不知不觉，进入了12月，2024年倒计时开启。
一个来自年末灵魂拷问：在今年狂轰滥炸的政策之下，你买房了嘛？
没错，今年的楼市政策，一定是近几年来最为宽松的。
同时，临近年底，房姐的年度盘点，将陆续来袭。
作为年度总结首发稿，必须给大家安排上购房政策，这事关你在东莞置业能享受到什么样的多重利好，你需要了如指掌。
来吧，房姐版2024年入户、利率、首付、公积金、税费等政策，一一奉上，建议大家提前点赞收藏：
放开落户！
在东莞买房，就能成为东莞人！
在说详细的政策之前，首先，要再明晰一个关键的知识点，2024年的这一连串新政——
为的是给购房者创造一个更为友好的置业环境，最大限度降低购房成本。
购房嘛，首先要解决谁来买的问题。于是乎，在11月27日，年末之际，东莞派送了一个超级大礼包，放开了入户条件。
一言以蔽之，你只要买房，就可以成为东莞人。
👉政策原文：重磅！东莞入户新政，有房或网签备案合同就能落户！
在此之前，东莞也曾在4月28日，相对放宽了入户社保+居住的年限限制，由5年社保+5年居住，改成1年居住+参保即可。
👉政策原文：东莞抢人！入户新政6.1执行！附大湾区5城入户新政PK
我们都知道，东莞是一个依赖外来人口的新一线城市，常住人口和户籍人口的比例，常年保持10:3。
简单来说，就是约10个常住人口里，仅仅只有3个是有东莞户口的东莞人。
而且长久以来，东莞对城市入户，始终保持相对严苛的状态。
这一波降低社保居住年限+买房即落户的落户组合拳，实打实对城市的良好发展，提供了健康的现实土壤。
人才留住了，他们扎根于东莞，房地产的发展，自然也是水到渠成。
降契税！
140平以下，按1%契税执行！
再来说一个同样新鲜热辣的政策，契税政策。
这是一场至上而下的全国惠普政策，11月13日，财政部正式官宣，降契税、降增值税。
👉政策原文：官宣！东莞购房契税、增值税，正式下调！
房姐也为大家画了重点：
降房贷！
房贷利率进入历史新低！
再来看每月的房贷利率，在2024年也频频有新政出炉。
2024年的第一天，打响第一枪的，是东莞房贷利率正式取消下限。
对于新购房者，意味着具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。
当时，已有多家银行开始执行LPR-40BP。
| 仅供参考
紧接着2月开始，LPR开始赠送给大礼包。
分别在2月下调25BP，7月下调10BP，10月下调25BP，截至目前2024年已下调60BP。
所以，即使本次LPR没有变动，但依然是历史最低点。
降首付！
首套二套，首付款最低均为15%！
关于首付，东莞此前最低3层首付款，早已执行多年。
但在2024年，首付款门槛被刷新，首套房、二套房首付最低统一为15%。
这个政策的首要意义，当然是降低购房门槛。
同时也为买一卖一的客户留出空间，可以低首付先买新房，然后成功买房后可以提前还贷，减轻月供压力。
另外，这个政策对于低总价，本来月供就不是很高的刚需客户比较友好，还是给了很多莞漂一族一个上车机会。
正式取消限售！
持有不动产权登记证书，就能交易！
2023年东莞取消了限购政策，只要有钱，在东莞买房可以不看社保、不查个税。
想必，大家对东莞全域不限购的东莞，早就不陌生。
但有关限售，却还在2023年保有一定的政策限制。
所以，在2024年，关于限售，也迎来了松绑的新政策哦。
在此只前：
1、南城、东城、莞城、万江、松山湖这五大镇街/园区，新房和二手需网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易；
2、其他镇街，一手房网签备案之日起满3年方可上市交易，二手则不限售。
而今年10月国庆假期前，东莞派送第二弹大礼包，其中包含取消商品住房转让限制。
无论是新房，还是二手房，皆取消转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），在商品住房取得不动产权登记证书后，便可以上市交易。
公积金最高可贷120万
5年以上利率最低2.85%！
没想到吧，就连平时一向沉稳的公积金，也开启了疯狂模式。
首先，是利率上的突破。
今年5月17日，央行就将公积金贷款下调0.25%，即
首套：5年以下（含5年）和5年以上分别调整为2.35%和2.85%；
二套：5年以下（含5年）和5年以上分别调整为不低于2.775%和3.325%。
另外，关于在本次新政前，已发放的存量房公积金，也将同步降低。
但在具体执行时间上，其执行时间为2025年1月1日统一下调。也就是说存量房的利率，还需要再等一等。
其次，是首付比例上的突破。
主要内容为：
2024年最新、最全的东莞买房政策，盘点完噜。
看到这里，想必你对东莞置业的政策宽松程度，已经有一定的认知。
没错，现在的东莞楼市，政策的捆绑越来越少，置业环境越来越宽松，已是现实，甚至于在这几年内，2024年是政策的低位。
年底了，不管你买房与否，只要动了置业的心思，不妨在政策宽松之际，走出家门，多做项目对比，或许你就能遇到你的梦中情房。
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