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最近，位于朱村科教城的网红盘科慧花园又成了广州楼市新闻的焦点。
原因是19幢一套约93平北向三房，总价66万，单价只要7122元/㎡就成交了！
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啧啧，直接刷新了小区成交历史新低！
要知道，这个户型当年大概卖2万+/平，如今66万成交，即使不计利息和税费，原业主也要亏损100多万！
但是，这个故事到这里并没有结束。
你绝对没想到业主接下来的神操作。
这套新房源，业主66万拿下后，涨价到93万，立马挂出去卖了！
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值得一提的是，房子是今年10月24日成交的，11月12日在贝壳显示交易，11月17日就挂牌了！时间仅仅5天！
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同款一楼的户型，也有一套在卖，挂牌价94万。
而这位业主留了个“小心机”，挂牌价93万，比邻居便宜1万，折合单价10035元/平。
66万买入的房子，即便涨价27万万，依然是小区最便宜的一套三房。
为什么能以这么低的价格买入？
房子位于19栋，本身素质一般，北向一楼，蚊虫多，雨季还容易潮湿。采光更是一般，天气不好的时候，白天也要开灯。
有人或许在问了，买家是真的在抄底投资呢？
据传，业主开始真的并不是单纯投资。
初心只是买来给儿子当备用婚房。
但因为价格真的比同户型低很多，所以挂牌碰碰运气，涨价卖了就是赚到，到时候再买一套更好的；
卖不掉，就留作备用婚房。
反正，怎么都不亏。
所以，很多人的问题来了，现在凤岗的楼市到底能不能抄底？尤其是一些特别笋的二手楼盘呢？
房产君的答案是否定！
原因如下：
首先，这套挂牌93万的房源能不能成交会有很多因素，首当其冲的是新房不足两年，要交5.3%的增值税，就算安原来的66万成交价算下来也只要近3.5万；
其次，板块内卷，会不会有更笋的二手出来谁也说不准，而且买家也不笨，房源原来成交多少钱，一查就知道，在目前的市场环境下，没有谁会接受目前的挂牌价格；
第三，增城目前真的是居住市场，就跟原来的业主初衷一样，买下来只是想给儿子做婚房；
第四，片区更新的户型和产品价格也在内卷，而且都是现房，二手房能不能同时竞争也不好说。
所以我的看法是，这个只是个案，最终还是要放弃幻想，增城买房先考虑居住价值，然后才是其它。
投资 ，就真的算了。
当然，从居住的角度来看，朱村，尤其是凤岗的房子确实适合刚需，100万内预算买地铁口三房可以慢慢挑，适合在黄埔天河需要地铁通勤的刚需们。
