过去的2024年，我们依然期盼着好消息。
房姐一系列的年度总结之中，东莞楼市进入“二手时间”，新房破18年成交最低记录，城建不断发力、旧改城市换新颜。
今天这一期，我们的主角是商铺、公寓、车位、写字楼市场。
商铺、写字楼成交同比增长，公寓、车位同步大幅减少，有好也有坏，构成了丰富多维度的商业地产。
接下来，我们逐一开扒。
| 数据仅供参考
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2024年一手商铺成交稳定
同比明显增长9%
我们从开篇首张图表看到：
2024年东莞一手商铺新增供应约13万平，同比下跌7%，但成交量同比明显上涨约9%。
在商品房艰难的情况下，商铺依然走出独立上扬的行情。
深扒其中，每一个月的成交总体情况稳定，再加上有星河时代等商铺批量打包出售，将整体行情拉高。
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在年度成交TOP10榜单中，基本上都以超千户大型住宅社区为主。
大型住宅底商，住户多，日常的客源量稳定，规模小，投资成本低，成为不少投资新手入门、投资老手青睐的商铺首选。
另外高阶社区，正如万象府、万科瑧山府，商铺成交均价约3.9-4.4万/平。
可见，占据核心资源、核心资产的高阶商铺，无论行情如何变幻，依旧是市场趋之若鹜的对象。
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的确，就在2024年房姐做过高端大社区商铺的租金统计：
· 东城二手房标杆光大天骄御峰，商铺租金约130-200元/平/月；
· 南城万科金域华府一期，商铺租金需要约180-200元/平/月；
· 光大景湖时代城、天利中央花园，商铺租金约120-200元/平/月。
相比起东莞全市约58.46元/平/月的水平，大型高端社区，商铺租金要高出2-3倍以上。
更何况，许多商铺基本都处于满租状态，养生、茶酒、餐饮、生鲜水果、小型超市，比较贴合业主的消费能力。
详情可回顾👉涨知识！那些不起眼的小商铺，租金能有多贵？
丨三间果肉店，商铺租金不菲
但人各有命，有的商铺就没那么幸运了。
房姐也曾踏足了在地铁1号线沿线的商铺，一些小型社区底商，以及沿线商铺，其兴旺程度直接受到建设影响。
正如鸿福路沿途商铺，不少处于关门待租状态，前途难测。
总体来说，2024年东莞商铺市场的活力，依旧在我们所不曾留意的角落，持续向上生长。
核心区域的大型社区商铺，更是完成了对东莞疆域内绝对性统领。
｜鸿福路口
| 仅供参考
但写字楼依旧有着漫漫长路。
截止至最新数据2024年初，东莞甲级写字楼总存量约209.4万平，空置率超50%更为大湾区最高。
东莞正经历着产业转型阶段，长期来看，东莞写字楼最终将逐渐走向健康和稳定，价值会随着城市的发展程度而上升。
所以在写字楼方面，我们不妨给点时间东莞。
公寓成小透明
品牌房企项目，撑起半边天
| 2024年公寓成交top5榜单，仅供参考
其中，保利金地领峯以碾压式的约743套成交，毫无意外拿下年度公寓桂冠。
项目位于寮步松山湖大道旁，近松山湖，地理位置卓越。
目前主力户型为建面约35平、约60平的小面积公寓，市场参考售价约9000元/平。
单价低，总价低，是青年自住及投资的不错选择。
| 保利金地领峯效果图，仅供参考
第二名，同样来自千亿央企保利。
位于寮步站的保利卓越中环广场，妥妥的轨道上盖项目，深受年轻一族的喜爱。
另外，松山湖的SIC嘉宏国际中心，也成功上榜，同样属轨道上盖物业，房姐曾写过：总价65万起！买进真松山湖！撬动CBD+TOD地标资产
| 数据仅供参考
要知道，当下的存款利率，已经持续处于低位状态。
这就意味着，躺着收公寓的租金，可以跑赢5年定期存款利率，真香定律了。
随手选取一些热门社区的车位，前后价格进行对比，就会发现：半价腰斩的车位，如今遍地开花。
| 东莞主流片区主流社区车位成交情况，仅供参考
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