据南京日报消息，近日鼓楼区举行城河村城市更新项目签约启动暨临时党委成立仪式，这是南京市第三批城市更新试点项目，也是鼓楼区2024年度民生实事项目，也是该区首个居住片区更新项目。
报道称，鼓楼中央门城河村预计2025年上半年完成相关签约工作，明年下半年实质性启动建设。预计工期两年半左右，到2027年下半年竣工验收。
城河村城市更新项目东至米兰假日大酒店，西至现状加油站及金盛财智广场，占地2.34万平方米。这里涉及居民182户，其中成套住宅107户、非成套住宅75户。非成套住宅经过专家评判，已属C、D级别险房，安全隐患较大。
目前，项目已经形成，开始组建项目现场指挥部，全面落实城市更新属地责任。签约启动后，项目方将与居民围绕签约腾迁、选房置换等形式开展协商与签约。
项目以原地置换为主，原房屋面积确认以产权证为准。土地证范围内的无权证自建房，按照一层九折、二层七折认定。最终以房屋确定的面积，选择相应新房套型。超过置换最大套型的，可根据情况组合配比。更新户选择原地置换，确定相应套型后，应按协定缴纳房屋建设费用。
前期项目规划已经发布，从规划可以看出，鼓楼中央门城河村，将有翻天覆地的大变化。
日前，南京市规划和自然资源局官网发布了南京市鼓楼铁北中央门片区控制规划变更，此次调整涉及用地性质、容积率、建筑高度、绿地率等。
文件内容显示，为落实国家城市更新行动战略和相关政策，聚力推动南京市第三批城市更新试点项目，回应居民更新改善诉求，解决居住安全隐患、完善基础设施配套、提升城市环境品质，特开展《南京市鼓楼铁北中央门片区控制性详细规划》NJZCb031-29 规划管理单元图则修改暨城河村城市更新项目高度论证工作。
项目位置：拟修改地块范围东至米兰假日大酒店，西至现状加油站及金盛财智广场，南至规划支路，北至现状建宁路，用地面积约1.5公顷。
修改内容：29-07 地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为商住混合用地(Rb)，容积率由≤2.0 调整为≤2.5，建筑高度由≤18米调整为≤60米，绿地率由≥20%调整为≥10%，图则备注：新建建筑退让规划道路红线距离可不低于周边现状建宁路线建筑退让规划道路红线距离。
拟修改位置现状问题：
一、安全隐患多，居住与工企单位混杂，房屋建筑密度大，存在多处危房险房，消防、房屋结构安全隐患突出；
二、居住品质低，片区环杂乱，采光通风条件恶劣，基础配套不足；
三、城市面貌差，地块紧邻建宁路和城墙风光带，沿街、沿城墙遗址界面杂乱、无序。
地块现状航拍
调整动因：
通过居民满意度调查、居民议事会等开展共商共议，居民对房屋的安全隐患和现状居住环境不满，改造意愿强烈，更新改造迫在眉睫。
本项目已纳入南京市第三批城市更新试点项目及2024年南京市城市更新项目实施计划、南京市鼓楼区2024年度民生实事项目。通过更新改造，提升片区整体环境，为群众创造高品质生活空间。
地块更新前后效果对比示意图：
调整后，临近城墙建控地带北侧建筑高度不得突破18米，由此北至建宁路建筑高度依据项目方案逐步过渡且不得超过60米。换句话说，从北至南，建筑高度约18-60米，按照约3米层高算，住宅高度约6-20层。
更新前
调整后的楼栋，为现代简约风格，窗墙比较高，和周边建筑相融合。
更新后
