上周四的晚上，一位小红书粉丝的留言让我震惊了！甚至可以说，刷新了我的三观！
原来，在你落难的时候，有些亲戚不仅不会雪中送炭，他还会落井下石！
不信，我们来看一下粉丝的留言截图：
她说：“哥您好，我母亲病了，需要一大笔手术费，家里有个亲戚给我出了在深圳买房的主意。说先给我过户一个公司，弄经营贷。然后看房源，说他有渠道能弄到低于市场价的房子，比如房子700万，他说可以贷800万出来，让垫资公司先给我全款垫资买房，银行的贷款批下来之后再还给垫资公司，多出来的一百万用来还这中间产生的垫资利息，中介费服务费，税费，还能剩30万左右给我母亲治病，然后如果治病还是不够，让我拿房子去做信用贷，可以贷100万出来治病，剩下的用来还月供和信用贷的利息，大概一个月要还3万，您觉得是坑吗?我亲戚的意思是为我好，觉得深圳的房子以后肯定会涨，我还能小赚一笔，相当于给母亲看病不花钱了。辛苦听听您的意见。”
啧啧啧，晃眼一看，大家是不是觉得这位亲戚还挺暖心的？为了帮忙，考虑得是相当周到！
然而，作为专业人士，二娃却从这为数不多的字眼间，看到了对方的800个心眼儿。这算盘打得呀，我在广州都听见了！
为什么这么说呢？
我们来逐字拆解，算一笔账哈：
1）亲戚说帮她注册一个公司
如果她没有自己的办公地址，自己没有流水，那么需要包一年场地，和处理一年财务做账。一般市场价要收：4000-5000元。
2）亲戚说负责帮忙找便宜低价的房源，让她去买！
说白了，就是这位亲戚，充当着中介的角色，帮忙找到卖家和买家，促成这笔交易。 一般说来，是要收取买家1%佣金的，卖家也要给1%。
按照总价700万来算，相当于粉丝买这套房，需要给70000元的中介费+70000元的契税（按照最低1%来算）。
3）安排垫资公司给你垫资，全款买！
你没钱买这700万的房子怎么办？没关系，他帮你找垫资公司，垫资700万给你买。
但这里呢，垫资一般是需要收取总价的2.5%的费用的（这种风险大，收得高，纯过桥其实1.5%就能搞定），即：175000元！（至于多少给垫资公司，他中间拿没拿回扣，拿多少回扣，这个不好说）。
4）全款买房后，再拿这套房去做经营抵押贷+高评高贷。
你垫资买房后，得还垫资公司那700万噻？怎么还呢？嗯，亲戚建议把这套房再拿去做高评估，然后做经营抵押贷，从银行贷款800万出来。
那这里呢，又涉及费用了！这种情况，一般市场价要收1.5%的手续费，也就是120000元。
整个算下来，相当于买这套房，这么去操作，最少需要支付：4000元（注册公司费用）+70000元中介费+70000元契税+175000元垫资费+120000元经营贷手续费。
合计最少约：43.9万杂费+700万的房款！（记住，我说的是最少！）
然后，你从银行贷款出来800万，实际上只能剩下：800万-743.9万=56.1万！
而我们都知道，经营贷的优点是可以先还利息后还本金，最多能贷款10年，一般分3年和5年审核一次，审核通过就再延长3年或5年。
那么，按照贷款800万，利率3%来算，相当于你每个月只需要还：800×3%÷12=2万的利息（本金暂时不用还）。
已知，你从银行贷款的800万，仅剩56.1万。然后妈妈治病需要30万，那么所剩的钱就只有26.1万了！
一个月还2万，26.1万只够还13个月的，也就是一年左右的时间。
那么问题来了：一年后，每个月需要还2万的贷款，你还得起吗？
我们就以最好的结局来看，即便你还得起，你别忘了，你可是背负着800万的经营贷啊！3年期一到，银行会审核的。
若是审核通不过......那就要命了！
比如，你的房子贬值了，房价一直在跌，市场价值已经不值800万了，变成500万了。那么对不起，银行会让你先补齐这300万的差价，才能给你续贷。
如果发生这种情况，你则需要立马有300万现金，还给银行。请问，你有吗？
如果没有，那么你就面临房子查封，被拍卖。结果，大概率是资不抵债！
也就是说，你的房子没有了，你还倒欠银行300-400万！还不起怎么办呢？进入征信黑名单，变成黑户。
从此，你不能坐高铁，不能坐飞机，不能买奢侈品，不能买华为手机，不能出国去旅游。你被禁止一切高消费行为。
所以，这里埋藏着一个巨大的地雷。
这么一拆解后，你们还觉得这个亲戚，暖心吗？
说真的，这种情况下，还能提出这种馊主意，还想赚黑心钱的亲戚，早点拉黑绝交吧！留着干嘛？等过清明节啊？
最后，二娃警告大家一句：以上操作均属于违法行为，不建议大家尝试和操作。如果家里人真的生病了，需要钱。我还是建议大家先找亲戚和家人借钱解决，实在借不到钱，可以适当去贷款。但请尽力而为。
我相信，父母也不希望自己子女为了救自己，毁掉子女下半辈子的。他们也一定希望你们过得好！我们尽力而为就行了。
另外，如果你们想买房，对一些操作或者一些楼盘有疑问的朋友，建议找二娃付费咨询下。不说能让你买的房子涨多少钱（现在这行情也不现实），起码我能让你少踩90%的坑啊！
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