任何市场都有“天价”成交盘，不管是牛市还是熊市。
有人买的房子，跌跌不休，有人住的小区，房价稳坐高位。有人去年买的盘，开年就降价，有人选择的项目，却还敢于涨价！
不是我们瞎说，这样的项目，南京有，全国也有！不信，今天带你看！
在南京，最为典型的当属仁恒江湾城！仁恒，南京人都知道，其开发的项目，溢价都比较高，在新房时期，就比别的盘卖的贵！但关键是，在二手市场，也能稳超周边盘一大截！
仁恒江湾天成二手房成交数据 来源：贝壳
仁恒江湾城一期距今已经近13年！但它的二手价格依旧达到5万+/平！而能代表仁恒江湾城高端属性，也是全南京富人都想拥有的湾四，也就是仁恒江湾天成！最近的一套成交，总价为2380万！单价达到9.5万/平！
但一路之隔的苏宁滨江壹号，贝壳数据显示，最新一套苏宁滨江壹号202平的房源，成交单价只有3.4万/平！
尽管市面上产品不断迭新，但仁恒江湾天成的二手房价格，依旧是河西的天花板，这就是仁恒江湾城在南京的神话！但他的神话也仅限于南京。
而中国金茂开发的金茂府，却在全国都在创造这样的神话！
每一座城市的核心位置，总会有三个特级IP的存在，那就是金茂府。而金茂府系二手房价，无一例外，都很坚挺！
比如北京朝阳区核心位置的广渠金茂府，交付十几年，二手房成交价依然高达13万/㎡，而目前周边小区普遍成交价在9万/㎡左右，高出别人4万/㎡！
广渠金茂府二手价格 数据来源：房天下
再有同样北京望京核心位置的望京金茂府，目前二手房成交均价12.9万/平！高出周边二手房约3.7万/平！
再看老上海核心区域的大宁金茂府，贝壳显示小区均价15.9万/平，我们保守一点，找到了小区最新二手成交价，高达13.85万/平！远超周边项目！
大宁金茂府二手价格 数据来源：贝壳
而杭州滨江金茂府，同样二手稳居高位，成交价达到10万+/平，而周边项目二手价格只有5万+/平。
滨江金茂府二手价格 数据来源：贝壳
不难发现每一个城市的金茂府，都是这座城市的王牌项目，无论市场好坏，他们都能扛住，无惧周期！
甚至始终保有高溢价，上面我们看到的各城市二手数据显示：
在一线城市，金茂府的综合二手房溢价能够达到4-6万/㎡！
在二线城市，金茂府的综合二手房溢价能够达到3-5万/㎡！
这样的溢价能力，金茂府太牛了！
广渠金茂府
是什么使得仁恒江湾城、以及全国的金茂府项目，能够始终无惧周期、成为别人眼中让人羡慕的“天价成交”盘？
以上面所列的项目为例，很快我们就能提炼出他们的共性！
第一，还是地段，尤其是主城核心地段！
无论是南仁恒江湾城、还是择址苛刻的金茂府，他们始终选择的都是城市核心、且资源集中的地方！是的，所谓地段不仅仅是一个地理位置，更重要的是地段之上的城市资源！
金茂府有着行业内最为苛刻的选址标准，只有一二线城市核心地段，才配得上金茂府。
在北京，金茂府选择的是朝阳区核心、三环丰台核心，
在上海，金茂府择址静安核心，
在杭州，金茂府选择了滨江，
在深圳，金茂府选择了龙华，
在南京，金茂府选择了河西、大校场、鼓楼，
在苏州，金茂府选择了狮山……
毋庸置疑，这些都是一座城市价值最优的地段！
秦淮金茂府效果图
第二，品质要高！要明显优于周边！
比如，大宁金茂府，位于老上海优质核心地段，入市之时，其产品板块内处于绝对领先地位，在上海未能普及科技系统的年代，金茂府横空出世，成为区域品质天花板！瞬间吸引板块众多高端圈层进驻！
大宁金茂府
第三，业主素养好，圈层高！
这样的业主对市场理智，抗风险能力强，基本不会出现“砸盘”举动。
第四，也是最重要的一点是，这些盘，从诞生之初，就与周围其他项目拉开了差距！具有高辨识度、区隔性、唯一性的特点！
仍以金茂府为例，比如广渠金茂府，不仅占有朝阳区核心位置地段，还创造性地做出了引领时代的科技住宅，15年前那个时候，项目一入市，单套200㎡起步，一套千万打底，瞬间便在“价格”上、“品质”上，与其他项目拉开档次差距，全市高净值客户竞相进场，连续两年都是广渠金茂府北京市场销冠。
北京广渠金茂府
而经过市场“筛选”的客户，圈层更高，经济实力更稳，明星效应更强！于是更多的高端圈层客户想要买入这个小区，越是更多人要买，二手房越是被推高，圈层越是纯粹，于是一个二手房口碑的良性循环诞生！
同样的“金茂府现象”在北京、在上海，在全国很多城市都在发生。“高辨识度、区隔性、唯一性”也成为金茂府成就“二手溢价之王”的王牌秘诀！
这个道理，就像南京的仁恒江湾城，虽然房子已经不算新，但小区的品质、环境、圈层，仍然能很明显地与周边项目拉开差距！这也是仁恒江湾城二手价格始终坚挺的重要原因。
也正是有着“二手溢价之王”的底气，金茂府在全国走出了独立行情！在新房市场，不仅不降价，敢于涨价！
南京楼市重磅消息！秦淮金茂府即将加推！并且最新市场消息，秦淮金茂府这一次加推，价格还会有小涨！
秦淮金茂府效果图
要知道现在的南部新城充斥着分销、中介带客抢客，不断用“77折、470万上车”等特别有诱惑力的价格吸引购房人。然而很多人却仍然迟疑，这样的价格能不能买？会不会继续下跌？品质能不能保证？
相较这些项目，秦淮金茂府“不一样”，作为二手溢价之王，秦淮金茂府拥有独立行情，独家定价权在手：不仅不降价，价格还有小涨！
而在现在的市场，秦淮金茂府，仍在溢价，这就是对前期业主最有力的保障！
▲那么秦淮金茂府缘何成为现在市场独树一帜的溢价盘？
如果我们从高辨识度、区隔性、唯一性等方面去衡量这个盘，就很好理解了！
1）秦淮金茂府是真跑道核心盘，位于南部新城核心中心地段，同时也是板块中轴机场跑道公园的中点。汇集文化、交流、商会、购物、交通等顶级配套，地段价值不言而喻！
2）秦淮金茂府是机场跑道公园上唯一在售科技大平层！虽然市面上科技系统满天飞，但能做到纯正、厉害的科技系统房 ，金茂绝对领先！
目前，金茂将迭代升级的独家科技——十二大绿金科技系统，将“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素融合，一站式解决城市雾霾笼罩、空气污染、水质不好、噪音缠绕等城市问题。
3）秦淮金茂府配备板块乃至全市最高标准的生活场域配套！
建设之初，考虑与城市的融合，周边配套有六大生活场域空间，城市公建公园：机场跑道公园、三角公园、神机营公园；并且项目还自建公园：约1.4万方社区私家园林、130米浮光艺术街区公园、近2000米社区口袋公园！
浮光艺术街区效果图
内部还有三重社交场域，包括社区访客会所、友邻泛会所，以及业主的私密社交场——私享会所！
秦淮金茂府会所图
值得一提的是，秦淮金茂府会在社区交付前启动会所的运营，服务包含私宴接待、游泳教练、瑜伽课程、私人健身教练等等。这一点在南京，恐怕很少有开发商能做到！
4）秦淮金茂府颜值超高，全新跑道立面！是板块极具辨识度的标杆项目！秦淮金茂府以高技派光幕立面，探索建筑与自然、城市的联系，带来简约、艺术的气质！璀璨耀眼！
秦淮金茂府效果图
5）秦淮金茂府圈层纯粹且高端！起步门槛高！户型建面约143平、195平、240平米，是板块内在售项目起步门槛最高的项目，圈层更纯粹！选择购入的业主，实力也会更强！抗风险能力更高！
6）秦淮金茂府拥有全市最前沿的圈层运营体验社区，交付前就已开始运营！在多年的高端项目打造中，金茂也有了自己圈层服务体系，并建立了三大品牌IP活动，包括金宴中国、金彩中国、绿跑中国！
所以，在金茂府，你拥有的不仅仅是一套房子，还有尊享的生活服务，以及一群志趣相投的好朋友。
这样的秦淮金茂府，在各方面都与南部新城其他项目拉开差距，是追求品质的南部新城高端改善的“唯一”选择。这也是秦淮金茂府敢于不降价、甚至还要涨价的底气！
而现在的市场，买房肯定就得买这样能溢价、敢溢价的项目！
现在的楼市大行情，房企与房企之间是不一样的。有的房企还在生命线上挣扎，只想保利润、做业绩、能活下来。但有的房企却在研发产品、还在不断拿地，扩充项目。
对于购房人来说，显然，选择后者，更有保障。
今年3月22日，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，成为今年首家发布新产品战略的房企。
四条产品线，未来将给购房人更多的选择：
“金”指的是已经进化到3.0的“金茂府系”，以科技为核心全维度提升，为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”；
“玉”是建立在国际视野、东方审美下的返璞归真，为静奢派人士打造“璞”系高定生活；
主打时尚、精致、潮流的“满系”，寻求为悦己派带来精神共鸣；
“棠系”以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力。
与此同时，金茂在华东布局5城7府，分别是上海中环金茂府、苏州狮山金茂府、杭州上城金茂府、南京首开桃园金茂府、南京秦淮金茂府。其中两“府”在南京，可见南京在金茂集团的重要地位。
“金玉满堂”四大产品线+华东5城7府的气势，这样的金茂，再一次与其他房企拉开差距。
如今秦淮金茂府即将加推，首开桃园金茂府也在不断发声，一南一北，全城改善都在紧盯“金茂府”动作。
秦淮金茂府效果图
有一位购房人告诉我们，他从去年就在等秦淮金茂府的大平层户型，虽然市面上不断有新盘亮相，也不断有“低价”诱惑，但他始终觉得买房还得是金茂府。
他曾看过河西金茂府的交付，兑现力很强，品质很高，对于金茂府的产品力，他认为值得信任。“不怕买贵，就怕买错，千万总价的房子，一定要够好，我才会买！在南京我只喜欢金茂和建发，考虑了很久，最终我坚持等南部新城的秦淮金茂府，这次总算要开了！”
首开桃园金茂府围挡景墙
而首开桃园金茂府也是鼓楼改善翘首以盼的项目，这个项目在鼓楼滨江，是鼓楼难得的宝地，区域内已经断供多年，可以说根本没有竞品。
据悉，首开桃园金茂府将与秦淮金茂府一样，都是金茂府最新的3.0产品，打造区域内罕见的科技新房。
首开桃园金茂府效果图
并且首开桃园金茂府还是低密社区，共5栋15-17层住宅（含架空层），其中有3栋楼首层做成了架空设计，将打造成泛会所空间。坊间透露，户型大概率会打造建面约143㎡和185㎡全四房改善户型。
消息一出，鼓楼改善已经坐不住了，很多人已经决定，今年买房就等首开桃园金茂府！不信你看，只是一个发声视频，首开桃园金茂府的后台数据，就已经如此“吓人”，18.8万人看过，5000多人给出爱心！
就在这个假期，首开桃园金茂府正式公开了城市展厅，第一天就有上千人到访，热度超高！
当潮水褪去，谁在沙滩上，谁在海里，一目了然。
南京楼市的二手高价项目，以及金茂府全国二手市场的表现告诉我们，买房，选能溢价、敢溢价的房企，不会错！当下买房，就得买溢价！就得买秦淮金茂府这样的项目！
