今早，南京龙年的首场土拍落下帷幕！
因开拍前几天，安德门与雨核的两幅地因故终止出让，本次土拍仅3幅地块，土地出让总面积约11.26公顷，成交总金额43.75亿元。招商、中北&金基、卓越&弘宁投资分别以底价斩获河西北G01地块、徐州G02地块、江核G01地块。
值得注意的是，本次地块的楼面价相对于区域来说都不高。
大家比较看好的河西万达旁地块地价仅35835元/㎡，附近去年12月份被奥体建设底价拿下的河西中G88地块地价也仅34314元/㎡，两次地价都稳定在3.5万/㎡左右，比周边此前出让的地块低了七八千一平，（河西中G42地块楼面地价43056元/㎡；绿城G55地块楼面价43473元/㎡），今后入市，对区域7-8万/㎡的豪宅有一定的冲击力。
而徐庄G02地块，其出让条件标明：建筑高度小于18米，容积率不超过1.1，未来将打造低密洋房/叠墅产品，此次又是中北金基拿下了该地块，近两年来金基豪宅产品南京遍地开花，该幅地或将为金基的又一豪宅作品！
具体信息我们来看：
1、河西北G01地块：
招商底价拿下，成交总价23.5亿，成交楼面价35835元/平。
该地块距离地铁2号线集庆门大街大约200米，河西万达广场对面，周边配套相对醇熟。
地块周围近段时间出让了不少地块，有绿城G55地块、奥体建设G88地块等，楼面价分别为43473元/㎡，34314元/㎡。
该地块限高80米，容积率2.2，未来大概率做小高层产品。且地块这个地价，未来建设高端小高层的话，保不齐会出现低价跑量的情况，将会对周边的7万+豪宅带来不小的冲击。
2、徐庄G02地块：
中北&金基以15.1亿底价拿下，成交楼面价20080元/平。
地块紧邻地铁4号线徐庄苏宁总部站，交通十分便捷。周边汇聚了众多产业园和企业总部，就业人口庞大，极具置业潜力。
附近出让地块有2023年12月14日被玄武安居竞得仙鹤门G78地块，总价1.6亿元、成交楼面价14191元/㎡。
该地块容积率仅为1.1，且限高18米，且开发商为中北&金基，未来将开发高品质洋房或稀缺叠墅。
3、江核G01地块
卓越&弘宁投资5.15亿拿下该地块，成交楼面价19830元/平。
近几年，卓越一直深耕江核，在区域开发/联合开发了不少地块，有栖樾府、卓越大江，晴翠府、晴樾府等。
此次拿下的江北核心区G01地块紧邻滨江特色公共轴、城市景观和公共活动带，南侧为启龙亲子乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌；北侧为一中教育集团，周边有花语天境、中交锦方等小区。
