虹口的海泰北外滩，43套新品登场，均价17万/㎡。
乍一看，这只是今年诸多17万花儿中的一朵；细细想，这却是一个十分惊艳的价格。它的身后，是市场先生的努力折腾。
一长段时间以来，上海新房的定价有点排排坐吃果果的意思，哪怕是在云端。我算了一下，今年至今，上海均价17万上下的公寓项目多达11个。
此前的17万们，不是在新天地旁，就是在外滩旁；不是倚靠滨江一线，就是被衡复风貌的梧桐掩映。
最新的17万，则在虹口实现了。
别小看虹口17万公寓价，这是一次非常重要的前进。
因为无论被贴上什么营销标签，海泰北外滩总归是一个楼上楼下有邻居的高层项目。
近几年，虹口只有风貌别墅的价格冲破过云层；公寓类产品，最高均价也只是海泰北外滩两年前的14.5万/㎡。
现在，17万/㎡的均价，不仅让海泰实现了两年17%的涨幅，更是让在虹口的它，与一众黄浦及滨江豪宅看齐。
图源：海泰地产
这无疑是一次惊艳的定价：
1、一个号称“浦西汤臣一品”，却长在虹口地界上的项目，可以打破行政区划的价格平衡，凭借独特的观景视野，获得与塔尖看齐的定价。
2、所谓的年均涨幅限制不存在了。同样是海泰北外滩，两年前的那一栋楼和两年后的这一栋楼，因为景观上的差异，价差可以是17%。
市场先生确实在折腾，也越来越果敢地折腾。
17万的价格落地后，我看到留言区有人担心，涨价还得卖得掉。☛海泰北外滩两年涨了2万5
海泰北外滩，拥有独特的外滩及陆家嘴景观视野，也面临楼下七浦路一带小环境的不足。43套面积553㎡、总价八九千万起步的大宅，能取得此前众多17万前辈们的销售速度吗？
上海的新房，是继续依靠有利可图的价差来换取快速交易；还是用更市场化的定价、更有诱惑力的产品，来打动买家？豪宅，必须带头跨出一步。
所以我认为，这正是本次17万定价的惊艳之处，它勇敢、它有魄力、它为此后更大的惊艳，打开了想象空间。
此后，永业在新天地旁的194亿地块、城投在外滩附近的70亿地块、丰隆联发在翠湖六期南侧的地块、嘉里即将登场的金陵路天际住宅等等，都应该为这次的虹口17万鼓掌。
我们的评论员张参先生，用一篇☛上海住宅：橄榄结构未完待续，揭示了市场定价的前景。
确实，橄榄型定价让短期的销售流速稳定，星辰大海式定价则更尊重市场的基本做派。我看，虹口海泰的这次17万，就是拥抱星辰大海的响亮集结。
