关注：点击上方蓝字“观点”，欢迎置顶或设为星标，即可快速获取商业财经深度资讯。
中建鹏宸云筑成为了今年深圳继福田海德园、龙华深业上城学府、光明中建观玥、龙岗大运深铁阅云境之后的第五个“日光盘”。
12月14日，位于深圳龙华区的中建鹏宸云筑开盘，共推出368套房源，完成意向登记保证金冻结的客户达到1587批。乐有家研究中心的消息显示，该项目开盘2.5小时售出超九成，3.5小时后售罄。至此，中建鹏宸云筑成为了深圳今年的第5个、“9·29”楼市新政后的第4个“日光盘”。据了解，此次开盘，中建鹏宸云筑推出81至124平方米的房源，户型涵盖了2-3房，能够满足不同家庭结构购房者的需求；在价格方面，备案均价约6万元/平方米。该项目地块为在今年2月，由中建壹品、湖北文旅集团联合体以总价51.79亿元竞得的深圳龙华A808-0025号地块，成交楼面价23914元/平方米，是中建壹品进入深圳的首个项目。作为“中建八子”里的第三子，中建壹品近年来被冠上了地产“黑马”的名头。这是因为在房地产市场剧变的情况下，各房企为了生存都纷纷开始走出自己的“舒适圈”，中建壹品近年也踏出深耕多年的武汉城市圈，走进各大一线城市与重点二线城市，从而站在了聚光灯下。今年，中建壹品仍在加速拿地抢占市场，甚至一度成为八子之首。1月4日，北京的第一场土拍中便出现了中建壹品的身影，该公司以底价22.3亿元摘下了丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块；2月，其又拿下大兴区西红门镇地块，斥资48.76亿元。此后，中建壹品辗转于全国各地土拍现场，并成功实现首入深圳、杭州市场。2月29日，公司联合湖北文旅以51.79亿元拿下了深圳2024年出让的首宗宅地--龙华A808-0025宗地收入囊中，溢价率0.19%；10月29日，中建壹品在杭州第十六批次土地出让中，以底价15.79亿元拿下良渚东单元YH030704-05地块。另外在4月份，中建壹品通过收购上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及相应债权，从而获得了杨浦滨江定海街道154街坊的风貌旧改地块项目，收购价为37.5亿元。这次备受市场关注的中建鹏宸云筑正是上述中建壹品联合湖北文旅拿下的龙华宅地项目，是中建壹品在深圳住宅市场的“处女秀”。具体来看，中建鹏宸云筑位于深圳龙华区民治街道梅观大道东侧，深港科创中轴之上，占据龙华的南大门。项目距离地铁10号线南坑站约600米，两站可进入福田区换乘9号线前往蔡屋围、车公庙、科技园等核心就业板块。项目整体分东、西两个块地开发建设，总占地面积约4.33万平方米，总建面约31万平方米，无保障房、无人才房、无公租房，车位比超1：1。项目共包括10栋高层塔楼（限高150米），东西各5栋，其中4栋规划商业，9栋规划12班制的幼儿园，北侧则规划了9年制学校，周边还有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等教育资源。商业方面，往北步行可达8号仓奥特莱斯，约3公里直线距离内布局有坂田万科广场、坂田COCOPARK、红山6979、龙华印象汇、龙华万象系商业（建设中）等品牌商业资源。其他方面，项目西侧有市儿童医院、深圳市新华医院（规划建设），片区内还有市图书馆北馆、市美术馆新馆、民治体育公园（建设中）、民悦公园（规划中）等文体、公园设施。整体来看，中建鹏宸云筑所在位置不算核心，比不上红山、北站等区域，项目周边许多配套也都还处于规划中，短中期内资源不是很丰富。不过超高的得房率是项目亮点之一，但其最大的优势是性价比高。项目首开推售约368套房源，位于3栋和5栋，户型主推建面约80-124平方米，项目备案均价约6万元/平方米，但中建壹品给出了最高88折的开盘优惠，折后均价直降至5.3万/平方米，这是一个“非常香”的价格。从板块区位来看，中建鹏宸云筑所处的梅林关板块是龙华区有名的豪宅片区，周边豪宅项目包括金光华龙岸、星河盛世、星河银湖谷等。其中，金光华龙岸与中建鹏宸云筑仅一路之隔，前者在2023年6月份取证入市，备案均价为8.03万/平方米，与后者存在约2.7万元的价差。再对比一下周边新盘，溪山君樾备案均价约7.89万/平方米、天湖岛花园均价约6.75万/平方米、中海明德理均价6.6万/平方米，均比中建鹏宸云筑的均价要高。在超高性价比的诱惑下，中建鹏宸云筑项目首推的368套住宅吸引来的冻资人数高达1587位，冻资比例超过1：4，开盘仅3小时27分便实现售罄，一共收金18亿元。因此，中建鹏宸云筑成为了今年深圳继福田海德园、龙华深业上城学府、光明中建观玥、龙岗大运深铁阅云境之后的第五个“日光盘”。有市场分析表示，中建鹏宸云筑之所以给出如此优惠的力度，是看到了市场竞争加剧。据深圳中原地产研究院数据，深圳12月第一周（2-8日）全市住宅成交1469套，环比下滑15.4%；成交面积14.9万平方米，环比下滑13.4%。而在这一周，深圳有3个项目开盘，分别是南山深业世纪山谷·世家、龙华深业颐樾府3期、光明中建观玥名邸。其中，深业颐樾府3期于12月6日开盘，当天卖了约100套，去化约40%；同在6日开盘的还有一个曾实现日光的中建观玥名邸，该楼盘此次返场147套房源，去化远不及第一次，最终仅有约6成；8日，深业世纪山谷·世家首开推出342套，最终销售约200套，去化率约58.5%。也有分析认为，观玥名邸的成功，让中建壹品也想靠价格再砸出一个新的“日光盘”。其实纵观深圳今年的五个“日光盘”，无一例外都是走的低价路线。比如海德园，备案均价约12.85万/平方米，而项目周边二手住宅的挂牌价在17-20万/平方米区间；深业上城学府10月14日首开销售均价约7.6万/平方米，比周边在售二手房成交价格普遍略低，较金亨利首府今年7月成交的约11万元/平方米更是低了超3万/平方米；10月19日，中建观玥名邸首开销售均价3.8万/平方米，也与周边项目存在10%-30%的价差；深铁阅云境11月24日开盘，折后均价约4.36万/平方米，而项目所在大运板块内的新盘整体均价在4.5-5.5万/平方米。点击阅读原文，了解更多
