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约4.7亿元！效果图曝光，最高100米，广州国企中标西洲村城中村改造！

楼市 2024-12-15 23:22 广东

新塘西洲村旧改有新动态！

近日，广州市政中标广州增城区新塘镇西洲村城中村改造项目。

项目位于广州市增城区新塘镇西洲村城中村改造项目范围内，是广州首批试点做地项目，中标额约4.7亿元，为拆除新建项目，涉及总用地面积2.3万平方米。

新建总建筑面积9.92万平方米，其中计容建面约8.19万平方米。不计容面积约1.73万平方米，含地下室面积1.33万平方米，机动车停车位约480个，非机动停车位820个等。

本项目最大高度约90-100米，最大层数为22层，最大单体建筑面积约28500平方米，最大单跨为15米。

城中村改造专项借款

西洲村旧改连发三大招标

三个招标分别为：城中村改造方案编制服务、基础数据调查服务和首开区国有土地评估服务，值得一提的是，三个招标都提到了招标项目资金为城中村改造专项借款等，出资比例为 100% ，该项目已具备招标条件。

这也基本上证实了西洲村改造取得专项借款授信额度150亿的直实性。

可以预见，随着项目的招标，西洲村改造正在提速。

其中，广州建筑集团为西洲村城中村改造项目改造主体，由属下市政房地产公司、广州市增城区东进城市开发投资有限公司、属下市政机施公司共同出资设立的广州广建滨东片区投资开发有限公司为实施主体。

9月30日，西洲村城中村改造项目水南安置区开工仪式

打造东部中心门户
纳入2021-2025改造专项计划

西洲村城中村改造项目位于广州市东部片区，是广州东部中心的东江门户区域，将引领该地区成为珠江高质量发展带低效用地提质增效的示范区，目前拟改造实施范围约349公顷。

8月分发布的西洲村旧改可行性报告招标的磋商邀请函，提到西洲村城中村改造已纳入2021-2025年改造专项计划，改造范围共348.5公顷。

西洲村片区总投资为251亿，项目四至范围：东接广深高速，西至新塘污水处理厂，南临东江，北至新塘大道。

西洲村大概改造范围，最终以官方公布为准

项目位于黄埔、增城交界处，是深莞沿江高速和广深高速进入广州的门户地区，位于东部中心“一带两轴、双城三片”空间结构的高质量发展带上，衔接穗莞，实施项目有利于塑造高品质滨水区，提升东江门户形象、汇聚创新资源，项目性质为城中村更新改造项目。

新塘西洲村（20240319拍摄）

8月初，多个社交平台有村民爆料，西洲村正开展城中村改造意愿表决工作。

根据爆料资料，这次西洲村改造的原则是：政府主导、市场运作、规划先行、依法征收、公众参与、共建共治。

经村民大会“双2/3”改造意愿表决通过后，才能申请关于西洲村城中村改造方案编制工作。

目前了解到：村民住宅的区位补偿标准2600元/㎡，结构补偿最高3790元/㎡；安置房回购价5000元/㎡。

根据目前正在修订的《广州市增城区征收集体土地补偿办法》，西洲村所处的新塘片区，住宅征补标准=房屋基准补偿+房屋区位补偿+搬迁补助。

目前项目也已列入广州市56个第一批获批城中村改造专项借款项目名单，取得专项借款授信额度150亿。

2024年3月立项时，项目更新改造范围面积320.31公顷，规划总建筑面积约580.59万㎡；总投资额为251亿元。

也就是说，目前的授信金额比例占改造总投资的60%，这代表着，项目改造烂尾是肯定不用担心了。

从去年以来广州多个案例可以看出，城中村改造一夜暴富的年代已经不可能了，但城市面貌的更新，还是得通过城中村改造来实现，最终的选择，要看村民如何决定了。

作为增城唯一还在动的旧村改造，西洲村不仅代表了增城旧改的希望，对推动东部中心蝶变有重大的意义，几乎是不容有失。

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