真正的勇士，敢于直面惨淡的人生。
今天聚焦的主题，是你们催更了很久的2024年东莞新房总结。
但开启之前，需要深吸一口气。因为，这份年度新房成绩单，并不是那么漂亮。
甚至于，2024的年度新房成交面积，创下了近18年成交最低。
但惊喜的是，2024年上半年楼市的无力，当遇到了下半年史上最强政策后，止跌回稳的基调，正在逐渐构筑。
或许不久的将来，东莞跌跌不休的新房，将有效得到企稳。
话不多说，接下来房姐将用一组组数据，为大家还原最真实的东莞2024年新房市场。
2024年的东莞新房
先抑后扬，上演结构性回调
另外，值得注意的是，在最畅销的第四季度，价格端并没有想象中的大打折扣，也没有那些搞促销，明显的以价换量。
恰恰相反，第四季度的新房价格，是稳中微调的。
楼市企稳，不得不说，东莞真的很努力。
｜数据仅供参考
再来注意一个细节，不少朋友看到价格的折线图，出现了大幅地上下波动，会武断地下东莞新房降价的结论。
但其实，这样的价格回调，是明显的结构性回调。
从数据波动可以看到，2023年度处于价格的高峰时期，彼时东莞主城区、松山湖等高端市场不断刷新楼市想象力。
各镇街新房
成交与供应，基本全面回落
有我们熟悉的👉松山湖科学城国际人才社区、👉金地·青云境、👉松湖润府等热盘，即使将他们单独放在东莞全市的榜单上，都能拥有姓名。
| 松湖润府实景航拍，仅供参考
这其中，就有👉大运万科城👉鸿荣源熙园山院、👉三正鹏程上花园、👉世城悦湖、👉怡好相伴里等盘。
凤岗，一场1字头的价格战，越演愈烈。
| 凤岗大运万科城，仅供参考
虎门，是一个不管楼市冷淡，都在全市表现颇为优异的选手。
虽然这两年无新盘入市，但存量项目的热度，依旧在线。且毫无意外地，它的热度，也与以价换量高度挂钩。
具体看来，虎门2024年以👉保利时区和👉南部湾万科城5期两盘领衔，撑起市场热度。
丨保利时区效果图，仅供参考
另外，在新房供应方面，松山湖供应了大量的华为人才房，供应遥遥领先。
而东城、凤岗、塘厦等镇街新盘多，阵仗大，纷纷以破千的套数，成为年度供应大户。
大多数东莞镇街的新增供应，相比之下就显得尤为谨慎，甚至出现了不少曾红极一时的镇街，年度呈现零供应的状态，比如大朗、谢岗等镇街。
全市住宅成交榜单
华润实力领衔，临深三盘以价取胜
再来看看，今年上半年，都有哪些明星项目撑起东莞楼市。
从成交套数来看，华润置地三大项目滨海润府、松湖润府、旗峰润府包揽冠军、亚军，以及第四名。
鸿荣源熙园山院位居全市第二，另外还有两个临深大盘以价换量，冲进年度榜单。
| 数据来源：合富研究院，仅供参考
🏆冠军，滨海润府，稳登第一
滨海润府，稳稳立于顶峰。
早在上半年榜单，项目以约242套夺得全市桂冠，下半年继续攀登，全年以成交约633套，稳登第一宝座。
要知道，这可是滨海湾新区第一个住宅盘，凭借着出色的区位，加上强劲的配套，获得众人青睐。
| 仅供参考
🏆亚军，鸿荣源熙园山院，以价取胜
鸿荣源熙园山院，当属2024年的榜单常客了。
其以单价1字头买入优质现房，在去货压力大的凤岗，实现了逆境翻盘，快速走量。
并且，全盘成交约583套成功出圈，拿下2024年全市成交套数第二名。
详情请戳：能造大盘，更能筑豪宅！这家深企，要给东莞什么改变？
| 仅供参考
🏆 松湖润府，六边形战士
松湖润府作为松山湖为数不多的在售大盘，占据着众多优质资源，比如学区、景观、配套等，收获了大批购房者的芳心。
就在2024年底，松湖润府提前约180天，集中交付超1200户。
据不少业主反馈，对园林、室内交标满意度高，不愧是全市成交榜单的常客。
| 航拍图，仅供参考
房企排名TOP10
万科、华润置地、保利包揽前三
🏆东莞万科，持续霸榜第一
毫无疑问，万科依然拿下东莞2024年签约面积、成交金额第一名。
其全年共签约33.1万平，约110.2亿元，金额市场占有率约16%。
无论是“三瑧一藏”或是“三大城市更新”项目，都在各自的区域发光发热，创新了人居体验。
| 万科三瑧一藏高端人居矩阵
🏆华润置地，冲上第二
华润置地，凭借着一海一湖一山一城项目，冲击年度榜单第二名。
要知道在年度单盘排行TOP5中，华润置地的滨海润府、松湖润府、旗峰润府占据3个席位。
更值得期待的2025年，华润置地持续深耕，即将带来万象城、万象滨海购物村。
它将站在更高，更全面的视角，与东莞共生共荣。
劳模保利，今年有保利长安府、保利天珺两个全新项目入市。
虽然都是小体量新盘，但都收获了不错的成绩，为楼市补充了新鲜血液。
再加上在售的保利和悦春风、保利四季和颂、保利首铸鹭湾等多个项目，依然在片区内持续热卖。
由此，保利凭借着优质项目数量取胜，仍然屹立在东莞房企排行TOP3。
| 营销中心开放现场
房姐有话说：
是啊，革命尚未成功，同志任需努力。
2024年，一路坎坷，一路风霜，但我们都走了过来，这就值得我们给自己，一个热烈的鼓掌。
是的，无论好与不好，2024年的东莞楼市，都已落幕。
未来，是留给继续奋斗的人的。脚下的路再难，2025年我们也要一起携手与共，相伴而行。
加油吧，2025年的少年们！
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