◎Tips：今日共1盘正在登记，明细见文末
01
卖掉市中心的200㎡住宅，该去买一套什么样的房子？
按照惯性思维，总该换一套更大、更新、更好的房子。但《层楼》粉丝老郑夫妻俩，却打算反其道行之。
60后老郑在武林某次新房小区，有一套200㎡+的大四房，原本居住着三代五口人。
独生子小郑出国读研后，选择了留在国外工作、结婚、生子，如今一年到头也难得回杭州一趟。
随着这几年老郑父母辈的先后离世，这套大房子对老郑夫妻俩来说，着实有些浪费。
“每天打扫卫生都很累。”这两年，老郑夫妻俩陆续都要退休了，于是便打起了以大换小的主意，“换个140㎡绰绰有余，100㎡的三房也够住了。”
卖掉手里的房子，还完所剩不多的贷款之后，老郑打算用七八百万的预算，买一套小一点的房子居住。
02
无独有偶，我的一位朋友小徐，也有着类似的想法。
在未来科技城工作的小徐，是一位程序员，2020年摇号购买了某红盘。
考虑到收入尚可，再加上当时的楼市政策，小徐咬咬牙直接冲了156方的大户型住宅，总价接近600万。
“那时候觉得买得越大，赚得越多。”
最开始小徐的月供就要2万3，即使LPR一降再降，目前每个月也还需要还将近2万的房贷。
这两年互联网行业遇冷，小徐虽然幸运没有被优化，但收入却大受影响。
“我现在一个人住，每个月物业费、水电费，算算都划不来。”还完房贷，月收入几乎都没有结余，“日常开支全靠爸妈每个月补贴我。”
小徐算了一笔账，如果现在在未科置换一套89㎡的次新房，预算400万即可搞定。扣掉卖房款和手里的现金，月供估计6千足矣，压力能瞬间小很多。
03
在杭州楼市，已经刮起了一股反向置换、降级买房的风潮。
在我们的直播间里，有人咨询要不要卖掉180㎡江景大户型，去换滨江区一个普通改善盘108㎡三房。
也有人手握千万预算，不追申花刚交付的次新房，而是选择交付5-8年的高性价比房源。
还有一位粉丝，最初想花1500万买一套钱二豪宅，去年下半年改成800万预算摇城东新房，今年已经开始咨询500万接盘城东小户型二手房了。
在新房市场上，购房者也不再无脑跟风追捧大户型。
回看近期的选房历程，在很多刚需、首改盘，先选完的往往是小户型。即使是在一些4万+楼盘中，140㎡左右的四房如今在选房时会更抢手。
打开社交媒体，你甚至能够刷到个别卖掉名下唯一自住房、跑去租房的例子。这也算是反向置换最极端的案例了。
04
说到置换，过去大家总是想到以小换大，以旧换新，以郊区换核心。居住需求不断向上跃迁，房子也就越换也贵了。
很多人甚至已经形成了一种思维惯性：既然要置换，多少都得有些提升，否则不如不换。
这套逻辑形成的原因，是过去有很多人尝到了“房价上涨”的甜头。靠着房子的升值，前些年不少人都实现了财富的跨越式增长。
所以，在换房时，大家才有信心去进一步加杠杆，换越来越贵的房子。
这两年，大部分人的预期都发生了变化。降负债，去杠杆，持有更多的现金，反而会让大家更有安全感。
再加上，全国性房价的波动，已经让一部分理性的购房者，开始重新审视房产投资的收益率、安全性，以及自身财务状况。
如果把房子当成一个单纯的消费品，接下来或许会有越来越多人做出“反向置换”的决定。
你会怎么选呢？
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
晓风明月轩
板块：钱江世纪城
房源：120套，194-239㎡
均价：46000元/㎡
登记方式：首套冻资108万，二套180万，全款726万
登记日期：9.5-9.7
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C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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