资本的嗅觉，向来是最敏锐的。
循着市场的动向，北上广深的写字楼、商业综合体、酒店等大宗资产，轰轰烈烈地流转易主。
大宗资产作为与城市生长的价值恒产，已然成为资产配置的主要领域之一。
我们能深刻感受到，一场关乎优质大宗资产的买卖大格局，以热烈的气势在大湾区乃至全国，呈现全面铺开的画面。
无形之中，一轮新的财富资源，正进行着重新整合配置。
大宗资产
进入新一轮万亿轮换赛道！
当然，资金是最聪明的，哪里有机会，便向哪里汇聚。
请看一组来自克而瑞资管的数据：
2024年上半年，内地32城大宗资产成交约106笔，总金额超666.68亿元，同比上升约7.19%。
尤其是北上广深等重点城市，在第三季度约55笔交易，环比上涨约37.5%，同比上涨约57%。
发现了吗？这是一种结构性的财富变化。
资金沉淀度高、城市资源聚集、收益率稳定，如此经济韧性十足的大宗资产市场，已得到众多资本巨鳄的垂青。
| 数据仅供参考
但，不是所有大宗资产，都能成为资产盘整的黄金地。
若再翻开另一个细小的横切面，你会发现，小体量交易，高度活跃。
一方面，卖家现金回笼，小额交易，易成交，周期短，优势凸显；另一方面，市场准入门槛变低，让更多买家获得上牌桌博弈的资格。
| 大宗交易成交笔数，仅供参考
由此，资本巨鳄买家，不再局限于传统的金融机构或大型企业，更多高净值个人、家族办公室以及专业的资产配置机构入场。
私人买家崛起，成为大宗交易主角。
他们大步昂首地参与大宗资产，超越简单的投资增值逻辑，正开启新一轮高阶版本资产配置的布局。
所以，在这资产圈深度盘整期，一个新的逻辑是：
相比起动荡的股市、变幻莫测的虚拟货币等，核心大宗资产依旧稳健，成交火热。
但大宗资产的棋局，不仅在于持有，而是在一买一卖之间，进行资产的轮换，以及对物业未来的下注，在城市发展红利中分得一杯羹。
揭秘！CBD首宗！
东莞最优大宗资产横空出世！
时下，大宗资产交易之门，已热烈地打开。
无独有偶就在近日，东莞CBD首个大宗资产——莞商汇T3栋，即将重磅登场。
其居于CBD首排，昭示性强。
并且作为目前东莞CBD唯一独栋商业盒子，达到建面约2502平，三层空间还带有露台，可谓是首屈一指，珍贵程度不言而喻。
| 效果图，仅供参考
要知道，从始至今，一个CBD撬动的，往往是一座城市的GDP。
恰如广州珠江新城CBD、深圳福田CBD、香港中环CBD，蕴含着城市千亿的万千势能。
就在近年以来，这些北上广深的核心区域，备受追捧，引发一波成交热潮：
· 北京CBD商圈SK大厦，被险资以约90.6亿出手收购；
· 上海外滩的洛克·外滩源，被众安保险以约14.37亿收购；
· 北京朝阳核心商圈的苏宁生活广场，以约28.1亿出手予凯德。
东莞CBD肩上，肩负着同样的城市使命。
而身处东莞CBD的莞商汇T3栋，报价约1亿元。
若将一线城市精华核心区域的大宗商业对比，莞商汇T3栋何尝不是原始股，放眼当下正是入手东莞CBD大宗资产的窗口机会呢？
| 东莞CBD独栋商业盒子，报价约1亿
正如上文所言，时下大宗资产的交易，是一买一卖的资产轮换关键期。
在东莞，约1个亿可以拥有CBD优质资产，清晰了然的资本账，更适合大众买卖。
不可否认，这里租金坪效、增长率、回报率等关键指标更加具备优势，为未来的现金流提供更稳妥且有力保障。
城市顶级资源置换！
以一个亿，撬动城市万亿资产的机会
根据房姐拿到的些许情报，莞商汇T3栋，的确身怀绝技，未来可期。
率先震慑人心的，是其人流和占位。
莞商汇T3栋不仅是东莞CBD头排，在地下B2层直接连通西平枢纽站，已开通的东莞地铁2号线、大湾区地铁，高度实现的“站城一体”。
人来人往，无需日晒雨淋皆可直达，超速链接各种流量。
放眼整个大湾区，其实鲜有莞商汇这样有CBD核心地段+地铁上盖+豪宅汇聚+商办活跃等强标签的资产。
| 效果图，仅供参考
与此同时，其商业成长空间更值得被看好。
来看看，1楼层高约6米、2楼层高约6米、3楼层高约10米、顶层赠送露台，使用面积近3400㎡。
并且其是独栋商业盒子，可实现360°独立形象展示。
这意味着，可承接多种业态，可容纳品牌配套，更是专为品牌旗舰店、体验店、顶奢品牌展示空间量身打造。
我们还打探到，目前已有银行业、顶奢时尚品牌正在深度洽谈合作。
在此，一片浩瀚的蓝海，未来预期租金收益，显而易见。
| 数据仅供参考
值得一提的是，项目还有五湖四海的资本、资源纷至沓来。
得益于CBD+TOD超级枢纽中心，再身处万象城极高规格的商业密集圈，莞商汇T3栋是不可多得的新质潮奢领秀地。
项目又背靠着莞民投集团DGIG，联合世界莞商人脉圈，人脉层次提升、盘整资源平台，在此完成流通、互转。
| 仅供参考
CBD唯一双地铁枢纽上盖商业、CBD唯一高拓展商业、CBD目前唯一可售型独栋商业。
众多唯一性标签，在此举不胜举。
所以，当下入手莞商汇的意义，在于用可视化的成本，去撬动一个东莞最核心资源聚集地的未来。
只要CBD处于上升期，资产价值自然也会水涨船高。
莞商汇T3栋作为CBD中罕有的独栋资产，能为准备大展拳脚的企业提供一个准入CBD机会，一个能够完全施展身手的空间。
| 效果图，仅供参考
到这里，什么是优质资产，相信明眼人已经读透了。
如今，在极为合适的市场环境，合适的地段，拥有合适的产品，和合适的入手机会。
而最重要的一点，莞商汇T3栋极有可能是你用更少的成本，拥有东莞最密集的城市资源的大宗资产了。
这份可口的蛋糕，随着东莞CBD不断进击，价值高度持续上升。
不妨去实地考察一下吧，你，不会失望。
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本项目推广名：莞商汇；备案名：莞商大厦；开发公司：东莞市莞睿实业投资有限公司；预售证号：东莞商房预证字第202400065号；文章信息原创内容属东莞房姐所有，为东莞房姐团队观点，仅供市场参考所用。
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