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碧桂园罕见获地化债途中的一点好消息

财富 2024-12-21 07:31 广东

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市场对碧桂园拿地事件的高度关注，还是主要集中在它目前的债务问题上。

观点网 “砸锅卖铁”中的碧桂园，买了块地。

12月18日，碧桂园旗下的兰州春霖房地产开发有限公司以总价1.55亿元竞得编号为G2421号的居住用地。

出让文件显示，该地块位于甘肃省兰州市城关青白石片区，芙蓉路以东、雁青路以西、繁华路以北。地块出让面积6.81万平方米，容积率为2，挂牌起始价为1.54亿元，投资总额2.724亿元。

未来地块将会配建一座超3000平方米的9班幼儿园，以及1400平方米的社区综合服务设施，包括居委会、托儿所、托老所等。在青白石片区内，兰州碧桂园此次超级大盘的规划可以说是具备引领意义。

按道理来说，房企拿地是件好事，代表着房地产市场在释放积极信号。然而，对于还处在风口浪尖的碧桂园来说，收获的却更多是质疑声。

有投资者指出，去年5月碧桂园经过10轮竞价，以27.4亿元在广东佛山拿下一宗地块，可自去年8月被爆拖欠土地款后，至今仍搁置一旁。按照碧桂园目前的债务情况，如何保证兰州项目的开发？

因此，12月20日，碧桂园就兰州拿地一事作出回应。

“本次拿地非该司主动摘地，为项目公司与当地政府在兰州项目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建设的一些建设成本，经过洽谈，政府通过以地抵债方式支付相关款项”。同时，针对该地块后续的处置，碧桂园表示将会进行转让，所获资金将用于全力落实保交房。

据此前报道，这也并非碧桂园宣布暴雷后的首次拿地。就在今年的10月16日，碧桂园和旭辉联手斥资28.47亿元，在山西太原拿地，碧桂园在拿地主体公司中占股50%。

或许是由于该地块为营村城中村改造项目地块二，属于营村的安置房，早2021年7月已经交房，地块的公示是为回迁安置房补办手续流程，地价也早已支付，所以并没有引起外界的过多关注。

毕竟，市场对碧桂园拿地事件的高度关注，还是主要集中在它目前的债务问题上。

从支付金额来看，碧桂园此次兰州拿地的代价尚不及最新一笔被强制执行的金额。12月19日，碧桂园地产集团有限公司及其关联公司山东碧昇房地产开发有限公司，被山东省济南市中级人民法院强制执行8.86亿元人民币。

同时，碧桂园还有1笔10亿元的中期票据定于2024年12月26日，也就是下周四付息，而本期应偿付利息金额为4300万元整。

在探讨碧桂园当前的财务状况时，不得不关注其境外债务重组的最新动态。

据市场消息，碧桂园10月底向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，重组方案包括调整后的现金流预测。预测显示，与今年早些时候同部分境外债权人分享的估计值相比，该公司对未来几年现金流的预期下降。

然而，截止目前，碧桂园方面并未详细披露具体的重组方案条款初稿，仅是作出表示称：公司正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案的条款进行进一步的磋商，但因保密原因，重组方案的相关细节尚无法对外披露。

按照今年7月29日碧桂园清盘听证会上，碧桂园律师所预计的时间来考察--今年9月完成债务重组的条款清单拟定，10月公开债务重组支持协议（RSA），碧桂园的境外债务重组进展目前尚不及预期。

在境内债务方面，今年9月初，碧桂园计划将境内9笔债务兑付宽限期延长，并制定新的债务处理方案。而这背后的原因，碧桂园指出：“在行业销售整体承压叠加资金调拨受限等多重因素影响下，公司尚未能就公司债应兑付的本金利息筹措到足额的兑付资金。”

转而看向碧桂园的销售业绩。

根据公告，碧桂园在2024年11月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约30.1亿元，同比下滑50.7%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约33万平方米，同比下滑43%。

今年前11个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额约437.5亿元，去年同期1674亿元，同比下滑74%。

针对11月的整体表现，于12月6日召开月度管理会议，碧桂园集团董事会主席杨惠妍表示尽快带领碧桂园回归正常经营状态。

12月5日，里昂发表报告称，尽管近期内地放宽房地产政策，但碧桂园合约销售仍然缓慢，资产价值依然低迷。里昂预期，碧桂园在2023至2025财年期间会有较大的财务亏损，将期内亏损预测由186亿、60亿及25亿元人民币上调至728亿、506亿及160亿元人民币。

但好在，碧桂园前期买的锅铁足够多。2023年末，杨惠妍对外宣称，“家族砸锅卖铁支持碧桂园。”

自此以后，碧桂园开始了一系列频繁的资产出售行动。

在房地产深度调整的节骨眼上，任何一家房企再度倒下，对于市场而言都不是一件好事。碧桂园已经尽力承担起自己的责任，它需要的是更多的时间和耐心。

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