7400万！【英雄大桥】维修改造◆梅岭【洗药湖】最新规划◆28亿！九龙湖大片城中村改造

楼市 2025-01-26 16:44 江西

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近日，江西省投资项目在线审批监管平台公示了南昌市北一环英雄大桥段维修改造工程备案信息，项目编号为2501-360100-04-05-519248。

项目总投资7420.7万元，建设规模及内容南昌市北一环英雄大桥段西起蛟桥立交东至青山路，主线全长约9.2km，主要内容为：英雄大桥桥梁及匝道病害维修、铣刨更换老化沥青铺装层，附属设施修复，道路全线重新施划交通标线等。

该项目申报单位为南昌市市政设施事务中心，项目预计开工时间为2025年7月，竣工时间2025年11月。

梅岭【洗药湖】最新规划

近日，南昌湾里管理局公示了《洗药湖避暑度假村详细规划（2025修改）》，该区域定位为梅岭风景名胜区的高山旅游集散休闲区，重要的避暑度假胜地。区域发展目标将规划区建成梅岭风景名胜区的旅游服务基地、旅游休闲地。游人规模为136万人次，平均高峰日游人数为8500人次。接待设施规模按600张接待床位进行控制。旅游服务设施用地规模控制在9.83公顷，建筑控制规模：总建筑面积为6.71万平方米，其中旅游服务设施建筑面积为5.70万平方米。

从功能布局看，区域规划形成“一环五区”的空间结构。一环：串联洗药湖、天净湖以及天街的游览交通环。五区：分别为洗药湖度假区、天街服务区、杜鹃园游览区、天净湖游览区和云谷运动区。

从项目建设上看，规划导入星空露营谷、云端草坪、观景台、四季茶园、天街等项目，丰富游览内容。

主要针对景源保护实际操作提出的具体内容，主要从类型、特征、设施配置以及规划构思等方面进行规划。

在现状高路入云端观景台、洗药湖观景点、天净湖东观景点、天净湖南观景点4 处观景点的基础上，新增茶园观景点和702观景点。

由游览交通环串联洗药湖度假区、天街服务区、杜鹃园游览区、天净湖游览区和云谷运动区五个游览片区；依托巴士换乘点、索道站与外围景点、景点有效衔接，形成完整的游览系统组织。

旅游服务设施总用地控制在9.64公顷，总建筑面积控制在5.67万平方米。分别在洗药湖管理服务中心、湾洗索道站配置咨询、售票、展示、医疗、应急救援等设施。

该区域绿地系统规划为：规划结构为“一轴四区，多节点”，绿地系统建设以区域绿地为主体，以道路绿化带、滨水绿化为轴线，建设区内重点地段进行绿化节点规划，突出各点绿化主题。用绿化节点贯穿绿化轴线，利用轴线衔接各类绿地区块，形成以点带线，以线带面的格局，通过景观节点、景观轴线和区域绿地的绿色渗透，形成景观绿地系统。

景观系统规划：重点对天街、洗药湖、天净湖等进行环境整治与景观建设。既要保持绿化空间的有序融合，建筑空间错落有致，同时周围的绿化结合周边的用地性质满足服务要求，以植物造景为主。建筑景观形态要考虑群体关系，造型样式以及与周边绿色屏障的视线关系。建筑的造型、体量、尺度、色彩等均要严格控制，色彩淡雅，保证整体空间天际线和轮廓线的和谐统一。

主要道路是串联各组团的道路，道路红线宽度按 9 米控制，规划区内主要道路长度为 3323 米；次要道路是组织各组团内交通的道路，道路红线宽度按 4-6 米控制，规划区内次要道路总长度为 2607 米。

规划区游步道分为步道、栈道和连廊，设计宽度为 1.5—2.5 米，总长度为 6413 米。

规划区平均高峰日游客量为 8500 人，主要交通出行方式为旅游巴士和索道，高峰日禁止小汽车进入规划区，规划区内不设置旅游公共停车场。规划保留现状两处停车场作为旅游服务人员停车场和应急停车场，一处位于洗药湖山庄入口处，用地面积为 1386 ㎡，可停放当量小车约 35 辆，另一处位于杜鹃园，用地面积为 1203 ㎡，可停放当量小车约 30 辆。

洗药湖度假村建设用地空间有限，规划采用索道和旅游巴士组织游客旅游交通，在规划区南部设置湾洗索道上站，在洗药湖和杜鹃园各设置一处旅游巴士停靠点。

28亿！九龙湖城中村改造

南昌市红谷滩区山图村及铁路村城中村、南路村城中村、东城村城中村等将迎来改造！

山图村及铁路村城中村

目前，相关部门发布了南昌市红谷滩区山图村及铁路村城中村改造项目勘察、设计招标公告。南昌市红谷滩区山图村及铁路村城中村改造项目勘察、设计经红谷发改投字〔2024〕7号文批准建设，招标人为江西红韵安居工程有限公司，项目已具备招标条件。

南昌市红谷滩区山图村及铁路村城中村改造项目勘察、设计建设地点为南昌市红谷滩区龙兴街道山图村、铁路村。

勘察招标范围包括本工程建设用地范围内的初步勘察、详细勘察、施工过程中的补勘等项目建设周期全过程勘察服务，勘察报告满足施工图设计要求并符合相关规定及其后续服务等内容, 最终以发包人书面确定的具体工作内容为准。

设计招标范围包含方案设计（含方案优化及修改）、初步设计（含概算编制）、施工图设计、设计成果报批，并通过相关政府部门审查，最终以发包人书面确定的具体工作内容为准。

工程总投资约53000万元（约5.3亿）；本项目投资363.85万元（勘察费暂定为55万元，设计费暂定为308.85万元）。

示意图，非拆改范围

本项目为城中村改造工程，涉及2个行政村，包括新建安置小区及相关配套基础设施等内容。其中山图村项目为拆除新建工程，铁路村项目为拆整结合工程。

工期方面：勘察工期：30日历天。设计工期：①中标后15天内完善方案设计报自然资源和规划局审批，中标后45天内完成并取得规划方案批复文件；②项目方案批复后10天内完成初步设计及概算，方案批复后30天内，取得初步设计批复；③施工图设计（包括修改）周期在项目初设批复后45天内完成并取得施工图审查合格书。

南路村城中村

此外，南昌市红谷滩区南路村城中村改造项目勘察、设计经红谷发改投字〔2024〕6号文批准建设，招标人为江西红韵安居工程有限公司，资金来源为金融机构专项借款、争取中央资金、专项债券等上级资金及建设单位自筹。项目已具备招标条件。

南昌市红谷滩区南路村城中村改造项目勘察、设计建设地点为南昌市红谷滩区生米街道南路村。

勘察招标范围包括本工程建设用地范围内的初步勘察、详细勘察、施工过程中的补勘等项目建设周期全过程勘察服务,勘察报告满足施工图设计要求并符合相关规定及其后续服务等内容, 最终以发包人书面确定的具体工作内容为准。

工程总投资约47000万元（约4.7亿）；本项目投资：331.75万元（勘察费暂定为52万元，设计费暂定为279.75万元）。

示意图，非拆改范围

本项目为拆整结合工程，涉及1个行政村，包括新建安置小区及相关配套基础设施等内容。

东城村城中村

示意图，非拆改范围

与此同时，南昌市红谷滩区东城村城中村改造项目勘察、设计一标段和二标段招标公告公布。

一标段：其中显示，南昌市红谷滩区东城村城中村改造项目勘察、设计一标段建设地点为南昌市红谷滩区生米街道东城村JLH1203-A04地块。

工程总投资约100000万元(约10亿)；本项目投资：823.15万元（勘察费暂定为140万元，设计费暂定为683.15万元）。

本项目为拆除新建工程，涉及1个行政村，包括新建安置小区及相关配套基础设施等内容。

二标段：南昌市红谷滩区东城村城中村改造项目勘察、设计二标段建设地点为南昌市红谷滩区生米街道东城村JLH1203-B03地块。

工程总投资约80900万元（约8.1亿）；本项目投资：651.75万元（勘察费暂定为105万元，设计费暂定为546.75万元）。

本项目为拆除新建工程，涉及1个行政村，包括新建安置小区及相关配套基础设施等内容。

这些城中村主要都位于红谷滩区九龙湖板块，未来完成拆迁和改造新建，也将进一步改变板块的界面！

江西楼市信息

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