时隔4年，美联储终于迎来降息！
北京时间9月19日凌晨，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%，即降息50个基点，这是美联储自2020年以来首次降息，标志着本轮降息周期的开始。
美联储在为期两天的货币政策例会后发表声明称，最近的指标表明美国经济活动继续稳步扩张，就业增长放缓，失业率上升但仍处于低位。
鉴于通胀上的进展和风险平衡，美联储决定将联邦基金利率目标区间下调50个基点到4.75%至5%之间的水平。
美联储主席鲍威尔也在当天记者会上表示，美联储的目标是恢复物价稳定，同时确保失业率不上升，降息50个基点表明了美联储实现该目标的决心。
美联储上一次降息还是在2020年3月，为应对新冠疫情降息1个百分点至0~0.25%。2022年3月以来，美联储启动了一轮近乎史无前例的激进加息，并从2023年7月起将政策利率维持在5.25%~5.5%高位至今。
那么本轮降息将对今后的楼市有什么影响呢？
美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、通胀压力、各国货币政策、国际资本资产配置等等均可以产生广泛而深入的影响。例如，此前2020年美国降息，曾带动中国国内信贷宽松，间接也导致了房价的爆发。
中原地产首席分析师张大伟认为，中国房地产市场受多种因素综合影响，美联储降息只是其中一个重要的外部因素，国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等对楼市的影响更为直接和关键。
但整体看，美联储的50个基点的大幅度降息对国内房地产肯定是巨大的利好。如果叠加更多的国内政策，短期房地产市场有望迎接一轮超过517的市场变化。过去几年的美元加息区间里，对于中国房地产利空居多，但如果美元进入降息区间，对于中国房地产将会利多。
“国内降息也是难免，很快会出现降准降息！”张大伟提及，可以观察本月LPR看是否继续降息，在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于更加宽松，中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。
张大伟认为，整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，美联储降息周期来了，伴随美国步入降息通道，人民币汇率压力将极大缓解，国内货币政策空间将显著扩大。面对当前的经济形势，预计降息的政策可能很快也会出来，幅度可能不会很低。
简而言之，LPR有望再次下降，甚至公积金贷款利率和存量房贷利率，也有可能继续下调。
