2024年的最后一天，我们不聊房子，来深扒东莞写字楼。
从东莞大道一路驱车，鸿福路口、东莞CBD、南城总部基地，各个板块的高楼拔地而起。
这些光鲜无比的写字楼，曾在2021年月租金可高达约50-100元/平，如今的出租行情又如何呢？
房妹实探了多个板块的写字楼，一起来看看～
主城三大板块写字楼
配套齐全租金亲民，更吸引小中企业
东莞高端写字楼，主要集中在鸿福路商圈、南城总部基地、东莞CBD三大板块。
租金最为坚挺的，当属鸿福路商圈。
周边大型商场聚集，康帝酒店、洲际酒店等配套齐全，而且拥有已开通的R2线鸿福路站。
故而，较新的嘉宏振兴中心和民盈国贸中心超甲级写字楼，高层带景观、带豪华装修的单位，月租金可达50-60元/平。
对于有接待客户和较高要求的小中企业，是不错的选择。
| 仅供参考
但今时不同往日。
该片区其他楼龄超10年以上的写字楼，硬件设施相对落后，租金水平持续走低。
相比起高峰期月租金70-80元/平，如今月租金低至28-35元/平。
甚至还面临着长时间空置，无人问津的困境。
｜鸿福路口
如果说鸿福路商圈的写字楼竞争大，那么南城总部基地的写字楼就更卷了。
这里从2019年开始，大量写字楼陆续入市，楼龄相差不大。
其中，寰宇汇金中心、浙商大厦、恒兆中心等毗邻地铁口，硬件配置较高的甲级写字楼，月租金约35-45元/平。
另外碧桂园中心、万科大厦等，月租金约28-25元/平，稍微低于板块水平。
| 数据仅供参考
在实探的路上，租赁中介忍不住向房妹诉苦：
临近年底，南城总部基地的写字楼为了提高出租率，很多单位带有免租期1个月的优惠。
有小部分单位还打着“还价就租，随便砍租金”的标语，更有单位免租期可以申请延期到年后复工。
总体来看，南城总部基地相对较低的租金+完善的配套，虽然能吸引一部分小中企业，但整体出租率确实并不理想。
｜总部基地密集的写字楼群
那么，润创中心作为东莞CBD商务首作，情况如何呢？
要知道，目前东莞CBD正式投用的写字楼并不多，润创中心自2021年面世，写字楼面积涵盖建面约59-1660平。
标准层高约3.9米，单户型使用率约76%，其实已经远超一般写字楼50-60%的水准。
如今，其主要出租的户型为建面约60-120-150-180平，精装配齐办公家私的单位，月租金约45-50元/平。
约150平，可容纳约20个工位，月租约6000元，对于不少初创公司都十分吸引。
甲级写字楼空置率超50%
东莞产业尚处于转型阶段
事实上，整座大湾区的租赁需求，皆有所受抑。
在宏观大环境的影响下，多数写字楼租户对租赁策略保持谨慎，选择收紧企业在租金上的预算。
截止至最新数据2024年初，大湾区甲级写字楼平均空置率处于上升趋势，约27.2%。（来源：第一太平戴维斯）
而东莞，甲级写字楼总存量约209.4万平，空置率超50%更为大湾区最高。
| 来源：第一太平戴维斯
尽管如此，东莞写字楼，正在经历“去水分”调整。
东莞作为“双万”城市，产业体量并不小，很多人会忽略了东莞还是依靠工业园为主，对写字楼的需求没有想象的高。
在过去，经济飞速发展和企业升级，许多企业选择搬进写字楼。
而现今，东莞逐渐兴起的产业园区，同样配套齐全，不少企业为了减免压力，作出性价比更高的选择。
于是乎东莞部分核心区域甲级写字楼，自然闲置下来。
｜逐渐兴起的产业园区，©东莞房姐
从另一个角度来看，东莞正经历产业转型阶段。
从世界工厂升级到东莞制造，东莞不少中坚力量关注自身形象，开始陆续兴建写字楼。
目前，东莞CBD更是系统性地发展打造高规格、高定位的经济商务区，未来将引入知名头部企业，以及部分企业湾区总部设立于此。
| 东莞CBD，拍摄于2024年12月，仅供参考
写字楼占据城市最为核心的地段，掌握的是一座城市的经济命脉。
所以长期来看，东莞写字楼最终将逐渐走向健康和稳定，价值会随着城市的发展程度而上升。
我们不妨给点时间东莞。
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