5400万！南昌【天祥南大道】提升改造◆重磅！南昌县三大城区规划出炉◆住建部：严抓保障房和城中村改造质量

楼市 2025-01-26 16:44 江西

近日，江西省公共资源交易网发布了南昌高新区天祥南大道道路提升改造工程施工总承包公告，该项目招标单位为南昌高新技术产业开发区推进新型城镇化建设保障中心。

该项目总投资5405.81万元，其中本项目投资3557.51万元

招标范围未路面维修改造、更换花岗岩路缘石（含侧、平石）人行道维修和补建、交叉口优化改造、更换排水井盖及雨水口、三联村积水点改造等。道路全长约2.4公里，道路宽度50-110米。本项目施工图纸及工程本项目施工图纸及工程量清单内所含全部内容。

从区位看，该工程项目建设地址北起紫阳大道，南至齐城冈大道，该段道路改造如果能实现快捷化，将进一步提升天祥南大道的交通通行性。

另外，天祥大道（齐城冈大道~南昌大道）段基本实现了快速路格局（约4.5公里），仅有靠近南侧板溪村处有红绿灯，所以随着北段的升级改造，未来天祥南大道有望实现全面快速化，同时也能与南昌大道、洪腾快速路、洪腾高速实现互通互联。

另外，在南昌市骨干路网规划图中，天祥大道本身就定义为快速路，所以这也是串联沿江快速路与南昌大道的又一条快速通道。

重磅！南昌县三大城区规划出炉

近日，南昌县自然资源和规划局公示了《南昌县中心城区象湖片区(XH01-05单元)详细规划》、《南昌县中心城区城北片区(CB01-04单元)详细规划》、《南昌县中心城区旧城片区(JC01-02单元)详细规划》，规划明确了区域未来发展方向和定位。

1、《南昌县中心城区城北片区(CB01-04单元)详细规划》规划范围为东至城南大道，西至迎宾大道，南至洪州大道，北至南昌县界。

区域规划总面积为14.58平方公里。

功能定位为以生态居住为引领，融合行政办公、商务金融、文化娱乐等多种功能的城市中心区。规划目标为集品质居住、商业服务、生态休闲等功能于一体的都市综合服务区、公园场景消费区、烟火家园宜居区。

规划空间结构为规划区总体上形成"一廊一轴三核四片"的空间结构。一轴:沿洪州大道设置公共服务轴。一廊:前头溪景观生态廊道。三核:公共服务核心、商业服务核心、墨家溪生态核心。四片:都市综合服务片区、北部宜居生活片区、东部宜居生活片区和乡野休闲生活片区。

从规划道路系统规划图看，规划有洪州大道快速路，迎宾大道、小蓝北路、莲塘大道、复兴大道、城南大道结构性主干道。

2、《南昌县中心城区旧城片区(JC01-02单元)详细规划》规划范围北至洪州大道东,西至迎宾中大道，南至莲塘河，东至赣抚总干渠。

区域总规划面积约9.78平方公里。

功能定位将旧城片区打造成为"居住为主,商业办公、文化娱乐等多功能为一体的综合生活片区"。规划目标为宜居、宜业、品质老城生活样板区。

规划空间结构为规划区总体上形成“一核一带城绿融，一心双轴连多片"的空间结构。一核:依托澄碧湖构建澄碧湖公园景观核心。一带:依托莲塘河构建滨河景观风貌带。一心:围绕柏岗轨道站点打造旧城商业服务中心。双轴:沿向阳路形成以商业设施为主的商业配套服务轴;沿澄湖西路形成的以公服配套为主的城市公共配套服务轴。多片:以综合服务、居住、景观休闲为主导功能的多个功能片区。

3、《南昌县中心城区象湖片区(XH01-05单元)详细规划》规划范围东至迎宾大道,西至桃新大道,南至复兴大道，北至南昌大道。

区域规划范围面积为14.80平方公里。

功能定位以品质居住为引领，融合医疗体育、文化教育、休闲娱乐等多种功能的综合片区。规划目标为休闲娱乐商业街区、乐活宜居品质社区、生态魅力滨河片区。

规划空间结构为规划区总体上形成"-轴双廊三核三片”的空间结构。一轴:依托复兴大道形成城市发展轴。双廊:抚河故道景观生态廊道、雄溪河景观生态廊道。三核:滨河服务核心、象湖湿地公园生态核心、金沙公园生态核心。三片:东部宜居生活片区、中部宜居生活片区、西部宜居生活片区。

住建部：严抓保障房和城中村改造质量

近日，住房城乡建设部发布《关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知》（以下简称《通知》），对全面加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监督管理提出明确要求。

抓好开工建设，严格事前质量控制。“开工”是工程进度控制的关键节点之一，严格依法开工建设，是建设质量全过程监管的起点。一是要强化工程前期手续管理。严格履行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工原则，取得规划、施工许可后方可进行施工，对不履行法定建设程序的行为依法追责。二是要加强规划和项目选址。坚持以需定建，科学确定年度计划、发展规划，实现“人、房、地、钱”要素联动。综合考虑居民就业、医疗、入学、出行等需要，同步规划和建设相关配套基础设施和城市基础设施项目。加强小区和户型设计，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。三是要保证合理工期和造价。科学确定项目建设周期，严禁边勘察、边设计、边施工，保证建设质量。确保施工单位和监理单位报价合理，禁止恶意低价竞争。

加强质量管理，明确建设质量要求。建设质量管理是保证工程质量能否达到预期的关键环节。要压实建筑活动各方主体责任，严格落实工程质量终身责任制，健全质量管理体系。要加强施工质量管理，聚焦住宅质量多发问题，将住宅防水、隔音等质量性能作为住宅验收的重要指标，未经验收或验收不合格的，不得投入使用；强化对地基基础、主体结构等重要分部工程和隐蔽工程验收等关键环节的质量管理，科学运用新材料、新技术和新工艺提升质量水平；规范开展建筑材料质量抽检，对涉及结构安全和重要使用功能的，严格执行见证取样制度。要加强改造项目管理，确保各地用于保障性住房、城中村改造安置房的存量房源质量符合有关标准规范；涉及建筑主体和承重结构变动的，依法办理规划、建设等审批手续，并委托具有相应资质的单位依法依规进行设计和施工，竣工验收合格后方可投入使用，严禁违规加层加盖；涉及房屋拆除的，督促建设单位严格履行拆除工程备案手续，严禁未经许可擅自进行拆除作业。

加大监管力度，守住质量安全底线。加大建设质量监管力度是维护群众合法利益、保障生命财产安全的重要举措。一是加强建设期间监督检查。将保障性住房和城中村改造安置房建设质量监督管理工作纳入地方重要议事日程，明确监管重点，加强地基基础、主体结构、分户验收和竣工验收等关键环节质量监督。二是完善投入使用后房屋保修制度。严格执行国家对于质量保修范围和保修期限的有关规定，鼓励建设单位有针对性地进行回访普查并对出现的质量问题及时闭环处置，允许地方通过市场化手段探索创新保障性住房保修模式。三是完善支撑保障措施。探索“互联网＋监管”模式和辅助决策机制，将保障性住房和城中村改造安置房项目纳入本地工程建设监管平台统一管理；建立建筑市场和施工现场联动管理机制，依法加大对存在严重质量问题的企业和人员市场清出力度，加大对转包、违法分包等违规企业质量监督检查频次和力度。

当前，保障性住房建设及城中村改造正加快进行。要高度重视保障性住房和城中村改造安置房建设工作，结合地方实际，明确具体要求，以建设让人民群众满意的好房子为目标，不断加强保障性住房和城中村改造安置房项目建设质量监督管理。

来源｜中国建设报

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