上海二手房成交持续爆量:最新数据10月已经有五天单日成交量破千！
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上海二手房价格这块，甚至在部分小区出现了房价反弹。比如东方曼哈顿，瑞虹新城等等。
上海二手房真的火了，在929新政利好之下，今年的金九银十没有缺席，而且预估热度能延续到今年年底。另外加上国家层面的货币政策利好，财政政策刺激，这次新政的效果，明显超过527新政。
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1）去年的认房不认贷，热度仅持续了几天。效果不及预期后，反而加剧了后续下行的斜率。 2）今年5/27之后的2个月，成交量是上来了，谈价空间却没有缩小，还是房东们以价换量，寻求快速成交。 3）但这次929新政以来，性价比房源迅速被清空、谈价空间缩小，撤牌不卖的房东多了起来、甚至有抢手房源出现了竞价成交。 本月截至10月29日，上海10月新房网签4475套，环比增长20.5%。二手房网签成交约2.3万套，环比增长约56%，成为今年3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套的月份。![]()
在新房、二手房成交量整体回暖的趋势下，上海豪宅再次走出了一波向上的行情！上海豪宅市场热度再提升。 根据数据统计显示，近几个月来，上海超过10万元/平方米的豪宅成交面积呈逐月上升态势，多个项目开盘去化率达到100%，最低也在74.9%。![]()
从环线整体来看，2024年上海内环和中环的新房总销金额约占全市的46.5%！这从一个侧面反映出今年上海中高端市场的交易火爆程度！ 上海核心区域诸如黄浦、静安、徐汇等，高端住宅项目成交活跃且价格坚挺。改善型产品市场份额持续扩大，总价2000万元以上项目交易量为近五年同期新高！ 上海前三季度成交面积和金额分别为93.58万平方米和1433.64亿元，同比上涨57.62%和90.31%。 2024年是独属上海的豪宅年份！上半年中海顺昌玖里、滨江凯旋门吹响豪宅市场进击号角，下半年翠湖天地六期、融创外滩壹号院二期再接再厉，分别创下单价和年度总销冠军！接下来的2个月里，上海豪宅市场还有重头戏！ 杨浦滨江板块的保利外滩序45/88计划在今年11月“首开”，主要为100-135㎡的洋房产品和185-260㎡的风貌别墅。
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陆家嘴北滨江的重头戏——陆家嘴太古源·源邸也将在年底前开启预售，11栋住宅楼，共计378套新房房源。
太古源首期推出2栋楼共计50套住宅，面积分别为约278㎡与约388㎡，其中包含2套顶楼大平层房源，面积分别达到约550㎡及750㎡。
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上海虹口区北外滩板块的越秀·外滩樾也计划于今年年底正式入市，该项目将推出49套风貌别墅，户型面积为235-338㎡，预计总价格段为4000万-8000万元。
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上海黄浦老西门板块的上海壹号院年内还有一期计划入市，6栋14-37层的高层住宅，以及部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成，年底前计划推出新一批次107套，面积310-570㎡4-5房产品。![]()
上海随着市中心项目预售价格天花板不断被突破，一二手房价差正在逐步被抹平。年前上海豪宅市场迎来“井喷式”供应，客户对于产品更加挑剔，高端豪宅市场的竞争也将愈演愈烈。 上海楼市在政策利好不断提振行业信心的背景下，豪宅的高端资产保值属性越发稳固，高净值人群选择豪宅作为资产配置的信心大幅提升！▷ 静安地铁盘开工：统统中小户型
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