起步200㎡，河西两大新顶豪曝光！“空中挑高”大平层来了！
楼市
2023-12-28 16:43
江苏
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刚刚，2024年南京最受关注的两大顶豪项目—绿城华发河西中G55、中海青奥滨江G53规划全部曝光！
值得注意的是，这是南京新规后首批次应用挑高的产品，卷出了新高度：
1、两者均户型200㎡起步；中海颠覆性打造“空中挑高”大平层绿城华发河西中G55拟建设14栋19-22F高层住宅、3栋商业及相关配套设施，共约500套房源，起步建面约200㎡，将会有约7米挑高创新户型、还有面积300㎡以上的超级大平层。中海青奥滨江G53规划10栋23-24F住宅，共约432套房源，主力建面约200-385㎡，建面约270㎡以上户型主打“空中挑高”大平层跃墅产品，产品打造对标纽约Soori High Line，有错层跃层，餐客厅挑高设计，客厅局部层高约6.6米；建面约385㎡户型也有跃层复式产品。
两家楼盘设计上，一楼均设计为一整层的架空层，其中中海的复式产品楼幢打造1-2层的双层架空大堂设计。
绿城华发河西中G55打造约20000㎡中央景观花园、超大下沉庭院。
中海青奥滨江G53打造约20000㎡纯正围合式中央景观花园，超大下沉庭院及会所等。
4、外立面更迭，G55大面积转角玻璃幕墙，G53立面重回石材
绿城华发G55爆料较少，不过其在官微上也表示将打造成“限量版作品、高品质住宅”。从规划图上来看，项目外立面采用大面积转角玻璃幕墙，外形上十分高端大气，美出了新高度。
而中海G53，在外立面上还做了更迭，将打破铝板的常规审美，大量使用石材，并搭配大面玻璃和铝板，外立面与周边楼盘不一样的美感。
两个项目预计均将于明年年中入市，河西TOP级改善标准将再次拔高，顶豪市场将重新洗牌！
绿城华发河西中G55地块
今年10月27日，绿博园G55开拍74秒触顶摇号，最终被绿城拿下，成交总价69亿，成交楼面价43473元/㎡，由绿城、华发合作开发，后期引进绿城物业。这块地是河西中部的新地王，也是南京2023年度成交总价、单价“双料地王”，南京历史第二高价地。G55地块占地面积7.2万方，容积率2.2，关注度非常高，目前规划出炉：①起步户型200㎡，首层架空：拟建拟建14栋19-22F住宅、3栋商业及相关配套设施，住宅首层全架空设计，起步面积约200㎡，大约500套房源。有约7米挑高创新户型、270度观景视野，还有面积300㎡以上的超级大平层。②约20000㎡中央景观，4栋楼可瞰江：从规划图上看，项目西侧4栋可看江景，中间6栋最大化地贴近中央景观，东侧4栋环境静谧。中间围合约20000㎡中央花园，规划有南京罕见的超大下沉庭院、风雨连廊等。③首层全架空：项目一层设计全部为架空层，合计预计近8000㎡。外立面为大面积转角玻璃幕墙，加以金属线条修饰，高窗墙比，高颜值。当G55地块被绿城拿下时，市场对其的关注度非常高，毕竟绿城有着多年的丰富的封面级作品改善经验，产品力是公认的好。在与华发联合开发后，项目的期待值直接拉满。如今产品设计方案出炉，加之其在公号也表示将产品设计为“限量版作品”，后续产品细节更让人期待了！中海河西青奥滨江G53
今年9月27日，河西南G53最终59轮报价触顶，被中海摇号拿下，楼面地价43253元/㎡，成南京第三高地价。地块占地面积约15.32㎡，容积率2.5，目前规划出炉：
①主力户型200~385㎡，首层架空：根据规划，项目拟建10栋23-24F高层住宅，所有楼栋一层全部设有架空层，其中3栋楼为23层，7栋楼为24层。主力户型约200-385㎡；建面约270㎡以上户型主打“空中挑高”大平层跃墅产品，产品打造对标纽约Soori High Line，有错层跃层，餐客厅挑高设计，客厅局部层高约6.6米；建面约385㎡户型也有跃层复式产品。②约20000㎡围合式中央景观花园：项目10栋住宅呈围合式布局，打造了约20000㎡纯正围合式中央景观花园。②外立面大量使用石材：中海G53是中海2024年豪宅产品系首次应用，外立面大量使用石材，搭配大面玻璃和铝板，辅以香槟金色线条，全落地窗配置。③教师级大师团队设计：除了户型产品有颠覆性创新外，中海还将在产品设计、园林景观等方面，砸重金邀请多位大师设计，打造一个中海未曾有、南京未曾见的全新产品。据内部透露，中海这次不惜重金引入与众不同的大师设计资源：景观设计邀请了清华大学教授、博士生导师朱育帆教授，朱教授鲜少涉足地产住宅项目，每年创作的地产住宅项目屈指可数，并且朱教授对于服务项目的开发商实力，操盘水平都有着极为严苛的要求，其代表作包含世界自然遗产级景区九寨沟景区旅游服务设施及游览基础设施重建规划、2022北京冬奥会组织委员会总部（首钢工业园区）景观设计等。会所设计上委托南京大学建筑与城市规划学院教授，建筑设计与创作研究所所长张雷教授，他是当代著名建筑师、江苏省政府首批“江苏设计大师”。同时项目还邀请了操刀上海佘山世茂洲际酒店、南京钟山国际高尔夫酒店和园博园悦榕庄室内的香港鄭中設計事務所CCD，操刀了北京王府井首家文华东方酒店的全球著名的酒店室内设计公司HBA等多家设计单位。种种细节可以看出，中海在项目打造上极其用心。目前项目目前已经动工，预计明年上半年入市，青奥滨江顶豪市场将再掀风云。南京、苏州、徐州等华东各城市购房群正在组建，扫描下方二维码，加“一条君”微信，拉你进群一起交流！加好友备注”意向城市群“哦！
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