今天，2024年南京第一场土拍打响，共2幅地块开拍！分别是位于江宁湖熟的低密宅地和江北新区研创园板块的租赁住房用地，总用地面积约5.96公顷，起拍总价5.37亿元。
上午九点三十分，两幅地块均以底价成交，首场土拍揽金5.37亿元。
江宁G92低密宅地，容积率仅1.1
江宁G92地块被南京兴明置业有限公司以底价7300万拿下，成交楼面价6037元/㎡。
江宁G92地块位于江宁区湖熟街道幸福路以东、友谊路以北地块，距离地铁1号线江宁大学城站约8公里，距离南京南站约20公里。
该地块容积率较低，仅有1.1，适合打造低密景观多层住宅。地块紧邻国府大院，附近小区还有元上新村、孔雀城紫樾澜庭等。
地块周边设施醇熟，可满足日常生活所需。教育方面，湖熟幼儿园、湖熟中心小学、湖熟中学等学校环伺，此外还有一所9轨54班小学、8轨24班幼儿园正在规划建设中。
不过从区位来看，湖熟距离南京主城较远，产品未来受众主要还是地缘性客户。
江北新区研创园板块G19地块出让，用途为租赁住房用地
江北新区研创园板块的G19地块则以4.64亿元的底价被南京宁信科创发展有限公司拿下，楼面价3979元/㎡。
江北新区G19地块位于江北新区园广路以南、浦云路以东(NJJBe030-02-13)地块。
从位置上来看，该地块位于江核研创园板块，毗邻江心洲长江大桥、芝麻河公园和在建地铁11号线行知路站，未来出行较为便利。
地块南侧是南京农业大学新校区，周边有明道学校、行知中学、行知幼儿园等多所学校，北侧是在建中的研创园芯片之城产业基地。
另外，地块不远处有已经交付的金基江畔月明府，该项目在研创园板块创下了四开四罄的佳绩，均价3.2万元/㎡；还有纯新盘仁恒城市星皓，该项目5栋住宅均采用首层局部架空设计，毛坯限价33500元/㎡；直线距离仅600米处是去年9月27日同样以底价成功出让的NO.新区2023G09地块，成交楼面价13472/㎡。
值得注意的是，根据地块出让条件显示，江北新区G19地块用途为租赁住房用地，地块上所建房屋全部用于租赁。地块及地上所建房屋应全部自持，不得分割转让，不得分割销售。如需整体转让或销售，须经江北新区管委会同意，不得改变用途，自持年限与土地出让年限一致。
