约25.5亿元！塘厦首批人才房用地挂牌，占地超31万平

楼市 2024-11-29 17:33 广东

酝酿了近一年，塘厦人才房用地终于挂牌了。

昨天（11月28日），据东莞市公共资源交易中心网站信息，挂出了东莞今年第3、4宗住宅用地（编号：2024WR003号、2024WR004号），位于塘厦龙背岭社区、田心社区、莆心湖社区、四村社区。

关于这两宗地，我们先来看两个重点。

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两个重点

塘厦首批人才房用地、东莞2024年挂地将结束了

/// 重点1：为什么说是人才房用地？

在两宗地块挂牌文件中，都有提到：地块新建商品住房仅面向竞得人直接或间接控制的关联公司内部员工销售。

3年限制转让期满后，也只允许内部员工之间流转。

此前，东莞在松山湖、大岭山、滨海湾新区等地均出让过人才房用地，同样是要求仅限内部员工购买及流转。

本次东莞人才房版图进一步扩大，这也是塘厦的首批人才房用地。

不过，需要注意的是，此前东莞出让的人才房用地，都是有限制销售价格的。

比如松山湖华为人才房绿岛花园限价9500元/平，这些是有写在挂地文件中的。

而本次塘厦人才房用地，挂地文件中对销售价格没有明确限制。

至于要拿地的企业，你猜？

地块要求竞拍企业在塘厦有投资，并且两宗地合计每年给塘厦要交7个亿的税。

注意，是每年至少要交7个亿的税。这可不是一般企业能达到的。

/// 重点2：东莞今年住宅地挂牌即将结束，全年5宗创新低

产业君注意到，这2宗地的竞拍时间是2024年12月30日，2024年的倒数第二天。

地块是昨天挂牌的，这也意味着，如果今天再没有新的住宅用地挂牌，那么大概率今年东莞挂地就结束了。

而就在产业君写稿这会，今天中午，东莞又悄悄挂了一宗住宅用地了，位于常平镇木棆村（编号：2024WR005）。

这也是常平非常重要一的宗地，就在常平规划的“香港城”范围内。

截至目前，今年东莞累计仅挂牌了5宗住宅地，比年初计划的还要少。

年初计划已经很少了，结果是比计划还少。

今年初，东莞计划2024年供应6宗住宅用地。

| 2024年东莞住宅供地计划表

目前，6宗里面仅有本次塘厦的2宗成功挂牌。

此外，东莞今年挂牌的另外3宗都不在清单内。包括：1宗万江地块（终止出让未成交）、1宗凤岗别墅地块（挂牌中，将于12月9日正式竞拍）、1宗常平地块（挂牌中，将于12月30日正式竞拍）。

继2023年之后，东莞今年住宅用地出让将再创新低。

这也意味着未来两年，东莞新房的新增供应也将会极为有限。

地块数据

合计占地约31万平，建面约47万平

再来看地块数据。

📍塘厦2024WR003地块

占地：约18.87万平

建面：约28.30万平

用途：R2二类居住用地

起拍总价：155858万元

起拍楼面价：5600元/平

📍塘厦2024WR004地块

占地：约12.47万平

建面：约18.71万平

用途：R2二类居住用地

起拍总价：99606万元

起拍楼面价：5325元/平

两宗地块，合计占地占地约31万平，合计建面约47万平，合计起拍总价约25.5亿元。

简单预估下，如果按100平/套计算，将为塘厦新增约4700套人才房，吸引约4700个家庭/个人在塘厦安居乐业。

来看地块信息一览表：

地块位置及周边规划

离塘厦华为极目科技园约2公里

地块位置方面，两宗地块连在一起，均处塘厦的龙背岭社区、田心社区、莆心湖社区、四村社区。

地块的西侧一路之隔，是东莞首个新建的高品质、低成本产业园项目：东实塘厦创智园。

此外，地块南侧约2公里处是华为在建的极目科技园项目。

关于塘厦华为极目科技园：👉华为来了！东莞再下一城！拿下塘厦约900亩产业用地

大区位上，两宗地块，均属于塘厦的塘龙片区。

其北边近东莞南高铁站、南边近深圳观澜。

总体规划上，片区属东莞重点打造的万亿级临深新一代电子信息产业基地。

详情：👉一篇看懂！万亿级东莞临深产业基地，到底有多牛！

同时也是东莞七大战略性新兴产业基地之一，并且工业总产值是七大基地之首。

据塘厦官微信息，塘厦临深基地已招引重大产业项目21宗，总投资超400亿元。

预计全部建成后产值超800亿元，有望再造一个“新”塘厦。

而随着本次地块挂牌，将进一步完善塘厦临深万亿产业基地配套建设，吸引更多人才、企业、项目落地塘厦。

地块将于2024年12月30日正式竞拍，关注产业君，2024年倒数第二天，我们一起期待最后结果~

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