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流拍，没有任何意外！
昨天上午刚结束的凯达尔枢纽国际广场旗下 744 套房产拍卖，毫无意外，最终无人出价，标的流拍！
此前报道：最新！21亿起，新塘地标凯达尔744套房产下月被拍卖！
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共744套房产拍卖
起拍单价1.37万元/㎡
从企查查可查询到，本次拍卖的标的是由工行广州新塘支行、工行前海支行和华商银行广州分行联合发起的。
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拍卖材标的物业包括凯达尔枢纽国际广场旗下 744 套房位于项目的负一层、负二层、第三层至第八层、第十层至第十八层、第二十层至第二十八层、第三十层至第三十四层、第三十六层等多个楼层，几乎涵盖了整个项目。
标的物参考市场价约 30.17 亿元，涉及商业、酒店和办公用途，起拍价21亿，相当于打了个7折。
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拍卖于 12 月 6 日上午 10 时开始竞价，竞价周期为 1 天，报名保证金约 1 亿元。
拍卖虽然吸引了众多人围观，但一直到结束无一人出价，最终流拍。
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也许会有人问，价格打了7折，为什么还会流拍呢？
在房产君看过，这个结果并不出乎意料，毕竟这个项目目前的复杂程度难以想像。
标的流拍原因
债权复杂运营难度大
首先，项目目前债权复杂。涉及法律诉讼447个，司法案件163件，涉案金额高达89亿，而且目前来看还看不到尽头。无论是谁，一旦接手也要考虑后续债权的复杂程度。
其次，项目体量庞大，运营难度高，此次被拍卖的房产涉及多个楼层共 744 套，总建筑面积达 34.88 万平方米，由东西两座塔楼、八层裙楼、四层地下室组成。如此大规模的项目对于接盘企业的资金实力和运营能力无疑是巨大的考验。要接手这样一个项目，不仅需要投入巨额资金用于完成剩余工程，还需承担建筑内部毛坯状态下的巨额装修费用。
第三，房地产市场下行，这个也是让所有人望而却步的原因。综合评估，接手方需要面临的问题太多，流拍也就理所当然了。面对媒体，凯达尔集团高层曾语重心长地说：“没有想到，要首吃TOD这只‘螃蟹’会这么难。”确实，从拿地到今日，凯达尔广场整整度过了10年时光，见证了增城撤市设区后发生的翻天覆地的变化，却也记录着自身从辉煌无限到荒败落寞的景象。2013年11月，凯达尔集团旗下公司一槌击下，以6.84亿总价拿下新塘群星村茅山地块。2017年，地铁13号线通车从广场地下穿行而过。凯达尔广场项目负责人透露，泰禾影院、苹果旗舰店、海底捞、肯德基、麦当劳、星巴克、优衣库等有意进驻。![]()
图源：凯达尔集团官网2018年，凯达尔广场签约万豪酒店与印力集团，合力打造东部高端商务时尚地标。2019年， 穗深城际从凯达尔广场二层的新塘南站驶过。主体建筑和外立面已基本完工，不久后推出均价约3万元/㎡的精装公寓，价格直追片区住宅售价。2021年11月1日，广州凯达尔投资有限公司给业主发送了一封信，信中所提到的项目就是位于新塘的凯达尔枢纽国际广场。信里面还说，广州市、区政府对项目重组工作给予高度重视和支持，正在积极协同推进市属国企加入本项目的重组和运营。项目一定会尽快全面恢复施工，尽快完成交付。2022年3月，凯达尔TOD抵押资产被中国华融资产管理股份有限公司挂上阿里拍卖平台。2022年10月，凯达尔广场的拍卖已完成招募，共有9位意向报名，进入洽谈阶段，但最终还是没有人拿 下。2023年9月，广汕高铁正式通车，但凯达尔还是没迎来白衣骑士。从之前的东部枢纽，到今天的东部中心，TOD对于新塘的重要性，不言而喻，我们也相信它的未来非常值得期待。
毕竟，增城早已宣示将在此处打造广州东部CBD，不管如何，这个片区都值得看高一线。据不完全统计，东部中心目前已规划有14个地标性、总部综合体。其中超200米的高楼9幢，分别是保利335金融中心、凯达尔枢纽国际广场、光大ONE+、广州东部公铁联运枢纽起步区一期项目、广汇新世界金融中心、丰乐集团能源总部经济综合体、骏誉总部、广深科技创新中心、湾区智造路演中心。
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来源：活在新塘
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