你住的小区属于什么档次看外立面就一目了然！

文摘 2024-10-11 00:00 上海

PS：我们现在买房子一般除了看地段、交通、楼层、户型，还有一点大家可能都没注意到，那就是小区的外立面，也非常重要！

▪看房第一眼看的就是小区建筑的外立面，其实光从外立面的材质，就能判断出这个小区是什么档次。成蛟今天就整理出来，从外立面看小区档次，供大家参考！

小区档次从低至高

01 外立面是外墙涂料

▪建筑外立面是外墙涂料的，容易旧，看起来也很Low，这种材质是最低端的。普通涂料综合单价：40-50元/㎡！

🏠涂料优点:造价较低，施工效率高，起到装饰和保护房子外墙面的作用，被广泛运用在保障房，动迁安置房的外立面上。

🏠涂料缺点:耐沾污性较差，容易吸附大气中的灰尘等悬浮物质，被污染后也不易清洗。涂料材质的外立面层也容易褪色、粉化、出现裂纹，甚至剥落，十分影响房子品质。

🏠因为价格低，外墙涂料一般用于经济适用房、回迁房等住宅项目中，还有一些小区翻新为了控制成本，也都是用的涂料。

▪因此，买房时如果小区中的建筑都是使用的外墙涂料，那就要谨慎考虑了，因为不用多久，小区就会显得破破烂烂的，像个老小区。

02 外立面是真石漆

▪真石漆比涂料好一点，但也掉档次。真石漆综合单价：100-150元/㎡目前普通住宅的主流材料，但价格却是普通涂料的两三倍。

▪相较于传统涂料，其装饰效果更好，会显得房子更有品质感；同时耐沾污性也比较强，清洗起来也较容易。

▪工艺上也不麻烦，施工简便、工期短、工效高、后期的维修方便。但时间久了，真石漆外立面可能会脱落，或显旧，到那时就需要物业公司来翻新了。

🏠曾几何时，真石漆一度风靡整个楼市，它凭借仿石质感和立体效果，让外立面看上去“高大上”了不少。有不少小区、商业地产都选择用真石漆，看上去逼格满满。

🏠而且真石漆的施工要求非常严格，如果基底不平整，施工不规范的话，完工后在阳光斜照下显得坑坑洼洼的，漆面脱落且修不好，修补后颜色不一致，就像是打了补丁。

03 外立面是外墙面砖

▪面砖综合单价100-130元/㎡！陶瓷面砖外立面，有脱落风险，黏贴要求较高，施工难度大，人工成本自然也是要比普通涂料高。但工艺好，质地坚实，耐脏耐磨，可自由组合，面砖比真石漆更有品质感。

▪墙砖外墙面砖造价要比涂料高2.5倍左右，防水效果也更好，清洁也更轻松，在10多年前，面砖外墙可是高端小区的象征。

▪瓷砖外墙透着一股庄重与气派，尤其在沿海城市，外墙砖耐看又耐用，让建筑立面多年之后仍然能做到历久弥新，曾一度成为品质住宅的标志。但是，随着时间飞逝，风吹日晒、雨水侵蚀后，面砖的缺点也逐渐暴露出来了。

▪第一个让人头疼的就是砖缝的防水问题，在南方潮湿地区，面砖缝隙有渗水情况，屋内墙壁渗水发霉严重。还有，墙砖会脱落，这些年还出现过外墙砖脱落砸死人的事件，有些人进入小区要戴安全帽。

🏠所以，如果是买了外墙铺满面砖的房子，千万要留心，看有没有外墙脱落的问题，并时刻关注它的维护情况。

04、

外立面是铝板

▪铝板综合单价：600-1000元/㎡！铝板是近年来高端住宅的“新宠”。

▪优点:一、铝板材质的外立面，要质感有质感，要贵气有贵气，外观形状多样化，什么“造型”都hold得住。我们见过的那些外观十分带感，有弧度的楼盘，外立面使用的材质很可能就是铝板。

▪ 二、铝板的重量比较轻，较易安装施工，加上材料环保，还能防火、防水和隔音。

▪三、后期的售后成本较低。一体成型安装，基本不会出现脱落现象，耐沾污性强，便于清洁保养;

▪四、铝板的塑造性强，可以经常与其他墙体材料结合使用，是近几年高端大平层产品的新选择。

▪缺点:铝板幕墙的价格相对昂贵，比普通涂料贵7倍左右。相对来说干挂铝板外立面，还是很不错的，高端一点的新小区都喜欢用铝板做外墙。它造价高，时尚、现代、高级，给人眼前一亮的感觉，所以，这几年铝板外墙迅速走红。

05、

外立面干挂石材

▪外立面干挂石材要比铝板的档次更高一筹，是最具逼格的。外墙干挂大理石、花岗岩，坚硬的质地、优雅的纹理，这种配置属于高端住宅。

▪石材综合单价：800-1200元/㎡，墅类豪宅等，大多是干挂石材材质。石材外立面给人的整体感觉会更高端大气，比涂料更耐用，比铝板更坚固。

▪但干挂石材的造价成本（尤其是全天然石材）比较高，自身也比较重，存在较大的脱落危险，加上施工技术复杂，所以并不适合高层建筑建设使用。

▪干挂石材的外墙看上去有沉稳优雅，时尚大气的感觉。不过，干挂石材的造价可不便宜，只有高端住宅小区项目才会采用。

🏠比如说很多别墅的外墙就是干挂石材，低调奢华有档次。但干挂石材也有问题，石材有脱落情况，要是脱落砸下来可比瓷砖更有伤害力，所以，凡是这种小区，每两年就需要维护保养一下。

06、

外立面是玻璃幕墙

▪常规玻璃幕墙综合单价1000-1800元/㎡！拥有全玻璃幕墙的小区外观，看起来会更具科技感和未来感，甚至可以和地标写字楼、高端商场有得一拼。

▪玻璃幕墙的缺点是隐私性不高，还有隔音效果不太理想，不过光冲着这颜值，也是很多人的梦中情房。

❤️所以，我们从建筑外立面这个指标，真的是可以作为一个判断楼盘品质的窍门！以上不同材质的外立面，在时间的洗礼下，表现出来的品质差距在三五年后会非常明显。刚开始看上去，大家都差不多，但三五年后，问题就会一一显现。因此，在选择小区时，千万别忽视了看外立面！

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