近日，位于江宁方山的远洋万和方山望成交了首套二手房。
该房源户型建面约88.66㎡，成交总价187万，折合单价约21091元/㎡。
信息显示，这套房源是位于中楼层的精装房，业主挂牌199万，最终降价12万成交，成交周期169天，不到半年。
远洋万和方山望就位于方山脚下，项目于2021年开盘入市，彼时新房销许均价在2.8-3万元/㎡。
对比来看，首套二手房的成交单价比当时开盘价低了至少7000元/㎡，总价缩水超60万。
该项目由19栋高层（18层），5栋8-10层小高层和1栋2层的商业组成，户型建面约89、108、126㎡，精装交付，小区总户数1572户，2022年12月31日正式交付，属于次新房小区。
值得一提的是，该小区近日也成功更换了物业，与万科物业正式签约。
而在这之前，不到2年的交付时间里，小区则由远洋物业负责。
在此期间，业主与物业矛盾不断。
今年发布的江宁4月、5月物业“红黑榜”中，远洋万和方山望小区都登上了黑榜。上榜原因包括：物业矛盾吸附化解能力较弱，未能积极调处物业矛盾，居民投诉较多，业主满意度较低等。
而在业主们齐心协力之下，终于在交付1年10个月之后，经业主大会全体业主投票，远洋物业换为万科物业，万科物业2024年11月1日正式入驻小区。
进驻的第一天，万科物业就宣布：特别制定一整套专属的私属服务方案，共计134.4万元的智慧化投入资金，用于提升小区现场品质，实现美好智能化社区理想、助力房屋增值保值。
据业主透露，万科物业进驻后，小区物业费将保持不变。
