九月份的时候有说过，上海目前市面上3000万左右的新房楼盘，在今年上半年其实都基本都开的差不多了……有类似新房需求的小伙伴们得要抓紧时间，要尽快做出选择了，不然到后面选择只会越来越少！来到十一月看，市场上也确实也没啥选择了！ 十一月中旬已经临近年底了，最近不管新房市场还是二手市场，成交都很活跃，现在来看如果是有2000万预算想买新房，不管3房还是4房，你就会发现：看了半天，好像选择也少了，要是要求高一点的话，都没什么房子可以选？这不是危言耸听，而是客观事实，只要我们仔细盘点一遍上海2024年底-2025上半年可能上市的新房项目，就会发现此言不虚： 上海黄浦正在全面消灭单价低于17万的新房，主力200平以上，2000万预算目前是基本上不了黄浦的车了； 上海静安内环房子很多，但都不符合「2000万四房」的条件——中兴傲舍主力2500万以上三房、3000万+才能摸到四房门槛；静安天玥最大约142平三房大约1700万级，永兴里清一色100平小三房，都不符合条件； 上海杨浦中内环房子也不少，但几乎每个项目主力依旧是100平左右的三房产品，主力1000-1500万级；市区里唯一选择只有滨江的缦云上海，目前加推后剩下的房源也不多了！ 上海长宁闵行徐汇新房开始断档，天安1号主力1200-1500万级，古美阅华主力900万级不形成竞争；而中海领邸·玖章卖完之后，整个西南片区形成真空效应，无房可选。当下市场中新盘里的算是唯一选择的，貌似就是普陀的苏河和樾府，2批次推出了楼王建面约198平户型，总价正好在2000万级上下。![]()
你看，事实是不是真的是这样：手握2000万预算，钱竟然花不出去了。有朋友可能会觉得这是短暂性现象，明年可能又有其他项目出来，可以再等等；但事实可能并不是这样：
上海在新房大行情上涨的当下，2025年符合2000万预算的新房单价更贵、面积更小、位置更远；2000万预算四房，马上要成稀有动物了。
上海为什么2000万的新房、尤其是四房产品突然断档了，当然是有理由的——目前市中心正在大力建设平层类产品，特征就是200-250平的起步面积加上15-20万的均价，黄浦区、老静安等就是经典案例，起步总价在3000万级，和普通人没什么关系了；
我们再往下一档，就直接跳到了100-150平面积段、单价10-13万，这类产品主要分布在中内环区域，比如我们前面提到的静安中兴路板块就是如此，主力总价1200-1800万； 在上海而如果要满足2000万这个价位段：要么是100-120平小面积*15-20万单价；要么是150-200平大面积*10-15万单价；而上述两种产品，在2024年的土拍市场中几乎不存在，只有老静安的招商曹家渡地块相对符合，单价预计16万左右，能买到一个120平的三房，四房是没戏了。 所以，2000万四房这个品类的“绝版”是有迹可循的——内环单价太高，而且没有小面积；中外环面积小，满足不了高预算需求。 目前就算是在二手房的市场里，想看个位置好点，品质不错的次新房，2000万的预算想买个综合还不错的4房也是有点吃力了，选择真的不多！如果是考虑3房选择倒是还不少！所以！且买且珍惜吧！获取上海各区在售优质好房详情
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