来说，那可是得争分夺秒的，这也是年末学区房翘尾的一大原因之一。如果大家还有想咨询的，记得19号晚上19:30收看直播，房姐一一回答哦~![]()
