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近日，家住南昌【聚贤雅苑】小区的李先生(化姓)在大江网《问政江西》发帖反映，他购买了小区的车位，但自2024年12月8日起，南昌红谷物业管理有限公司(以下简称红谷物业公司)限制其车辆出入小区。红谷物业公司回应称，是因为李先生未及时缴纳车位管理费导致，并催促李先生尽快缴费。
对此，上海中联(南昌)律师事务所涂智鸿律师认为，小区物业以限制业主车辆自由来促使业主缴费的行为违法。
李先生告诉记者，2024年12月8日以来，红谷物业公司开始限制他的车辆出入聚贤雅苑小区，给其生活带来不便。 “物业公司服务管理水平让我没法认同。车位脏乱差不管，小区多项基础设施损坏迟迟不维修。”李先生表示，暂时拒绝缴纳车位管理费也是对红谷物业公司不作为的抗议。 他认为，物业催收车位管理费的做法不合理，他希望有关部门进行处理，以保障业主的基本权利。 红谷物业公司隶属于南昌市红谷滩区城市投资集团有限公司(以下简称“南昌城投”)，该公司回应称，小区前期一直收取车位管理费。现为保障地下车位设施设备维护、清洁卫生和车辆安全秩序，已于2024年9月24日发布公示，按照《前期物业服务合同》收取车位管理费。同时允许已购买车位的业主延期缴纳费用，截至2024年12月8日。 对于李先生反映的问题，南昌城投回复称，车位管理费属物业公司正常收费，烦请业主尽快缴纳，以免产生不必要的纠纷。 对此，记者采访了上海中联(南昌)律师事务所的涂智鸿律师，涂律师认为，物业公司以限制业主车辆出入小区权限的方式催促业主缴纳车位管理费的行为，不仅侵犯了业主的通行权，而且违反了中华人民共和国民法典的相关规定。在这种情况下，业主可以将物业公司诉至法院，要求停止限制其车辆出入小区的行为。 涂智鸿律师表示，物业催缴费用的方式应合情合法。物业应了解业主不缴费的原因，回应并解决业主的合理需求。对于逾期未缴费的业主，物业可以催告其在合理期限内支付，若仍未支付，物业可以将纠纷提交到第三方调解组织化解矛盾；调解不成的，物业可以提起诉讼或申请仲裁。12月27日，南昌市住建局召开岁末年初物业管理工作总结表彰和动员部署会。南昌市、县（区、开发区、湾里管理局）住建部门分管领导和物业管理科（股）室负责人，省市物业（行业）管理协会负责人，各物业服务企业负责人等350余人参会。会上，南昌市住建局物管科负责人黄祥斌宣读《南昌市住建局关于公布2023年度全市物业服务企业信用评价结果的通知》。市住建局党组成员、副局长罗峻，物管科负责人黄祥斌，南昌市物业管理协会会长曾结东为“五星”标识物业服务企业授牌。中海物业管理有限公司南昌分公司负责人黄亮、南昌鹏基居业物业管理有限公司负责人彭超代表物业服务企业发言表态。会议最后，南昌市住建局党组成员、副局长罗峻进行年度总结和动员部署。2024年，南昌市住建局在党建引领、组织领导、行业监管、制度建设、纠纷调处等方面取得了长足进步，促进了全市物业管理工作平稳发展。2025年，要以问题为导向，着眼问题，解决问题。各物业服务企业要做到定好位、站好位、占好位，即：要定好自身是服务人的位、要站好基层党建引领社区物业的位、要占好存量物业服务的位。要坚持基层党建引领物业服务高质量发展，在具体抓好政策法规宣讲、从业人员培训、典型示范引领、企业人员监管、矛盾纠纷调处、安全责任落实等方面下工夫抓落实，为物业小区营造一个整洁有序和谐的生活环境。 元旦春节临近，各物业服务企业要动员发动企业员工端正服务态度，用心做好服务管理；加大相关法律法规和政策制度等宣传力度，提高业主法治意识和安全意识；加强设施设备维护维修，保持正常运行；加强装饰装修、电梯等特种设备、电动自行车停放充电、外墙脱落、高空抛（坠）物、消防通道等巡查检查频次，做到及时“发现、劝阻、报告”等工作，维护好物业服务区域内安全秩序。南昌市物业管理协会要加强行业自律，规范行业服务行为，督促物业服务企业及其从业人员依法诚信经营和服务。各县区住建部门要从讲政治、顾大局、保稳定的高度出发，结合属地实际，加强组织领导，加大对街道社区指导力度，强化检查督查，确保一方稳定平安。为用好春节返乡置业契机，持续激发市场活力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场止跌回稳，经研究决定，现就有关事项通告如下：对《关于推动我县房地产市场平稳健康发展若干措施》（南政办发〔2024〕54号）文件中第二条、第四条所涉及的阶段性购房补贴、以旧换新购房政策，执行期限延长至2025年3月31日，即购买新建商品房的网签及备案时间延长至2025年3月31日。除补贴执行期限延长外，其他享受政策补贴的条件不变。2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。
存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——- 首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
- 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。![]()
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