昨日，南京信贷政策放松的消息在朋友圈传播开来！
消息称：南京开始执行“认房不认贷”政策，在外地有房有贷的客户在南京买房依然可以算首套！最低首付2成（主城四区2.5成），利率3.65%！在此之前，南京对于外地有房有贷的客户执行的买房政策是——认定为二套房，首付最低3成，房贷利率4.25%。
与此同时，徐州也传出信贷政策放松的消息！有业内向徐州多家银行确认得知：外地人有房有贷，在徐州无房，买房算首套，首付按照2成执行，利率3.45%！
此外，就在近日，苏州也传来政策的利好消息。苏州限贷放松，个人第3套房也可贷款，最低首付2成、利率3.75%！
这一轮政策变化事关江苏多个重大城市，对于不少买房客来说无疑是重磅利好。虽然两条政策均未有正式文件发放，但经过多方验证基本属实。
昨日，南京多家楼盘的置业顾问向客户透露出，外地有房贷款未结清，在南京买房算首套的消息，享受最低2成首付、利率3.65%。
我随机咨询了一位置业顾问，得到了同样的回复。
南京市住房保障和房产局对此的回复是：外地有房贷未结清，在南京想要买房的话，算首套房！不过，因具体情况涉及到贷款，可以咨询相关贷款银行。
而大部分银行也明确回复：外地有房贷未结清，南京购房也算首套。目前市场已经有成交案例，有购房人在徐州有贷款，在南京购房算首套。
此前，外地有房有贷的客户来南京买房时，还会被认定为二套房，首付最低3成，房贷利率上浮。而目前外地即使有房还有贷没结清，来南京买房也算首套房，首付最低2成，房贷利率为3.65%。
这对于外地有贷没结清、想来南京买房的人来说，显然是一个巨大利好，购房成本可以降低很多。
徐州新政策同南京
外地人在徐州无房视为首套
南京认房不认贷的消息传出，我们也咨询了徐州的部分银行，得到了肯定的消息：徐州政策同南京，外地有房有贷，在徐无房，买房算首套，享2成首付、3.45%利率！
徐州建设银行表示，徐州在去年年底出台《市政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》31条政策后，即开始调整针对外地买房人的贷款政策，外地有贷款，本地无房，便可算首套。
徐州邮储银行表示：在徐州能开到无房证明，买房可算首套房。
如此，徐州的信贷放松政策早在南京之前已开始调整，在徐州买房的购房人们，买房成本又降了！
苏州限贷松绑
放开第三套房贷款
经过确认，苏州放开第3套房贷款！常熟市邮政储蓄银行目前已经可以开始办理相关业务。
值得注意的是，由于目前官方尚未下发正式统一的执行细则，所以各大银行口径不一，仅有部分银行支行“试水”，具体以当地银行口径为准，但全面推行应该只是时间问题。
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此前，苏州已有2套房，第3套开始停止发放商业贷款，而现在已有2套住房的情况下以下几种情况任可办理商贷：
①苏州已有2套房，且贷款全结清，现在购买第三套，首付2成，利率3.75%！
②苏州已有2套房，一套全款或贷款已结清，另一套仍在按揭，现在购买第三套，首付3成，利率4.25%！
③苏州已有2套房，且贷款都没有结清，现在购买第三套，仍停贷！
换句话来说，今后苏州只要无贷款记录或结清贷款，后续购房都可享受与首套相同的待遇，史诗级利好！
