“江北前红盘卓越大江刚交付就挂出了房源，单价低于买入价，房主血亏。”“江宁正方新城的银城蓝溪郡二手房价对半砍，6年买入价，现在能买2套了！”最近，南京各区都不时传出二手房甩卖急售的消息。身边好多卖房的朋友都说：现在房子没那么好卖，除非降价！
昨天还在和友人闲聊起此前一起购入的房子，“刚交付时信心满满，以为能溢价至少7000元/㎡卖出，近期的成交却啪啪打脸，几乎和购入时价格一致！”也许，前年和去年在南京买房的投资客，真的要全部套牢了！我们只能劝一句，“这两年，看开点。”而对于一些正打算购房的买房人，尤其是刚需自住、改善自住的人群，打起精神来，这段时间，买二手房的可以跟房东谈谈价格了。河西南，这两年“星八客”降价的消息，想必大家见得多了早已习惯。现在，一批房源价格已挂新低，还能谈！就在今天，不少中介力推鲁能公馆的一套房源，89平总价375万，均价4.2万/㎡左右，还“价格可谈，有惊喜！”
扒一扒链家的成交记录，该小区同户型的房源在今年9月份还能卖上4.9万/㎡，4月份更是能卖上5.2万/㎡的价格，如今总价降了约60-90万，还能谈！真的是惊喜。另一套同区域的拓荒盘海峡城，也有中介主推一套77平的入门户型，总价290万，看中可谈。该房源上月底还挂298万，短短半个月降了8万元。算一下均价，目前约3.77万/㎡。小区的成交记录显示，同户型房源9月份的成交价格大概在3.94万/㎡，相比较而言，总价已降了约20万，还能谈！
江宁翠屏诚园刚刚成交的一套约85㎡二手房，单价2.2万/㎡，创新低。这价格接近2016年售出的价格了。而小区此前价格几乎稳定在3万/㎡左右，在去年、前年还卖出超4万/㎡的高价。
江宁正方新城的银城蓝溪郡，最新成交一套房源单价仅10170元/㎡，这个价格着实有点惊人了。项目2015年首开时均价不到1万/㎡，2017年刚入二手房市场，均价就稳定在2万/㎡以上，如今这个成交价，相较于6年前打了对折！也许未来会见怪不怪。江北核心区的正荣润锦城，此前二手房价格在区域一度遥遥领先。如今新上房源大都不到3万/㎡成交，就在近期，项目挂出一套房价格新低，只有26217元/㎡，还能谈（当然，挂是挂的价格，卖不卖还看房主）。江北核心区新交付小区形势也堪忧，刚刚交付的卓越大江，135㎡房源单价挂出33334元/㎡，有同行查了开盘一房一价发现，该套房源当年的售价大约在3.5~3.6万/㎡，业主妥妥血亏！而旁边的新交付小区江畔都会上城，此前还出现万人摇号的大场面，项目首开销许均价30500元/㎡，后续加推价格还涨至约3.2万/㎡左右。如今新成交3套二手房，价格贴着购入价。
二手房价格大降，加上一批政策的刺激，今年南京的二手房市场其实是比较火热的。
据南京网上房地产数据，今年1-11月南京二手房已累计成交93419套，而去年全年二手房成交量是71584套，今年二手房成交量已远远超过去年。
就在本月初，南京又发布新政，公积金贷款买房最高可贷额度由现行的30万/人、60万/户，提高到50万/人、100万/户。年底买卖市场又迎刺激。可以考虑下次新房。相对于一手房来说，次新房有现房的优势。纵观多区域，很多二手房的价格已经低于区域一手房价格了！不少二手房价格还可谈，或许在年底能买上价格满意的好房子。至于二手房的价格究竟有没有到底？后续还会不会反转？目前还不可以明确。剩下的等等市场下一步的变化吧。南京、苏州、徐州等华东各城市购房群正在组建，扫描下方二维码，加“一条君”微信，拉你进群一起交流！加好友备注”意向城市群“哦！（注意了，公众号平台更改了推送规则，如果不想错过更多精彩内容，记得读完点一下“在看”，这样每次推送才会第一时间出现在你的订阅列表里。 点个“在看”支持一下吧！
