在新房萎靡的情况下，二手房抗住了压力，接过楼市大旗。
这也让二手的市场分析，变得更有意义。
下面，正式开启我们的话题。
一二手的成交格局，发生根本性逆转
先看二手房的全年成交数据。
26845套，是什么水平？
说实话，不算出彩，甚至对比2023年还跌了20%。
但在这并不顺遂的数据背后，其实藏着复杂的行情变化。
最明显的，是一二手的成交占比。
2020年，东莞新房和二手成交比例大概是 2 ：1。
在那时，新房是绝对市场主力，二手房的成交占比大概才31%。
但从那以后，随着市场下行，二手房的成交占比开始逐年上升。
所以，咱们也别再吐槽新政了，它确确实实地促进了二手市场的热情。
镇街的成交，都有什么变化？
接着，再来看每个镇街的情况。
房姐整理了今年各区域的二手成交单，前三甲依然是常平、南城、樟木头。
这三大巨头已经是榜单常客，地位牢固。
注：由于官方并未公布2023年12月的镇街数据，所以本次统计的时间周期为2023年1-11月，但是仍然具备一定的参考意义。
同时，你会看到整个二手市场的主旋律，还是围绕着“下跌”。
在成交前十的镇街中，除了樟木头以外，其余9个镇街的成交量均有所下滑。
在34个镇街中，有24个镇街的成交量呈负增长。
更让人遗憾的是，成交量下滑背后，依然抵不住价格的跌落。
来看最直观的，全市的网签均价，一个月比一个月低，几乎全年都处于下行。
从1月的19795元/㎡开始，一直到11月的16893元/㎡，一年时间下降了约3000元/㎡。
聚焦到镇街，数据依然刺眼。
34个镇街中，有29镇街网签价格下滑，下跌幅度在687-6740元/㎡不等。
价格有所上涨的，只有松山湖、石排、石龙、茶山。
价格回调，依旧是未来二手市场的主旋律。
2024年，哪个二手小区卖的最多？
也正因如此，选择广阔、价格友好、且确定性强的二手市场，吸纳了更多的置业需求。
所以，不必怀疑，当下的二手市场主动权，完完全全地交到了买家手里。
你大可进场，多挑选、多对比。
既然话说到这里，还是有必要提一下学区房。
2024年的学区房，表现如何？
答案是：依然吃香。
比如松山湖和莞城，两个最具代表性的强学区镇街，二手行情均有所上扬。
尤其是在9月新政轰炸后，学区房的成交都有了明显起色，甚至比3-4月学位旺季更猛烈。
丨万科金域松湖今年看房量，图源贝壳
关于数据就整理到这里，今年东莞的二手成交量确实有些反常。
在小阳春觉得它行的时候，它却萎了；
在国庆后你觉得它不行的时候，它又高歌猛进。
但无论如何，从近3个月的行情来看，二手成交反弹已经是基础性事实。
想要买房，多看看，多比比，不怕晚。
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