一种商品叫普通商品，另一种叫非普通商品。
买普通商品，好像有一点鼓励，其实还是有税收制约，只不过制约的代价小一点。
买非普通商品，就不怎么鼓励了，税收制约一大堆，付出的代价就比较大了。
没错，这就是一段时间以来，所谓的普通商品房和非普通商品房，契税增值税所得税，经常搞得专业人士也糊里糊涂。
这个星期，统一部署、统一行动，北上广深的普通商品房和非普通商品房，同时走到了历史的尽头。
掀了帽子划时代
买房消费这件事，经常会陷入“消费正确”的陷阱。比如说，一个定低了销售价的豪宅，几百个千万买家围上去，想方设法想参与认购，这好像就是“消费不正确”。再比如说，一个已经住在“非普”房里的家庭，还试图以离婚、赠予等各种方式，腾出一张房票继续改善，好像也是“消费不正确”。
只有那些一套房也没有的人，省吃俭用凑了首付，背上30年房贷，去消费一个不到90平米、房还在外围新城的行为，才算得上是“消费正确”。
在房子很紧俏的历史阶段，匀一匀让大家都获得上车的机会，这个可以理解。
在房子不再紧俏，走向后房地产时代的今天，绝大多数房子已经被剥离了炒的属性，再坚持“消费正确”，就会把整整一系列产业葬送掉。
所以，本周这个北上广深同时掀了帽子，取消普通商品房和非普通商品房，具有划时代的意义。
那个意思，就是把市场的事情还给市场，按照各自对市场的理解，按照各人的钱口袋，去安排自己的居所尺度，90平米是合理的，500平米也是合理的。
消费者最正确。每一种消费都是合理的。
掀了帽子会怎样
掀了帽子，每个人都在关心：楼市后市如何？我对后市之所以偏乐观，是因为我看到，即使在最扭曲的时候，上海楼市的市场化基因，一直在发挥作用。现在把市场的很多功能归还市场了，总不见得结果会更差吧。
想得透彻的人，立刻就可以行动了。趁着税费都降到了历史低位，可以合并下东一套西一套，形成自家关键的首套。还可以把上一代、下一代的房票腾出来，形成自家关键的第二“首套”。
一个好家庭，现在不是比赛有多少套房，而是比赛距离上海原点有多近，是什么品质、多大面积的首套房。
最牛的家庭，应当是住在不花房产税的大屋里。
想不透彻的人，还在等市场出现更明朗的价格趋势。我也可以提早预告：价格趋势一定是涨的，因为我们看到的行情，都是以均价来统计的，只要上海中高价房成交量放一点出来，马上交易均价就会反映出来：上涨了。
核心建议：抓紧家庭不动产资产合并重组，重点是把三代的免税首套规划好！这是你家的历史任务，要在这个时间窗口完成。
有人说，等一等，或许还有更好的政策。笔者以为，现在的税收水平已经足够低，对改善、置换已经十分友好，固然可以继续等等看是不是会完全免税，但是时间之窗是等不起的，或许等来了免税，却伴随着百分之若干的房价正向波动。从长远看，保持一定的房地产税收，还是必要的，似乎看不见短期再降税的可能性。
股市也在等掀帽子
本周，证监会主席讲了一段很重要的话，也有点给股市掀帽子的感觉。他说：长期投资、短期投资我们都是欢迎的，但现在市场上更需要把长期资金入市的堵点打通。
一段时间以来，证券市场投资，也有一个“投资正确”的陷阱，就是短线投资、涨停板投资，都属于“投资不正确”。唯有老老实实买了指数、买了基金，或者长期套牢、长期补仓，才是“投资正确”。
还有，假设买了高分红、股价跌进净资产的股票，叫“投资正确”；假设买了高市盈率、高估值的股票，就是“投资不正确”。
笔者一直没有搞明白，为什么在科技是第一生产力的今天，对科技企业的冒险博弈，得不到认同，反而是买国有银行，等每年分红，倒是掌声阵阵呢？
笔者一位炒股好友，长期持有广发一位金牛奖得主主理的基金产品，还持有一款易方达明星基金经理的产品，没别的意思，就是看看他们的波动规律和持仓。很遗憾，这轮行情起来，这两款基金的净值，仍然是很大折价且绝少波动的。基金已死！这是这位股友振聋发聩的感叹。不要忘记，这两个月的市场，是波澜起伏的市场，职业机构投资者竟然错失一大段行情，错失主要热门标的，是很值得深思的。
为什么会出现这样的状况？我猜，这些主理者的手势，与市场是完全脱节的。他们是“投资正确”的牺牲品。
周五流传的一则笑话，就是俄罗斯一发巡航导弹，击中了深交所和上交所，机构相互踩踏，终于影响了游资的情绪。股民都是段子手，笑过之后闻到了辣味。
各种各样的掀帽子，就是解放思想，尊重市场规律，让市场发挥配置资源的核心作用，接受各种各样的“意料之外”。把市场可以决定的事交还给市场之后，会有各种各样的水土不服吗？看得出一直没买房的张木匠可能不适应；从上海撤退回家乡发展的李老师也留言区骂娘；昔日明星基金经理现在都不好意思见人；捧了一堆银行保险股的王资深股民很不开心......
链家的中介费贵过了国家征收的税费。城央住房单价与外围差距更大了。中午宾客盈门的饭店倒闭了......
任何时候都谨记：市场先生最正确。
