近日，南京市规划和自然资源局官网发布了南京市鼓楼铁北中央门片区控制规划变更，此次调整涉及用地性质、容积率、建筑高度、绿地率等。这个拥有百年历史的城中村也即将迎来拆迁。
城河村城市更新改造项目位于鼓楼区建宁路街道，片区靠近玄武湖，东侧为紫金山，南侧直面紫峰大厦。这里的建筑历史久远，但居住环境堪忧，危房违建遍布，风貌与周边差距较大，亟待更新改造。
而早在2020年，更新改造项目就已经启动。4年时间过去，片区居民终于等来了环境大调整的一天。
文件内容显示，为落实国家城市更新行动战略和相关政策，聚力推动南京市第三批城市更新试点项目，回应居民更新改善诉求，解决居住安全隐患、完善基础设施配套、提升城市环境品质，特开展《南京市鼓楼铁北中央门片区控制性详细规划》NJZCb031-29 规划管理单元图则修改暨城河村城市更新项目高度论证工作。
项目位置：拟修改地块范围东至米兰假日大酒店，西至现状加油站及金盛财智广场，南至规划支路，北至现状建宁路，用地面积约1.5公顷。
修改内容：29-07 地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为商住混合用地(Rb)，容积率由≤2.0 调整为≤2.5，建筑高度由≤18米调整为≤60米，绿地率由≥20%调整为≥10%，图则备注：新建建筑退让规划道路红线距离可不低于周边现状建宁路线建筑退让规划道路红线距离。
拟修改位置现状问题：
一、安全隐患多，居住与工企单位混杂，房屋建筑密度大，存在多处危房险房，消防、房屋结构安全隐患突出；
二、居住品质低，片区环杂乱，采光通风条件恶劣，基础配套不足；
三、城市面貌差，地块紧邻建宁路和城墙风光带，沿街、沿城墙遗址界面杂乱、无序。
地块现状航拍
调整动因：
通过居民满意度调查、居民议事会等开展共商共议，居民对房屋的安全隐患和现状居住环境不满，改造意愿强烈，更新改造迫在眉睫。
本项目已纳入南京市第三批城市更新试点项目及2024年南京市城市更新项目实施计划、南京市鼓楼区2024年度民生实事项目。通过更新改造，提升片区整体环境，为群众创造高品质生活空间。
地块更新前后效果对比示意图：
调整后，临近城墙建控地带北侧建筑高度不得突破18米，由此北至建宁路建筑高度依据项目方案逐步过渡且不得超过60米。换句话说，从北至南，建筑高度约18-60米，按照约3米层高算，住宅高度约6-20层。
更新前
调整后的楼栋，为现代简约风格，窗墙比较高，和周边建筑相融合。
更新后
今年，南京启动大规模城市更新，而且南京也是首批拟支持15个城市实施城市更新行动中的一个，获得中央财政的支持，并且已经率先拿到了城中村改造国家专项借款。
根据规划，2024年南京计划改造老旧小区105个，建筑面积188.4万平方米，涉及775幢房屋、居民2.45万户。
其中，江北新区1个、玄武区15个、秦淮区16个、建邺区10个、鼓楼区26个、栖霞区3个、雨花台区3个、江宁区2个、溧水区29个。
鼓楼区26个老旧小区改造名单如下：
玄武区15个老旧小区改造名单如下：
建邺区：今年共改造10个小区，其中包括莫愁湖街道湖西村等4个，南苑街道农机大院等6个。
秦淮区：今年将推进小松涛巷地块、荷花塘片区城市更新。完成16个老旧小区改造。
雨花台区：今年将推进长虹路片区（一期）等4个城中村改造项目，另外完成泰山公寓、天虹山庄、福润雅居南区老旧小区改造，实施岱山片区保障房架空层消防隐患整治工程。
江宁区：今年计划改造8个老旧小区，共3万平方米左右，涉及东山主城区、横溪、湖熟等区域。
