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岁末盘点，2024年整年南昌主城区总共只拍出了13块住宅用地，加上南昌县（4块）和赣江新区（2块），总共有19块，与2023年相比可谓腰斩。
土地供应的减少，意味着今年上市的纯新盘将大幅锐减，除去已经上市的楼盘，2025年会有哪些新盘上市呢？一起来盘点一下……
东湖区
1、青山路口TOD项目：南昌地铁的商住项目，2023年11月拿的地，位于青山路口，双地铁TOD。
共规划有4栋住宅，北面两栋为30+1，31+1的楼层；南面两栋为24层住宅+1层架空，以及一栋23层住宅+2层幼儿园为主，户型是4房起步，建面约为135-180㎡。
2、市政洪都北大道项目：原省图地块，市政2023年12月拿的地，规划有10栋住宅。其中5栋16~17层小高层，以及5栋23~27层的高层。
3、紫金城五期：紫金城五期在前段时间备案，位置就在四期南侧地块，西侧紧邻育新学校紫金校区，规划了2栋小高层（17F）和6栋高层（33F）。
西湖区
1、江投锦瀚：江投去年11月拿下的朝阳沿江地块，备案名为江投锦瀚，目前是已经开工了，规划有7栋高层住宅。
2、产投沿江地块：项目就在江投地块的南边，2024年12月产投拿的地。
3、市政水厂路地块：这块地目前已备案，还在进行地块勘察招标和营销招标。预计会在3月开工，大概会在下半年开盘吧。
4、三友滨江花园：这其实是个蛮早的项目了，也是个江景盘，位于水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东，2022年5月新钢摘地，北侧地块为住宅用地，南侧则要建设新钢总部大楼，由于住宅要在总部大楼封顶后才可以对外出售，因此这个盘才迟迟没有动静。
红谷滩区
邦泰璟和：凤凰洲师大旁地块，这块地刷新了南昌地价纪录。由四川邦泰拿下，也是邦泰首进南昌。目前该地块已经备案，规划有1栋16F的小高层、6栋17F的小高层、3栋25F的高层。
高新区
1、轨道瑶湖西项目：将打造8栋住宅和2栋商业，将打造集精致新海派风格、低密舒适环境及活力社区形象于一体的新生代宜居住区。预计4月开工，开盘应该要打下半年了。
2、交投艾东地块：备案了，但没有更多的信息流出，不过可以参考南水高新未来社区。
青山湖区
1、嘉龙盛世华庭：就在龙湖青山湖天街旁边，地铁2号线东延线李巷站与北罗站之间，规划了10栋洋房和1栋小高层，户型在113-143㎡。
2、湖光翠宸：位于青山湖大道以东、民辉路以西、新居路以北，距离4号线民园路西站300米左右，规划了8栋15-17F的小高层。
3、豪驰壹品：位于青山湖区东升大道以西、南昌大道以北，规划有2栋26F的高层，2栋17F的小高，2栋9F的洋房，户型面积在89-134㎡。
青云谱区
1、江铃祥云瑞园云颂：去年9月拿的地，共规划7栋住宅，包含3栋高层4栋洋房。
2、轨道三店西路项目：位于迎宾北大道以东、三店西路以南，距离3号线江铃站600来米，南昌轨道拿的地，备案信息显示将新建6栋住宅及公建。预计3月开工。
3、青云上品：项目就在上述轨道三店西路项目的斜对面，旁边是京山花苑小区和南师附小，规划有一栋27F高层，一栋21F高层，一栋8F洋房和2栋商业。
经开区&南昌县
华章学府雅颂：这个项目体量还是蛮大的，光住宅就有121.88亩，商业21.39亩，是经开首个第四代住宅，将打造集文化综合区、文旅配套区、文化社区为一体的宜居、宜业、宜游的文化休闲目的地，并预留轨道站点。
滨湖ONE：项目位于南昌县莲塘板块澄碧湖旁，坐拥一线湖景，南昌首个全第四代住宅，就在昨天刚刚开放了营销中心。项目规划了7栋14-17F的小高层，户型面积在128-205㎡，第四代住宅有露台花园面积赠送，使得其得房率相当高。
可以看到，虽然今年新盘供应锐减，不过产品类型还是蛮丰富的，凤凰洲邦泰璟和、朝阳的两个江景盘，以及两个第四代住宅还是比较让人期待的。
大家最期待哪个项目上市呢？
近日，南昌自然资源与规划局公示了《南昌市西湖区水厂路地块新建项目建设工程规划许可证》批前公示，项目位于南昌西湖区水厂路以南、丹桂路以西、抚生路以东。
这块地于2024年9月19日由市政以5952.27元/㎡的底价拿下。
项目占地面积35571.3㎡（约53.4亩），总建筑面积112963.52㎡，容积率2.2，总户数636户，机动车停车位739个。
项目规划15栋住宅，其中11栋11F洋房，4栋18F小高(首层架空）。
去年9月19日，南昌轨道交通地产开发有限公司以494万元/亩的底价拿下南昌青云谱三店西路地块，折合楼面价3705元/平方米。
目前，该地块规划批前公示出炉！
根据发布的经济技术指标，项目用地面积真13351.58平方米，总建筑面积38410.24平方米，其中地上建筑面积28882.87平方米，地下建筑面积9527.37 平方米，计容建筑面积26702.65平方米，住宅25984.01平方米；不计容建筑面积11707.59平方米，架空层511.50平方米。
容积率2，建筑密度25.75%，绿地率30%，总户数242户，总人数775人，机动车停车位287个（地面18个、地下269个）。非机动车位648平。
从规划来看，该项目共规划了6栋住宅，包括北面的3栋16-17层小高层，以及2栋6层楼，1栋11层楼的洋房产品。
两条主路的转角位置还设有一个局部的商业和社区服务站。小区的人行及车行出入口主要位于三店西路侧。
从外立面来看，项目阳台面很宽，主要以暖色调为主，大部分为浅色，中间的位置为浅咖色，顶部的造型有些类似新中式的风格。
从区位上来看，该地块处于青云谱区较成熟的地段，目前作为停车场来使用。地块南面紧邻祥瑞蓝堡公寓，周边为京山花苑小区、迎宾国际家居广场、江西省皮肤病专科医院等。
交通出行上，周边紧邻城市主次干道迎宾北大道、三店西路，同时距离最近的地铁为3号线江铃站。
