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花样年商业繁花之后开业四年苏州狮山红唐购物中心拍卖

财富 2024-12-20 07:31 广东

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商业客

当年筹谋上市的花样年商业，又面临着什么样的境遇？

一座商场的兴盛起落，背后却有一次又一次的落寞。

最新消息显示，近日，京东法拍网上，一宗位于苏州狮山的购物中心正在挂牌拍卖。

商业客了解到，该项目为位于苏州高新区狮山路片区的花样年红唐购物中心，商业建筑面积为4.11万平方米，资产的本体是购物中心西区商场部分。

实际上，该项目曾是花样年商业体系的旗舰产品，开业至今仅有四年时间。

繁花落尽，热闹散去。

这是否意味着，苏州红唐购物中心开业之初的轰轰烈烈仅是昙花，与此同时，当年筹谋上市的花样年商业，又面临着什么样的境遇？

苏州红唐拍卖

“花样年旗下的苏州红唐项目也将玩出新'花样'，致力打造苏州首个互联网+购物中心。”

作为花样年商业体系的旗舰产品，苏州红唐购物中心自筹备之初便受到了高度的关注，总裁潘军亦曾多次为项目站台。

然而，令外界意想不到的，这个开业仅四年的购物中心，走向了拍卖的结局。

12月16日，位于苏州市狮山核心区域的红唐购物中心正式挂上了京东法拍网。

从详情页显示，标的物所在地位江苏苏州市虎丘区喜年生活广场4幢101室，该项目将于2025年1月8日正式开拍，起拍价为3.01亿元。

据了解，苏州红唐购物中心的商业建筑面积预计12万平方米，是以商业为核心，配合酒店、写字楼、公寓和住宅等全部功能的城市级中高档商业体。

而本次涉及拍卖的项目为苏州红唐购物中心西区商场部分，包括地上1至4层，目前部分空置、部分出租经营，商场内包含的业态有餐饮、时尚服饰、休闲娱乐、教育培训、家居生活、影院等，面积约为4.11万平方米，

实际上，苏州红唐购物中心最早在2013年便正式启动，2016年便有消息称，该项目将于同年年底开业，随后又改至2019年年末面世。但不料，疫情来袭，开业时间便一拖再拖，直至2020年9月才开始试营业。

开业之初，项目便引入了钛镁体育公园、星贝尼游乐、喜茶、桃花源记、英维思婴幼儿成长中心、蕃茄田艺术等品牌商户，其中，其中6IXTY8IGHT、钛镁体育公园、星贝尼游乐、英维思婴幼儿成长中心更是首次进驻苏州。

苏州红唐购物中心初见面之时，可谓是声势浩大，阵容强劲，但谁曾想，项目开业不到一年，“蜜月期”还未度过，大批商户却选择撤离，客流量亦明显减少。

据当地媒体2021年8月19日报道，开业不足一年的红唐购物中心，仅有少数十来家仍然开业的店铺，且大多集中在商场一楼，二楼三楼很多店铺紧闭大门，灯也没打开，商场的服务台同样空空如也，甚至没有值班人员在场。

据官方公众号显示，该项目最后一次活动更新为2023年圣诞节，此后便未再进行维护。

从拍卖信息来看，红唐购物中心的主体为苏州银庄置地有限公司，由深圳市花样年地产集团有限公司100%控股，而上述资产此前被抵押，抵押金额高达4.5亿元。

根据戴德梁行提供的评估报告，截至2024年8月21日，上述项目的市场价值为人民币4.3亿元。

也就是说，本次3.01亿元的起拍价，较项目估值打了七折。

花样年商管坎途

在第三方平台上，有商场顾客评价称，“苏州红唐购物中心是一手好牌没打好”。

实际上，项目地处狮山核心位置，商场紧邻3号线沙金桥站，交通区位优势较为明显。

其次，从消费客群来看，项目区域内集中规划了近40个政府办公机构、26个高品质写字楼、3家超五星级酒店以及30余家银行金融机构，客群质量较高。

不仅如此，项目1公里内坐落了花样年禧悦、玉山苑、雅阁花园、金龙花园、保利雅苑等20余个住宅小区，密集的住宅区也为苏州红唐项目提供了较为稳定的客源保障。

无论是区位优势，还是消费客群，红唐购物中心的起点可谓是非常高的，但项目为何没能出彩，甚至走到了折价拍卖的境地？

商业客查阅发现，项目周边还有大量的商业综合体，如狮山天街、金鹰、绿宝、锦华商业中心等项目，区位竞争较大，消费客群亦出现了一定的分流。

在百花争艳的狮山核心区，红唐购物中心在招商、运营等方面并没有特别大的亮点，更有商场商户在第三方平台表示，2020年9月商户入住率仅有20%，商场便强硬要求已装修商户开业。

在周边竞争力较大的情况下，红唐购物中心显然是打了一场没有准备好的仗。

不仅如此，在项目开业的次年，母公司花样年随即被爆出2亿美元债逾期。压力之下，花样年早已自顾不暇，对于购物中心的监管、运营与维护似乎更加力不从心了。

如今，命运的齿轮转动，如今苏州红唐购物中心的未来已经交到了拍卖市场手中，未来能否进一步盘活，仍旧不得而知。

除了苏州红唐，位于成都天府五街的红唐购物中心，也在2022年被万达接手，更名为高新万达广场；而位于南京的花生唐同样出现了的大量店铺关闭的窘境。

据了解，花样年于2010年6月正式成立花样年商旅文，作为集团商业、旅游、文化发展为一体的全国性商业管理公司。

透过官方发现，花样年商旅文旗下拥有“三唐一世界”的四大产品体系，包括红唐、花生唐、芝麻唐、花样世界，涉及购物中心、社区商业、主题商业街、奥特莱斯等多种业态组合。

其中，“红唐”主打创意型、主题型城市级购物中心，而“花生唐”是融合新零售基因、引领消费升级的创新型社区商业，“芝麻唐”则是精致社区商业，为花生唐的Mini版，“花样世界”则是复合化、游憩型城市奥特莱斯。

除了自有产品系列，花样年商业在受托资产管理方面亦有发力，数据显示，截至2019年12月，全国管理项目逾50个，覆盖近30个城市，总运营面积超达300万平方米。

对于商管业务，花样年曾寄予厚望，公司董事局主席潘军曾表示，“商业地产在未来是一个可以持续下去的市场，而开发型的房地产市场会在未来逐步退出这个市场。”

鉴于此，在2021年7月，花样年及彩生活联合发布公告称，公司拟拆分商管业务单独上市，自此，花样年旗下物管及商管的“双子”布局渐趋明朗。

可世事难料，伴随着花样年的暴雷，拆分商管上市的计划不了了之。

时间来到2024年，花样年债务压力犹在，商管上市的计划仍旧搁置。而曾经辉煌一时的苏州红唐购物中心，未来亦迷雾重重。

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