近日，九州通医药集团股份有限公司发布公告称，其医药仓储物流基础设施公募REITs项目已获得中国证监会核准。
据悉，九州通REITs是国内医药仓储物流设施首单公募REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs。
资料显示，九州通公募REITs的底层资产是九州通东西湖现代医药物流仓储仓储资产，该资产被国家发改委、商务部和中物联评为全国十大“国家智能化仓储物流示范基地”，合计总建筑面积约为17.2万平方米。
此外，九州通通过公募REITs的发行，预计将对公司的财务状况产生显著的正面影响。若公募REITs发行完成，预计将增加公司净利润不超过7亿元。
九州通曾发公告称，因Pre-REITs项目发行需要，公司全资子公司认缴出资35,000万元，参与设立Pre-REITs不动产私募投资基金。其中，高和资本为基金管理人。
对于上述资本运作，九州通表示，公司成立Pre-REITs基金主要为公募REITs未来扩募孵化和培育优质的医药物流仓储资产，助力公司快速实现不动产证券化战略转型。
根据经营数据，2021-2023年及2024年1-6月，基础设施项目的营业收入分别为8390.23万元、9009.92万元、9317.85万元及4683.14万元；净利润分别为3268.59万元、3641.55万元、3923.42万元及1957.39万元；息税摊销折旧前利润（EBITDA）分别为6961.55万元、7374.30万元、7824.61万元与3893.36万元。
资料显示，九州通在不动产证券化领域的探索，始于对医药物流仓储资产的深度挖掘。2024年7月，九州通宣布启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目，旨在为公司公募REITs后续扩募提前孵化和培育优质的医药物流仓储资产。
业内人士分析称，不动产证券化（REITs）作为九州通“三新两化”战略之一，不仅是九州通响应国家政策号召、有效盘活存量资产的具体行动，更是公司不动产证券化战略转型的重要一步。
另一方面，不动产私募基金和REITs也给地产打开了一扇窗。现在地产纾困政策主要聚焦债权，而不动产私募基金给市场带来了增量的权益型基金，还可以推动行业向小开发、大资管转型。
对整个房地产行业而言，私募资金的重新回归，堪比“久旱逢甘霖”。不动产私募投资基金并不仅仅是个金融工具，而是一个产融结合的绝佳载体。不动产私募投资基金试点工作对房地产市场会产生三方面影响，即纾困、盘活存量、转型发展。
1. 从不动产私募投资基金的“融投管退”到不动产投资信托基金“融投管退”全流程
2. 通过最新证监会和发改委政策解读来理解PE+REITs启动
3. 不动产私募投资基金（PE）到不动产投资信托基金（REITs） 的“融投管退” 关键节点和要素
4. 怎样正确理解当前和未来不动产私募投资基金的机遇
二、中外不动产私募投资基金和不动产投资信托基金(PE+REITs)实践和案例分析
1. 凯德不动产PE+REITs案例分析
2. ESR不动产PE+REITs案例分析
3. 黑石不动产PE+REITs案例分析
4. 光大安石不动产PE+REITs案例分析
5. 普洛斯不动产PE+REITs案例分析
6. 万科不动产PE+REITs案例分析
三、内资不动产私募投资基金和不动产投资信托基金(PE+REITs)产品机遇
1. 万亿级的REITs市场吸引万亿级的PE
2. 产业园区、仓储物流、标准厂房、保障性租赁住房、数据中心、城市停车场、旅游景区、养老院、长租公寓（非列入保障性租赁住房的）、商场、办公楼、酒店等的“PE+REITs”机遇概述
3. PE、Pre-REITs、REITs将会大量出现或集中爆发
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