年底了，债权方也不等了！
凯达尔12月7日21.12亿第一次拍卖流拍后，时隔4天后，新塘TOD地标凯达尔（东塔）再度上架阿里拍卖网，相比上次直降4.23亿！以16.89亿元起拍价，于12月26日上午10点进行二拍。
此前报道>>>>打7折也没人要！无人出价，新塘TOD凯达尔21亿拍卖流拍！
相比于参考市价30亿，相当于打了5.6折（一拍7折）！可见债权方是多希望甩掉这个包袱了。
拍卖建筑面积：154115.52㎡
此次被拍卖的 744 套房源跟一拍一样，同样位于项目的负一层、负二层、第三层至第八层、第十层至第十八层、第二十层至第二十八层、第三十层至第三十四层、第三十六层等多个楼层，几乎涵盖了整个项目。
标的物参考市场价约 30.17 亿元，涉及商业、酒店和办公用途。
凯达尔枢纽国际广场由广州凯达尔投资有限公司投资建设，该项目曾自称为国内首个真正意义上的 TOD 项目。项目占地面积约 3.87 万平方米，总建筑面积达 34.88 万平方米，由东西两座塔楼、八层裙楼、四层地下室组成。东塔 36 层高约 200 米，西塔 46 层高约 260 米。
增城地标项目
目前已经全面停工
作为广州第一个TOD概念的地产项目，凯达尔枢纽国际广场曾有过高光时刻。
2013年，广州凯达尔投资有限公司（深圳凯达尔集团旗下公司），以6.84亿元拿下增城区新塘镇地块，占地面积3.87万平方米，总建筑面积34.88万平方米。
2014年12月，凯达尔广场动工。
2017年，地铁13号线通车从广场地下穿行而过。凯达尔广场项目负责人透露，泰禾影院、苹果旗舰店、海底捞、肯德基、麦当劳、星巴克、优衣库等有意进驻。
图源：凯达尔集团官网
2018年，凯达尔广场签约万豪酒店与印力集团，合力打造东部高端商务时尚地标。
2019年， 穗深城际从凯达尔广场二层的新塘南站驶过。主体建筑和外立面已基本完工，不久后推出均价约3万元/㎡的精装公寓，价格直追片区住宅售价。
2021年11月1日，广州凯达尔投资有限公司给业主发送了一封信，信中所提到的项目就是位于新塘的凯达尔枢纽国际广场。
信里面还说，广州市、区政府对项目重组工作给予高度重视和支持，正在积极协同推进市属国企加入本项目的重组和运营。项目一定会尽快全面恢复施工，尽快完成交付。
2022年3月，凯达尔TOD抵押资产被中国华融资产管理股份有限公司挂上阿里拍卖平台。
2022年10月，凯达尔广场的拍卖已完成招募，共有9位意向报名，进入洽谈阶段，但最终还是没有人拿 下。
2023年9月，广汕高铁正式通车，但凯达尔还是没迎来白衣骑士。
2023年8月，广州增城区信访局在对网友的公开回复中提到，凯达尔枢纽国际广场项目，目前在重组中，因项目涉及投资额巨大，重组过程程序繁多，待项目重组完成后重组方资金到位，早日复工，尽早交楼及办理房产证。
烂尾项目难度大
急需实力买家接盘
按照相关规定，烂尾楼项目总共可以进行三次拍卖，若三次拍卖均流拍，则会进入变卖程序，变卖价格通常会比拍卖价格更低，以吸引买家。
凯达尔枢纽国际广场，已经遭遇两次流拍。
广东省房地产研究会执行会长韩世同评价道，这次法拍可以理解为一次教训，一家企业用短期资金去投资需要长期资金来支撑的项目，必然会以失败告终。新塘TOD的价值一直被外界所认可，但超大型项目的投资企业，需要具备充足的自有资金，以及超过10年期以上长期贷款的实力，不然后续建设将产生更多不确定性。
谁将成为项目接盘者，成为不确定因素。
有市场人士呼吁，接盘企业最好能具备国企背景，资金实力雄厚、能拿下长期贷款。而TOD是一个综合开发项目，还要求企业具备轨道交通综合体运营经验、商业体开发和运营经验。这意味着，可能需要两家企业联手接盘。
符合这些条件且有盘活意愿的企业，显然并不好找。
从之前的东部枢纽，到今天的东部中心，TOD对于新塘的重要性，不言而喻，我们也相信它的未来非常值得期待。
只是未来如何解决，还是需要花更多的时间和耐心了。
毕竟，增城早已宣示将在此处打造广州东部CBD，不管如何，这个片区都值得看高一线。
从备受追究捧都拍卖流拍，凯达尔流给大家的都是一片唏嘘。
