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去年（2024年）11月6日，南昌高新艾溪湖东地块由南昌交投拿下，楼面地价为5360元/平米。
目前，该地块启动了备案。
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此次备案名为恒沣置业南昌高新区【交投未来小区】项目，本项目规划总用地面积 45.64亩，总建筑面积70972.19平方米，其中：计容建筑面积45649.17平方米。
主要包括商铺建筑面积200.29平方米，住宅建筑面积 45236.64平方米，配套建筑面积212.24平方米；不计容建筑面积25323.02平方米。
容积率1.5，建筑密度 23.16％，绿化率 30.01％。机动车停车位数481个，非机动车停车位数469个。
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主要建设内容均包括土建工程、给排水工程、消防工程、暖通工程、强弱电工程，并配套建设道路、硬化、绿化等室外工程。该项目总投资额68560万元，资金来源为企业自筹资金。
项目总投资68560万元（约6.8亿）。建设单位为南昌恒沣置业有限公司，预计开工时间2025年5月，竣工时间2028年5月，开发周期3年。
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区位方面，项目位于南昌高新区艾溪湖东岸昌东大道以东、艾溪湖四路以北；周边近力高雍湖国际、联发万科海上明月等住宅小区。南昌二十八中高新校区一、二部，南师附小高新校区环伺；周边公园、医院都有配置。
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此次备案同样显示了“未来”的方向，对应了此前开发的南水未来社区，但是未明确楼栋数及高度。不过该地块打造高层产品大概率是行不通的，未来会以改善洋房为主吗？还是别墅类产品呢？
2023年11月，南昌轨道地产拿下八一大道旁，青山路口位置的商住用地，计划打造青山路口最大的双地铁TOD项目。
目前该项目正式开工，沿着十字路口会注意到，现场已经非常高调的亮出了项目围挡。从围挡信息来看，包括了“TOD、国企、美好生活”等关键词。从图中可以清晰地看到商业的建筑调性及轮廓细节，另一方面住宅外部也有多角度的展点，南向的布局也首次曝光。具体来看，住宅旁设置了一栋6层商业建筑，朝八一大道方向的退台设计比较有特色。该栋楼大概率为酒店，外立面以竖线走向为主，其中有部分为深色系。整个商业为街区格局，为2-6层，商业立面细节也有了较清晰的呈现。风格上看，为比较纯粹的现代风格为主，外立面变化十分丰富，主打铝板+玻璃幕墙，曲面轮廓贯穿其中。![]()
效果图仅供参考，以最终建设为准从正对十字路口的位置来看，设置了2个对称的转角大屏幕。非常显眼！
从阳明路一侧的位置来看，商业BOX也运用到了很多立面美学设计。其中上部的商业轮廓很多变，立面则采用了大量玻璃面，使其更具通透感，整体也更加缤纷亮丽。首先是交通四通八达，通达性良好；其次门口就是所见即所得的双地铁出入口；此外周边有医疗、学校、商业配套加持，使得人流车流量都很可观！当然，商业上的优点，也有可能是住宅上的缺点，具体还是要看标准。![]()
效果图仅供参考，以最终建设为准为4栋高层住宅，北面两栋为30+1，31+1的楼层；南面两栋为24层住宅+1层架空，以及一栋23层住宅+2层幼儿园为主。从建筑轮廓看，比较突出线条感，北面及两侧立面除了玻璃外，为深灰色效果，应该不是铝板。仔细观察会发现，住宅顶部有造型设计，其中还显示有一些细节的图纹设计。而住宅自上而下也设有比较显眼的转折轮廓，基本为银白色系；楼板的位置同样强调了线条感。结合周边的环境来看，玻璃的标准可以把控把控，毕竟又是改善型项目。目前来看，住宅外部的轮廓调性还有的，但是究竟达到多高还不好确切的说，静待示范区出来吧。此外，该项目的户型面积段也首次对外曝光。为建面约135~180平米，一共就213套。据我们了解，该项目大体上为3个户型，为四房起步，最小面积段近140了（和新政匹配），同时明显会比周边小区面积段大。去年，南昌一批江景房陆续入市，而且从现象上来看，普遍都是大面积的平层住宅为主，而随着类似的项目越来越多，其实江景房的供应量饱和的问题正在显像化。当然，不是说江景房不好，而是有一些不是那么出挑的项目，可能在市场上的关注度会下降。除了江景房以外，其实纵观这么多年，很多城市核心地段、配套优势明显的房产也是很有价值的，去化甚至会爆。而接下来，核心地段的学区品质盘可能会成为另一个热点！例如凤凰洲邦泰碟子湖+师大附中学区地块，以及此次轨道地产地块，周边就是南师附小+南昌二十八中。产品肯定都是新规，与周边的二手房会有明显的年代区隔，竞品几乎没有。相对于江景房而言，这类盘反而没有那么卷。当然，这类地块还是有上限的。如果能够打造成高品质书包房，其实我们认为它就完成了使命。豪宅的可能性微乎其微。另一方面，原独一处地块的建筑主体已经完成施工，标志着项目主体已经封顶了。项目位于青山南路以西，阳明路以北（JC102-E13-03地块），为商业用地/城市轨道交通用地，占地面积为2397㎡。根据规划，项目新建3层商业建筑。总建筑面积约3071.69平方米；计容建筑面积2851.31平方米，其中商业933.32平方米，办公1792.96平方米；容积率1.19，建筑密度47.24%，绿地率6.43%；建筑基底面积1132.58平方米；非机动车位58个。该建筑外观为现代风格，立面以玻璃幕墙为主，南面与目前的2号线青山路口站点接壤，形成一体化的效果。该十字路口坐拥老城核心区双地铁交汇口，周边学校、医疗等资源齐全，也是流量扎堆的区域之一。从现场来看，该节点周边本身就有江投央央春天等地标项目，青山南路1号立体停车库也建成了，再随着新项目的陆续施工。
2021年12月29日，南昌市政府已批复《南昌市高新大道快速化改造工程道路交通详细规划》。直到前不久，南昌市高新大道快速化改造工程道路交通细规划(调整)方案公布，多方消息指明今年将开工。目前，相关部门启动了地质灾害类评估相关采购。项目业主为南昌市建设投资集团基础设施项目管理有限公司。1、高新大道快速化改造一期工程北起沿江北大道（接隆兴大桥落地段），南至南昌大道（包含南昌大道节点立交），途径青山湖区、高新区、青云谱区和南昌县。线路全长约 14.9km（扣除洪腾高架范围 330m 后约为 14.6km）。建设规模及内容主要包括道路工程、桥梁工程、人行天桥地道工程、交通工程、附属工程、照明工程、绿化工程、海绵城市和电力管道工程等。本工程总投资估算约为508175.18万元（约50.8亿），其中地质灾害危险性评估估算10万元。2、南昌市高新大道排水管网提升改造工程北起沿江北大道（接隆兴大桥落地段），南至南昌大道（包含南昌大道节点立交），途径青山湖区、高新区、青云谱区和南昌县。建设内容包括排水工程、排水管道开挖范围内的路基路面工程。本工程估算总投资约为71851.35万元（约7.2亿）。本项目服务内容为：南昌市高新大道快速化改造一期工程及南昌市高新大道排水管网提升改造工程地质灾害危险性评估报告编制项目。成果要求为取得江西省自然资源厅盖章的地质资料汇交凭证正式文本。根据此前备案，为高新大道快速化改造工程二期排水部分，包含上述建设内容中的给排水工程(含部分配套的道路工程)。计划今年6月施工，2028年6月竣工！南昌市高新大道快速化改造工程北起沿江北大道立交南，对接在建北二环隆兴大桥南及连接线工程，南至南昌大道；全长约14.9公里。道路等级为城市快速路，采用主-辅路双系统布置，快速路主线设计速度为80km/h，辅路设计速度为50km/h。从高架段来看，高架宽度为25.5米，规划为双向六车道。
下部分同样为双向六车道，两端包括绿化、非机动车道以及人行道。而从地面段来看，主线为双向六车道，辅路同样为双向六车道，两端还设有非机动车道、人行道。根据最新方案显示，对接隆兴大桥正在实施的沿江快速路立交方案，将江纺路至沿江快速路段主线由高架调整为地面快速路形式。此外，根据规划显示，天香园段、朱桥东路至南昌大道段均采用地面主辅路形式敷设。
南昌大道立交方案调整为两层，相应的优化调整衔接方案。四个方位都设有匝道连接互通！设艾溪湖北路、火炬大街、北京东路、顺外路、解放东路、广州路6座菱形立交。根据社稳公示显示，高新大道快速化改造计划2025年5月开工，2028年4月竣工。近日，江西省公共资源交易网发布了南昌市【城南大道青山湖区段】综合改造提升工程EPC总承包招标计划公告。
该项目建设内容为：项目概况城南大道青山湖区段（北起南钢铁路，南至南昌大道）道路全长1578米，宽46米，其中机动车道宽22米，两侧绿化带宽3.5米，两侧非机动车道宽4.5米，两侧吸水砖人行道宽3.25米。主要建设内容为：对城南大道路面进行铣刨重新铺设沥青，更换井盖井具、路缘石、改造人行道、交通标线、绿化提升、强电迁改下地（省皮肤病医院至南昌大道）等。该项目建设单位为南昌市青山湖区城市管理和综合执法局，项目投资额或合同估算价（万元）为2800万元，项目预计招标时间为2025年2月。![]()
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