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上海新房持有成本越来越高！买得起！住得起吗？

文摘 2024-10-05 00:00 上海

📚上海楼市终于亮出底牌！无论是购房资格又刷新了限购以来的下限！所以无论对买家还是对房东，都可谓是一级重大利好！

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📚这个时机准备入市打新的小伙伴可要注意了，目前新房的持有成本现在是越来越高。即使是外环外，现在新房的物业费普遍也在5块以上，内环更是10块打底，基本上不封顶……

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📚如果再是什么科技住宅，小区会所，那能源费、会所费又是一笔不小的开销，当然也别忘了车位。所以在打算入市前，得先做好攻略，看看即将手持的新房都有哪些持续性支出！

1 越来越贵的物业费

💵首先是物业费，现在新房的物业费越来越贵。我们统计了6批次部分新盘的物业费，外郊环间的平均物业费已经高达4.8元/㎡/月，外环以内已经没有低于5元/㎡/月，中环内更是在10元/㎡/月左右。

数据源自房地网手动整理仅供参考

💵按当前市面上最常见的百平三房来算，即使是外环附近每个月的物业费也要500元左右，一年下来就要6000元，如果想贴着内环，一年的物业费就要12000元左右，不少有能力打新的客户也直呼“买得起，养不起”。

💵实际上，大家介意的并不是物业费增长，而是物业收取了高昂的管理费但服务水平却跟不上。也不乏有业主齐心协力炒掉物业的案例，也有业委会和物业谈判降价的先例。

2 小区逐渐离谱的停车费

💵如果说，反正要缴管理费，那就干脆不买车位只月租就好。但普通新盘1.2左右的车位比，绝大多数的业主都买了产权车位，你不买，很可能太晚回家时小区基本都停不到位置。

3 小区五花八门的其它费用

🏊还有就是会所使用费，部分小区的会所单独收费，而且下图展示的不是每户的会所费，而是每人，不过这个好像还比会所涵盖在物业费里的划算些，毕竟不用可以不交。

写在最后小

💵新房的持有成本越来越贵，主要原因还是大家对生活品质的要求越来越高。更高的物业费往往能够得到更好的服务与维护。

👮物业只收钱不管事业主们一起炒掉物业的事情在上海也不算少见，并且一个优质新物业的入驻往往还会给房价带来一点提升。

上海当下行情平均每天还能卖掉12.5套豪宅你敢信？

🚗车位、会所现在已是大多数家庭的必需品，在小区内可以有保障且便捷的停车、健身、游泳，即使收费绝大多数业主还是很乐意的。

🏊“三恒”系统的能源费则是建筑迭代更新的产品，业主随时享有全新的优质健康生活模式。新房，虽然持有成本越来越高，但同时生活体验也越来越好。

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