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近日，加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）宣布，以约12.03亿元人民币（2.35亿加元）的价格，将其与龙湖集团控股有限公司在四个房地产合资项目中的49%股权，出售给大家保险集团的关联公司。
据悉，此次交易涵盖位于上海、苏州、成都和重庆的四大天街项目，包括零售商场、办公楼及租赁住房物业。这笔交易标志着CPPIB完成资产孵化并实现收益退出，而大家保险则接盘优质资产以获取长期稳健收益。
具体来看，苏州狮山天街项目位于高新区门户，建筑面积19.75万平米。是龙湖天街在苏州的首个落子项目；也是CPPIB与龙湖集团合作的开始，其合资公司于2014年成立，而项目开业则是在2017年9月28日。项目2024上半年租金收入为1.9亿元，出租率为98.1%。
重庆西城天街项目于2008年开业，是龙湖在重庆的第二个天街项目。2016年10月20日CPPIB与龙湖达成合作时，是以约1.93亿加元的价格，收购了该项目49%的股权。项目2024上半年租金收入为4918.2万元，出租率为96.0%。
成都滨江天街项目位于成华区杉板桥商圈，于2019年12月31日开业。商场建筑面积14万平米，是龙湖在成都的第6座天街系购物中心。项目2024上半年租金收入为9067万元，出租率为99.5%。
上海闵行天街项目位于上海交大闵行校区旁，于2019年12月20日开业，是龙湖在上海的第5个商场（第4座天街）。商业建筑面积9.5万平米。项目2024上半年租金收入为9322.9万元，出租率为99.5%。
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公开资料显示，CPPIB是一家专业的投资管理机构，截至2024年9月30日，管理的资产规模达到6,751亿加元（折合人民币约34,548亿元）
值得注意的是，CPPIB在中国最成功的一笔股权投资，是在阿里巴巴未上市前，就投资阿里超过1亿美元。
并且在2008-2021年期间，联合新加坡凯德，在内地共同投资开发了6个来福士广场。在2021年6月退出时，让前者净赚了8亿加元（折合人民币超过40亿元）。
CPPIB在公告中表示，此次交易完成后，CPPIB和龙湖集团在中国仍拥有多家合资企业。
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大家保险多次接盘不动产项目
据悉，此次的收购方大家保险自成立以来，就把不动产投资列为三大核心业务板块（健养、创新、不动产）之一。为此还设立了专业的不动产投资平台，以积极盘活高价值存量不动产资源。
2023年2月，大家保险投资与宝湾物流联合发起设立人民币物流产业基金。据悉，该基金用于收购嘉兴、南京和昆明三个成熟高标物流资产，宝湾物流负责资产的后续运营管理。
2023年5月，大家保险从王健林手中接过了上海松江万达广场、江门台山万达广场和青海西宁万达广场3个项目。紧接着在10月，再度接盘上海万达广场置业有限公司。
2024年1月，瑞安房地产发布公告，拟12.06亿元出售上海九泽置业65%股权。这起交易意味着，2023年实体商业领域内最火的新项目——鸿寿坊的控股权已被转让，收购方为大家保险。
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