今天上午，央行公布了最新一期LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%！以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
其中5年期下调25个基点！这是今年第三次降息，也是降幅最大的一次！
加上此前两轮调降的基点，今年5年期以上LPR已下调了60个基点，力度空前！
●2月20日：1年期LPR为3.45%（不变），5年期以上LPR为3.95%（下调25个基点）
●7月22日：1年期LPR为3.35%（下调10个基点），5年期以上LPR为3.85%（下调10个基点）
此次降息后，南京首套房利率或将降至2.7%（LPR-90个基点），部分银行二套房房贷利率降至2.7%（LPR-90基点），创下历史新低，甚至比公积金利率还低！
（公积金贷款利率：5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35％；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85％）
不过对于新发房贷而言，本轮LPR利率下降，并不一定意味着房贷利率会进一步下降，此前有消息称，南京新发房贷2.95%或是本轮周期的底部。
而对于存量房贷用户而言，本月25日存量房贷将统一降至LPR-30BP。
值得注意的是，此次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。
不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在本次批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。
换句话说，要等到下一个贷款重定价日，存量房贷用户才能享受到此次LPR降息，存量房贷利率有望降至3.3%。
