上海黄浦区继翠湖六期后还有哪些超400㎡大平层可以买？

文摘 2024-10-06 00:00 上海

上海黄浦新天地翠湖天地六和前几天开盘，主力户型建面约437-1352㎡大平层，套均总价过亿。项目推出108套房源，共有393组客户认购，入围分69.6分。

翠湖天地六和的热度是毋庸置疑的，开盘即售罄已是板上钉钉的事。这意味着，将有285组预算1亿级的富豪与翠湖天地六和失之交臂。

上海新天地翠湖六期抛弃了你但四期五期带着满满诚意依然在等你！

项目后续仅有别墅待加推，没有赶上的朋友们，真的错过了。那么错过翠湖天地六和的顶豪客户们，将何去何从？黄浦区还有哪些热门豪宅项目可选？经过仔细统计，黄浦区核心地段，建面约400㎡起步的新房共有7盘可选！

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从地址位置上来看，即将入市的露香园二期是最好的平替，项目主力建面约260/272/377/491㎡大平层，约850-900㎡顶复，400㎡以上户型套数多，总价重叠度高；

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嘉里金陵东路项目、上海壹号院的大平层，也都是相当优质的平替。上海壹号院（锦园）预备入市，主力建面约310/350/390㎡大平层，575/580㎡顶复，400㎡以上户型套数非常少。

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嘉里金陵东路项目的入市节点上要略晚一些，大概会首开南地块，主力建面约270/285/340/640㎡大平层，400㎡以上户型集中在后续的北地块。

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外滩壹号院待加推，主力建面约180/210/245㎡大平层，2套建面约560㎡顶复，是这几个顶豪项目中，上车门槛最亲民的。

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另外，露香园二期、黄浦润园、海玥黄浦源7号地块，中海顺昌玖里的别墅产品，总价上重叠度也非常高，喜欢墅居生活的客户们，可以重点关注。

1 上海大平层产品

▪露香园二期A地块：露香园A地块将推出主力建面约350-900㎡舒阔大宅。这批大平层中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；东北对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目的开明里人文精致。

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▪项目每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。

▪多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。

▪更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

▪项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。

▪装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。

▪露香园西挨已成型的新天地，东面是豫园和福佑地块，目前福佑地块开发权已定，福佑南地块正在遴选中，露香园东侧即将迎来蝶变。项目北侧则是金陵东路项目，正如火如荼建设；南侧是正在更新的乔家路地块。

▪露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一，它位于上述板块的”十字路口“，有了露香园，黄浦新界面才能真正连成片，引领黄浦更上一层楼。

▪上海壹号院：新天地仅400米上海壹号院（锦园）开盘当日，可售房源全部售罄，实现总成交约18.27亿元！接连热销的背后，对高品质产品与生活的营造执念！项目二批次预备入市，将推出约310-570㎡建面3-5房高层住宅，共计107套，敬请期待！

4号楼

5号楼

▪上海壹号院（锦园）由中信、新湖与融创三方联袂打造，是上海黄浦区年度重点项目，央企优势资源与融创团队的专业经验相互融合，为高品质开发打下坚实基础。

▪项目总建筑面积约43万方，由533套海派高层、151套风貌联排合院及9套风貌商业等多元产品业态组成。

▪整个建筑的外立面将经典的Art Deco立面风格与海派文化相结合，用Art Deco常用的竖向线条来解决高层建筑的挺拔感、用红色陶板来勾勒出海派老洋房的红砖意象。

▪同时，采用大量高性能系统窗+大面积Low-e玻璃，节能环保的设计理念，让住宅接近零能耗。

▪项目为了塑造极富标志性的城市天际封面，设计团队倾注时间与心力，深入历史风貌区，精细提炼了百年风貌建筑的审美元素，向城市的黄金时代致敬。

▪“中学为体，西学为用”的设计传承，通过项目对建筑、街巷的重构，令中国文化与国际ART-DECO风格有机融合，逐级向上的退台设计塑造极具辨识度的城市天际线，呈现新老建筑美学之间的对话。

▪项目与新天地直线距离仅约400米，与豫园、外滩等上海恒定坐标一脉繁华，从区域地理本身就注定是难以复刻的贵重资产。

▪在一连串城市核心坐标的环伺下，具有得天独厚的地理优势；切老城厢风貌区的更新活化，再度拔升了上海内心的精神高度。

▪嘉里金陵东路项目：最新消息：黄浦区嘉里金陵东路项目即将面世，预计首开建面约270-640㎡高层住宅。

▪整个项目是市中心超级综合体，一共10块地，其中住宅有两块，即下图的064-1和065-01地块，可能先开南侧的065-01地块。

65RT3#——285㎡（西边户）+285㎡（东边户）

65RT4#——270㎡（西边户）+340㎡（东边户）

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▪285㎡的户型，是三梯两户超高配置。其中一部电梯服务于两户的家政或检修工作人员，确保服务的高效与私密。剩余两部电梯则采用刷卡系统，独立服务于两侧住宅，为住户打造独梯入户的体验，极尽归家之私密。

▪270㎡户型，同时具备了 285㎡户型关于住户与家政流线分离的设计、四个开间朝南的优越采光、超大景观视野以及厨房中西分离的现代布局的优点。在此基础上，270㎡户型在细节上有些许不同。

▪ 340㎡的超大豪华户型，在沿袭了住户与家政流线分离、门口双卫生间配置、四个开间朝南的极致采光、超大景观视野以及厨房中西分离的设计的同时，更进行了全面的升级。

▪嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”。

▪嘉里建设将采用“留皮换胆”的方式，对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，最大程度地保留金陵东路骑楼的原真性。

▪嘉里金陵东路项目位置非常核心，它在南京东路、人民广场、豫园、露香园的中心节点上，到哪里都方便。待这里完成城市更新后，黄浦几个大的城更片区将连成一片。

▪融创外滩壹号院：“两开两罄”、“日光”、“86分钟卖56亿”、都是它的标签，外滩壹号院从4月至今累计销售156亿。

▪项目将加推T4幢158套住宅收官之作，主力建面约180/210/245㎡大平层，各52套；2套建面约560㎡顶复。

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▪T4幢为外滩壹号院二期住宅收官楼栋，位于地块西南侧，北瞰社区中央景观，南望14号地块，也就是未来的外滩壹号院三期，待交付后整体城市界面将更佳。

▪壹号院不仅代表了一个产品系，更是代表了融创产品研发体系和多年在各地打造经验积淀，每座壹号院也都获得了当地的高度认可。

▪项目配备约2000㎡国际会所，规划恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等满足高净值家庭的运动社交场域。

▪相较于市面上的传统豪宅会所，外滩壹号院一期、二期、三期均配备大规模会所，意味着人均使用面积将更大。

▪景观打造上，整个社区是市区少有有着完整景观组团的豪宅项目，四重归家体系、超1000㎡中央景观草坪，延续了其一期“外滩翡翠绿心”的市场美誉。

▪二期产品建筑立面，对标现代纽约豪宅，打造同频国际的天际钻幕立面，四个立面全部采用玻璃幕墙，这样使得整体室内观感更加通透、大气，并且注重居住的隔声、保温等需求。

▪此次加推的T4幢为超低能耗建筑，运用了大量创新技术，整体建筑成本更高，以实现节能效果。

▪项目所处的南外滩董家渡板块内豪宅“朋友圈”已经成型，西侧更与老城厢一众城市更新项目连成一片。待重点项目逐步落地，这里将成为媲美甚至超越新天地的纯粹豪宅聚集区。

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2 别墅产品

▪露香园二期D1地块：露香园二期整体规划约10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

▪项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2地块，其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块待售的12套别墅，主力面积为建面约406-538㎡风貌别墅。

▪值得一提，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。

▪中海顺昌玖里：今年3月28日，中海顺昌玖里高层开盘劲销196.5亿，打破全国开盘销售纪录。后续风貌别墅首批次49幢房源开盘售罄。项目二批次风貌别墅加推在即，主力建面约285-355-545㎡风貌别墅。

▪我们重点来看总价与翠湖接近的建面约355㎡户型：地上3层、地下2层，有露台有庭院，相当纯粹的墅居体验，无论是功能性还是尺度感都是名副其实的传世大宅。

▪中海顺昌玖里风貌别墅以砖、石为主材。项目严格测量原地块内建筑的砖块尺寸，保证大多数砖都与百年前的砖块尺寸一致。同时通过现代建筑科技，研发出了一套专业的排砖系统，让砖墙的颜色排序更加符合现代审美。

▪如果说砖赋予生活烟火气，那石材的应用则让中海顺昌玖里拥有了历久弥新的质感。风貌别墅的美不止于材料的不同，更体现在建筑艺术的呈现上。

▪石雕艺术是建筑艺术的典型代表。顺昌玖里在研究了大量的历史文献，并实地走访了众多老上海里弄建筑遗存后，选用“中国传统纹样、西方古典主义风格、西方Art-Deco风格”三大类雕花设计风格。

▪在窗下装饰、建筑栏杆、烟囱、风帽等细节的打造中，项目团队同样秉承“以传承开启新的传承”的理念，在汲取传统设计精华与亮点的同时，通过对细节的再造与升级，让其带来更为长久的舒适。

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▪中海顺昌玖里位于新天地板块，东侧是中海建国里，北侧是翠湖天地。这是上海最顶尖的地段之一。新天地把历史文化与都市时尚相结合，打造了城市核心难得的低密度步行休闲街区。

▪海玥黄浦源7号地块：海玥黄浦源7号地块是难得一见的纯风貌别墅，容积率约1.3，主力产品为建面约238-650㎡联排、双拼和独栋别墅。

▪项目产品建筑形态多样，几乎每一栋都有不同的海派立面，大量老外立面砖的使用，复古还原，使其色彩更加生动，更好满足了高净值客户个性化的选择。

▪项目在原有肌理上拓宽道路路宽，楼与楼之间的干扰少，也使一层的采光更加充足。区别于其它别墅项目，你路过就能把庭院看遍，院子毫无隐私，海玥黄浦源的围墙比一般别墅高很多，形成了高墙深院，你在院中的生活，外部无人能窥见。

▪别墅讲究“入则静谧”，7号地块楼层低，不受南北高架噪音影响。

▪海玥黄浦源真实还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑，延续上海百年海派风貌。项目产品建筑形态多样，几乎每一栋都有不同的海派立面，大量老外立面砖的使用，复古还原，使其色彩更加生动，更好满足了高净值客户个性化的选择。

▪海玥黄浦源7号地块约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标。项目直线距离人广约800米，是上海近年来离人广更近的新盘。

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▪士林润园：据爆料，黄浦豫园士林润园预备入市！项目主推建面约210-500㎡风貌合院别墅。

▪士林·润园由南房集团与华润置地联合匠筑，共建约103席位低密合院墅作。项目立足老城厢主轴中心，源承海派正统，传承源自东方的极致美学生活。循着老城厢的历史肌理，探寻海派风貌建筑的美学线索，保留老城厢700余年历史底蕴，携手风貌设计团队与非遗大师，通过复甦经典建筑与历史风貌，于历史与未来的源点重塑一片海派人文社区。

▪项目位于上海城市文明之源，海派文化的发源地“老城厢”的主轴核心之上，紧邻士林华苑一期。

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▪项目左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标、未来城市封面都将是项目的生活场域。

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