北京、上海同日“放大招”！降首付、降利率、调整普通住房标准，这次力度太大了
楼市
2023-12-15 16:43
江苏
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重大信号来啦！就在昨晚北京上海发布房地产政策调整公告，涉及降首付、降利率、调整普通住房标准等。两大一线城市同步“放大招”，整个楼市都为之一振，接下来其他城市还会继续放松吗？12月14日，北京五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，每一条都力度超群。首先是首付比例下调，这对于北京来说是非常重大的调整！在此之前，北京政策区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，执行不同的首付比例：首套房，普通住宅首付从35%→30%，非普通住宅首付比例从40%→30%；而二套房，从普通住宅的首付60%、非普通住宅的首付80%下调，未来按区域划分为为城六区50%、非城六区40%。同时，新政还将北京的贷款最长年限由此前的25年调整为30年，这也将减轻购房者的还贷压力。此外，北京市此次还降低了商业银行新发放的房贷利率，自12月15日起开始执行：首套房从调整前LPR+55BP下降至城六区不低于LPR+10BP，非城六区不低于LPR，也就是说，北京房贷利率最低为4.2%；二套方面，调整后城六区不低于LPR+60BP，非城六区不低于LPR+55BP，之前北京二套房利率为LPR+105BP，下调幅度非常明显。最后对于普通住房标准，此次北京新政也进行了调整：自2024年1月1日起北京普通住房标准不再设置总价标准，仅保留单价标准。2、将普通住宅的单价标准调整为，五环内单价低于8.5万元/平，五至六环之间单价低于6.5万元/平，六环以外单价低于4.5万元/平。据统计，调整以后北京全市普宅占比提高至7成左右，而按此前标准北京超6成住宅都会被认定为“豪宅”，毫无疑问此次调整后北京会有一大批购房需求被刺激。同样在昨天，上海也发布了《关于调整上海市普通住房标准的通知发布》及《上海市发布优化差别化住房信贷政策》，力度同样超大。与北京的普宅认定仅保留单价标准相比，上海未来普宅认定直接与价格脱钩：1、普宅条件满足五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，这是维持了原标准；2、单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），这一标准由原先的140平上调；首付方面，新政将上海首套首付比例调整为不低于30%，二套首付款比例调整为不低于50%。
同时，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套首付比例调整为不低于40%。新政与之前相比，取消了普宅与非普宅的区别，改为6个行政区差异化政策。在房贷利率方面，上海新政也进行了下调首套由LPR+55BP下降至LPR-10BP，最低可达4.1%。二套方面，由LPR+105BP下降至LPR+30BP，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区下限调整为LPR+20BP，调整幅度同样巨大。一直以来，北京和上海的房地产市场相对较稳，松绑政策也都相对谨慎，换句话来说，两座城市对于调控的敏感度也非常高。就在今年9月1日，北京开始执行“认房不认贷”政策后，短时间内无论新房、二手房成交量都出现了大幅上涨、一批项目“连夜涨价”。而此次新政一次性包揽降首付、降利率、调普宅标准等利好，影响的购房人也更多，对于北京楼市的拉动效应必然会更大。上海部分在售楼盘纷纷抓住此次机会，昨夜就有不少项目发布“不打烊”的宣传海报：招商蛇口在当地的项目喊出“迎新政，夜闪购，上海公司六盘今夜不打烊”的口号；金地一个项目也称：“今夜不打烊，紧跟政策利好，抢住嘉定红盘”；保利发展、万科、中铁诺德、建发等房企的相关项目也发布海报进行宣传促销。![]()
一线城市松绑，对于整个楼市的信心都有提振作用，这轮年末新政大招还会有后续吗？值得期待。南京、苏州、徐州等华东各城市购房群正在组建，扫描下方二维码，加“一条君”微信，拉你进群一起交流！加好友备注”意向城市群“哦！
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