首页 时事 民生 政务 教育 文化 科技 财富 体娱 健康 情感
更多
旅行 百科 职场 楼市 企业 乐活 学术 汽车 时尚 创业 美食 幽默 美体 文摘

二级市场回温 成都高投REIT上市首日涨了8.77%

财富   2024-12-21 07:31   广东  

点击蓝字关注公众号，置顶或设为星标，获取最新动态


图片来源：成都高投集团‍‍‍‍

市当日成都高投产业园REIT上市首日开盘价格为3.25元/份，交易日内价格最高为3.474元/份，收盘价格显示为3.399元/份，涨幅8.77%，成交额1406.56万元。

REITs市场仍在不断扩大。
12月19日，四川省首单本土企业、首单产业园区公募REIT——广发成都高投产业园REIT于深交所正式上市。
从市场情绪看，广发成都高投产业园REIT上市首日涨幅8.77%，是今年上市的REITs首日表现较好的一支。
产城园区评论获悉，今年公募REITs发行迎来井喷式增长，发行节奏明显加快。据最新消息，中航易商仓储物流REIT基金也将于12月19日结束募集，本月成立的公募REITs数量已达到6只。
截至目前，年内成立的公募REITs数量已达到28只，募集规模接近625亿元。

REITs热度‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从市场情绪看，上市当日成都高投产业园REIT上市首日开盘价格为3.25元/份，交易日内价格最高为3.474元/份，收盘价格显示为3.399元/份，涨幅8.77%，成交额1406.56万元。
12月19日收盘，中证REITs全收益指数微跌至947.55点，跌幅0.31%。
值得关注的是，近期公募REITs二级市场曾走出一段拉升行情，分派稳定的保租房REITs表现居前。
有分析指出，受益于中央政治局会议释放利好信号、国内利率快速下行，公募REITs股息率一般高于国债收益率，这会吸引投资者参与到公募REITs二级市场，进一步推高了公募REITs二级市场价格。
据了解，目前我国已将公募REITs纳入公募FOF、社保基金等投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这将为公募REITs市场带来更多增量资金。
当前，投资者可通过战略配售、打新、二级市场交易种方式参与REITs投资。
聚焦到最新上市的广发成都高投产业园REIT，此前基金发售期间，网下共有24家投资者管理的45个配售对象参与报价，认购倍数为6.89倍，有效认购比例为14.50%，刷新年内产业园型REITs最高纪录；公众投资者认购倍数为9.29倍，有效认购比例为10.76%。
产城园区评论获悉，广发成都高投产业园REIT由成都高投集团及下属成都高投置业有限公司担任原始权益人，广发基金管理有限公司担任基金管理人，广发证券资产管理（广东）有限公司担任计划管理人。募集规模为12.5亿元，发售总份额4亿份，回收资金将主要用于成都高新区内新项目建设。
成都高投集团表示，通过引入REITs这一创新金融工具，成都高投集团不仅为广大投资者提供了分享产业园区发展红利的渠道，也进一步打通了产业园区资产“投、融、管、退”路径，增强再开发、再投资能力。
其表示，将持续发挥REITs这一“资产上市平台”功能，推动更多成熟产业园区纳入REITs扩募范围，以更高效的方式盘活存量资产，形成良性投资循环。

资产成色‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

产城园区评论了解到，广发成都高投产业园REIT初始投资的基础设施资产包括位于四川成都天府软件园一期项目和盈创动力大厦项目，两处项目入池资产面积合计17.98万平米。
该项目底层资产均位于四川省成都市高新区，分别于2006年、2012年投入运营，可租赁面积分别约10.68万平方米、3.50万平方米，2023年营业收入分别约6058万元、3756万元。
在项目运营层面，截至2024年6月30日，基础设施项目租户行业分布主要集中在信息传输、软件和信息技术服务业，以及租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业三个行业，占比分别为59.89%、15.80%及11.29%，合计86.97。
基础设施项目招商政策等方面对租户行业并不存在限制，主要系基于产业规划、行业聚焦等考虑而导致租户集中于上述三个行业。
于2021-2023年及2024年1-6月，天府软件园一期出租率分别为95.36%、94.12%、95.49%和90.76%，盈创动力大厦出租率分别为91.31%、98.88%、98.19%及98.31%。
同期，天府软件园一期的租金收缴率分别为99.99%、100.00%、99.98%和98.81%；盈创动力大厦的租金收缴率分别为100%、100%、100%和100%。
截至2024年6月30日，基础设施项目签约期限在3年以下的占比为78.84%，基础设施项目租赁合同到期日集中在2024年及2025年，合计占比为68.70%。
10月中旬，广发成都高投产业园REIT曾对深交所问询函进行回复，回复函内容就基础设施项目估值，以及固定租金、出租率、资本性假设等参数进行优化调整。
方案调整后，天府软件园一期估值下降1.21亿元，降幅为12.98%；盈创动力大厦估值下降0.33亿元，降幅7.07%；项目底层资产合计估值由首次申报时的13.99亿元下调至12.45亿元，下降1.54亿元，降幅为11.01%。
根据最新的招募书显示，假设该基金按照预测可供分配金额的100%向投资者分配股利，广发成都高投产业园REIT于2024年10-12月、2025年全年模拟预测可供分配金额分别为1801.84万元、6896.74万元；2024年10-12月、2025年全年模拟预测现金流分派率分别为5.79%、5.54%。

点击阅读原文，了解更多
观点
观点（www.guandian.cn）向来以提供迅速、准确的行业资讯与深度内容而享誉业内。
 最新文章
商业地产一周回顾 | 阿里巴巴出售银泰股权予雅戈尔集团
碧桂园罕见获地 化债途中的一点好消息
特写 | 肖琴：润城新产业的招商前置方法论
击败中海、绿城 金茂11亿夺天津“特斯拉地块”
长沙万象城开业里的湘江竞争格局
二级市场回温 成都高投REIT上市首日涨了8.77%
资本市场进退 | 2024年11-12月物流仓储暨基础设施投资发展报告
GDIRI观察丨邦泰向外
资本圈 | 三部门同步发布基金互认的配套规则；多家券商被深圳证监局发出警示函
穿过风暴 | 自如破城记
特写 | 陈昂：产业服务的“数字化炼金术”
万达再被“追数” 永辉、苏宁之后传融创索要95亿元款项
杭州土拍热度提升 海威联合中天溢价76.5%摘萧山宅地
REITs再推进 | 2024年12月住房租赁发展报告
花样年商业繁花之后 开业四年苏州狮山红唐购物中心拍卖
藏在ESR150亿融资文件里的内地市场压力
卓越商企服务上市后首笔并购踩“坑”
从自持到代建参与 绿地京津冀首个代建项目“津澜”开盘
深圳光明“工改居”里的越秀身影
商业住宅代建回升 | 2024四季度代建管理发展报告
CP静安重开业背后 华润万象生活的上海轻资产版图
土地热线 | 中铁置业14.26亿中标上海杨浦区历史风貌保护地块；苏州4宗宅地以25.21亿成交；港铁东涌东站物业项目收5份标书
楼观察 | 上海露香园一期独栋3.79亿元成交；深圳宝安中心区都市茗荟二期开放；北京二手房市场挂牌量降至14.7万套
新经济 | 宁德时代换电大棋局明年拟建1000座换电站；明远科技19日挂牌天府股交中心
穿过风暴 | 保利物业全业态“内卷”
万科土拍大棋 时隔四年28.8亿包揽广州南站三地块
GDIRI观察 | 首创钜大私有化里的REITs新选择
GDIRI观察 | 三盘上新，深铁加速推盘的背后
雅戈尔接手？ 银泰百货易主与阿里投资的这十年
特写 | 葛培健：从城投时代迈入科创时代
新大正挖角碧桂园服务 汪英武履新首席市场官
政经谭 | 中国结算：对沪、深市场A股分红派息手续费实施优惠措施；乌鲁木齐、晋城等公积金贷款调整最高额度
再砸出一个“日光盘” 深圳龙华中建鹏宸云筑首开售罄
拿地进入“收官期” 保利年末12亿落子佛山
贝好家下场 电建北京第二座“华曦府”首开售罄的起落浮沉
华润万象生活的“啤酒生意”
特写 | 孙兰兰：火炬孵化要在浪潮中抓住机遇
黑五大促季 开市客Q1迎火爆业绩但“关税大棒”来了
土地热线 | 深圳推出龙岗区龙城街道居住用地；天津7宗宅地以底价22.47亿元成交
资本圈 | 中国金茂18.49亿元出售金茂三亚100%股权；证监会批准首批4只科创板人工智能ETF
穿过风暴 | 华夏幸福置换地带
一周超30亿拿下羊城两宗地 广州地铁的地产选择题
资本圈 | 金地已将15亿元中票本息划入指定账户；湖北：到2027年绿色债券年均新增发行200亿元
政经谭 | 国家能源局：加快规划建设新型能源体系
小事记 | 传徐荣上任华润置地新总裁；海南密集发放消费券促年终免税消费升温
商业街 | 万豪收购户外住宿品牌Postcard Cabins；今年海南离岛免税“即购即提”购物金额突破30亿元
新经济 | 理想汽车-W授出合共394.697万份受限制股份单位；小鹏汇天“陆地航母”在上海陆家嘴成功试飞
楼观察 | 深圳首个共有产权房有8069批次购房者参与申购
产业物流一周回顾｜上海临港达亚汽车零部件智能化制造基地开工
中信城开入场 珠光难于吞下的广州最大旧改解局
 分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
 原创标签
时事 社会 财经 军事 教育 体育 科技 汽车 科学 房产 搞笑 综艺 明星 音乐 动漫 游戏 时尚 健康 旅游 美食 生活 摄影 宠物 职场 育儿 情感 小说 曲艺 文化 历史 三农 文学 娱乐 电影 视频 图片 新闻 宗教 电视剧 纪录片 广告创意 壁纸头像 心灵鸡汤 星座命理 教育培训 艺术文化 金融财经 健康医疗 美妆时尚 餐饮美食 母婴育儿 社会新闻 工业农业 时事政治 星座占卜 幽默笑话 独立短篇 连载作品 文化历史 科技互联网
 发布位置
广东 北京 山东 江苏 河南 浙江 山西 福建 河北 上海 四川 陕西 湖南 安徽 湖北 内蒙古 江西 云南 广西 甘肃 辽宁 黑龙江 贵州 新疆 重庆 吉林 天津 海南 青海 宁夏 西藏 香港 澳门 台湾 美国 加拿大 澳大利亚 日本 新加坡 英国 西班牙 新西兰 韩国 泰国 法国 德国 意大利 缅甸 菲律宾 马来西亚 越南 荷兰 柬埔寨 俄罗斯 巴西 智利 卢森堡 芬兰 瑞典 比利时 瑞士 土耳其 斐济 挪威 朝鲜 尼日利亚 阿根廷 匈牙利 爱尔兰 印度 老挝 葡萄牙 乌克兰 印度尼西亚 哈萨克斯坦 塔吉克斯坦 希腊 南非 蒙古 奥地利 肯尼亚 加纳 丹麦 津巴布韦 埃及 坦桑尼亚 捷克 阿联酋 安哥拉