📚近期，上海正式发布了滨江板块规划（2024-2035年），重塑滨江价值版图！
📚从官方定位来看：上海滨江未来将是"世界级"的存在，将“打造世界级滨水示范区”、“打造人民之江全球样本”，并且“突出沿江地区对城市的龙头带动和示范引领作用”。
▪这意味着上海滨江板块，会成为未来城市发展的重点区域，也会是房价领涨的热门板块之一。
▪其中，备受市场关注的徐汇滨江扩容计划，也被证实了，徐汇滨江完整版终于出炉！
艺文水岸段
📚在最新的规划图中，徐汇滨江所在的区域，被命名为艺文水岸段。
📚浦西一侧属于徐汇区，北起龙华港、南至淀浦河，岸线长度约为5.9公里；浦东一侧属于浦东新区，北起川杨河、南至三林塘港，岸线长度约为4.1公里。
▪总长度共约为10.0公里，总面积约为17.3平方公里。对于这块区域的定位：成为上海最具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。
▪其中，未来重点发展的区域有2个单元：
▪① 单元一：鳗鲡乐园——范围面积约1.74平方公里，北至小黄浦江，南至三林北港，东至耀龙路，西至黄浦江。
▪② 单元二：绿融西岸——范围面积约2.43平方公里，北至罗城路-龙水南路，南至百色路-淀浦河，西至龙川北路-龙吴路，东至黄浦江。
▪绿融西岸所在的区域，正是此前网上曝光的徐汇滨江第七组团——西岸中央公园。
▪这次规划中首次明确了徐汇滨江的西岸艺术公园规划，公园包含外环外滨江部分和上海植物园沿着张家塘港的拓展部分。这也意味着，未来徐汇滨江核心区将进一步南扩！
徐汇滨江第七组团
📚根据"上海徐汇"官微报道，徐汇滨江第七组团是贯通向南延伸的关键节点，同时也是徐汇滨江最后的百万方规划。纵深较窄使得黄浦江在该段区域与腹地的上海植物园紧密联系，第七组团也将是周边重大产业发展的有力补充。
📚根据方案征集要求，第七组团将在徐汇滨江中段，打造徐汇区“公园城市”示范区，包括上海植物园、北杨人工智能小镇和长桥。
征集范围示意图
Diagrams of Project Scope
📚根据网传规划图，西岸中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，在龙吴路以东区域，打造大面积的生态、居住及商业的组合业态。
📚同时，在龙吴路上方，或将建设一座观景桥梁，用来串联植物园与滨江地带，未来有望成为区域一大网红打卡点。
▪不过根据现场走访来看，中央公园所在地块当前还有大量厂房、园区、城中村、旧改房屋等。
徐汇滨江还有什么新房？
📊作为上海炙手可热的板块之一——徐汇滨江屡创纪录，15秒就能卖掉一套房，还是套均3000万的豪宅。
🏠位于徐汇滨江的中海领邸玖序，6月份开一期，开盘90分钟总销金额约66.38亿！8月29日二批次加推，开盘半小时清盘，总销金额约31.6亿，平均每15秒卖一套房！但是，徐汇滨江的住宅开发已经接近尾声，未来的供应将非常有限。
📚近期，徐汇区官网发布了关于黄浦江南延伸段WS5单元控制性详细规划188N-C街坊局部调整公众参与草案。百汇园旁规划的住宅用地被取消了。
📚该地块调整为城市发展备建用地(X)，未来以科研办公及基础教育设施功能为主，包含基础教育设施用地（Rs）面积不少于14300㎡。
▪在售项目方面，仅有中海领邸·玖章对外开放102-143平小户型的样板房，这也是徐汇滨江难得的最便宜的起步1200万级上车小三房。
🏠此外，招商·海上清和玺即将在10月上市，主力推出建面约112/134平三房产品。
🏠还有上一批118.32满分入围的云锦东方三期，还有最后一批次22套，约384-570㎡联排别墅已经悄悄入市，已经是准现房。
上海徐汇滨江【云锦东方三期】22套压轴别墅！即将低调入市！
📚当然，徐汇滨江下一个明星盘肯定是TA!2024年8月7日上海第四次土拍，徐汇区斜土街道xh128D-07地块，也就是曾经的小米地块被绿城中国以48亿拿下，溢价率30%。成交楼板价131045元/㎡，装修标准（集采价）不低于5000元/㎡，创造了中国土拍楼板价的全新纪录。最新消息，绿城徐汇滨江项目的销售团队已经建立，预计年底入市！
▪根据不完全统计，徐汇滨江范围内的规划住宅用地总共53宗，其中位于中央活动区（徐汇滨江中央活动区）范围内的宅地有16宗。
▪目前，未开发住宅地块仅有6宗，除掉绿城地块，以及百汇园旁边取消的宅地外，仅剩下云锦东方北侧1块Rr3、龙南家苑西侧1块Rr3、中海瀛台南侧2块宅地。
▪这也是为什么中海领邸卖得好的理由之一吧。在徐汇滨江中央活动区，大体量的住宅规划已经几乎绝版了。
徐滨现有什么好的二手？
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🔥目前上海徐汇滨江的建设渐入佳境，但想要入主徐汇滨江新房的机会，确实已经不多了。徐滨的第一梯队豪宅从地段和品质来看目前启元确实是最好的，云锦东方除了位置逊色一点，二梯队就保利西岸，海珀旭晖也还是非常不错的。整体规划配套全，又是次新品质新盘，同样也都是潜力股。今年想徐汇买房的，可以赶紧上车！
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