稳住楼市调查丨有新房项目连续大卖！湖北襄阳楼市现翘尾行情

楼市 2024-12-23 17:11 北京

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随着新的增量支持政策“襄十二条”的出台与推进实施，襄阳市已启动返乡置业活动，房地产市场交易会更加活跃，年底企稳向好的翘尾行情可期。

唐军/发自湖北襄阳

湖北省襄阳市房地产市场企稳回暖效果已经显现。

“截至12月15日，项目累计认购达300套，认购金额5.17亿元。”12月15日，在襄阳市樊城区滨江带，联投滨江商务区御府营销大厅内座无虚席。项目负责人涂丽娟表示，御府项目作为襄阳市滨江板块的高端项目，吸引着许多改善者的眼球。

据介绍，该项目于今年“十一”推出市场，仅长假期间就完成了8000万元的业绩，已连续两个月产值过亿元。此前，曾有一位购房者一次性购买了一层楼的两套“楼王”，总价值达800万元。

这一热销现象并非孤例。襄投置业副总经理范仕刚介绍，自今年10月以来，国投·岸芷汀兰项目持续热销，已售出近900套住房，其中110平方米的三房户型尤其受到市场欢迎。

与此同时，即将面世的民发鑫龙·未央书院项目也备受市场关注。该项目作为襄阳市首个四代住宅项目，以其创新的低容积率花园洋房产品和垂直绿化的“空中花园”设计，引领了居住新理念，吸引了大量改善家庭的关注。

市场表明，“9·26”政治局会议以来，随着中央各部委促进止跌回稳一揽子相关政策推出，襄阳市积极推进各项政策落地有效。

其中，为了进一步激活市场需求，襄阳市因城施策，出台了“襄十二条”新政。对购买首套住房、襄阳农村户籍人口购房、非襄阳户籍人口购房以及符合国家生育政策的二孩、三孩家庭购房等群体给予了购房补贴，进一步降低了购房门槛，增强了市场信心。

“在中央止跌回稳信号发出后，我市近几个月来商品房销售环比实现连增。襄阳市中心城区10、11两个月成交明显上升，环比8、9两个月增长30.64%。”襄阳市房地产业协会秘书长李洪斌表示，随着新的增量支持政策“襄十二条”的出台与推进实施，襄阳市已启动返乡置业活动，房地产市场交易会更加活跃，年底企稳向好的翘尾行情可期。

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各类市场需求正得以激发

周末，在襄阳市各楼盘营销中心，看房置业者众多。唐军/摄

“9·26”政治局会议以来，襄阳市积极推进中央各项止跌企稳政策落地有效，房地产市场各类需求得以充分激活。

作为襄阳刚改市场的“扛把子”，国投·岸芷汀兰项目产品户型非常贴近市场，对于刚改家庭特别适合。

项目主打户型总价90余万元，首付约15万元，如果是首次置业家庭，还有政府的各类购房补贴几万元，真实首付仅5万~10万元，运用公积金贷款后，一般家庭夫妻双方收入每月用于房贷的资金不多，生活几乎没有压力。

襄投置业副总经理范仕刚介绍说，国投·岸芷汀兰项目卖得好的时候，月度销量可超100套房子。项目110平方米的三房户型，特别受宠，每次推出都销售的特别快。

联投滨江商务区项目则吸引了改善群体与高净值两大阶层。

项目负责人涂丽娟表示，联投滨江商务区樾府壹号主要以襄阳城区及各州县优质企、事业单位客群为主。其中，享受襄阳市高层次人才补贴政策的购房客户占比最多，他们更关注产品品质、学区、生态资源；而项目的滨江御府地块以襄阳市高净值阶层为主，项目在地段、景观及产品等方面的独特稀缺属性成为打动高净值客群的核心因素，有不少襄阳籍影视明星购房和襄阳籍海外成功人士返襄购房。

不仅是在售楼盘热度好，即将面世的民发鑫龙·未央书院也非常受市场关注和追捧。该项目展示中心看房认筹的改善家庭络绎不绝。民发鑫龙·未央书院是襄阳市推出规划设计新规范后，民发集团创新推出的低容积率花园洋房产品，也是襄阳市首个四代住宅项目。

“民发鑫龙·未央书院不只是盯着‘得房率’，而是从自然生态角度出发，打造垂直绿化的‘空中花园’。”中国地质大学城市规划学教授、武汉地产研究院院长殷跃建说，该项目以创新产品引领居住新理念，很受市场欢迎。

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年底翘尾行情可期

襄阳市是我国历史文化名城、湖北省域中心城市之一，其产业发展与人口聚集等方面，在湖北、河南等省中原腹地具有很强的吸纳力。

12月10日，襄阳市住房和城市更新局、财政局、市自然资源和城乡建设局、国家税务总局襄阳市税务局、市住房公积金中心、中国人民银行襄阳市分行、国家金融监督管理总局襄阳监管分局七部门联合出台《关于持续促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称“襄十二条”）。

襄阳市住房和城市更新局四级调研员侯红丽介绍，“襄十二条”强化了社会民生保障，以财政、税收、金融等多措并举，兜牢所有在襄置业人群住房保障底座。分别对几类群体在中心城区购买新建商品住房，完成网签及备案后，给予购房补贴：一是购买首套住房的，给予每套2万元补贴；二是襄阳农村户籍人口购买的，给予每套5万元补贴。三是非襄阳户籍人口购买的，给予每套5万元补贴；四是符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上为未成年人的家庭购买的，分别给予每套2万元、4万元补贴。同时，这些举措也是响应国家新型城镇化双集中的战略部署，让人口、产业向襄阳城区聚集。“我们希望通过一揽子的增量政策激活需求端，以体制机制创新重塑供给端，促进房地产市场平稳健康发展。”

为了充分释放“襄十二条”对市场的拉动效应，襄阳市住房和城市更新局与襄阳市房地产业协会已经统筹部署了全市年底的返乡置业工作，以让更多的群众能够享受到政策红利。“我们正组织全市各房企积极开拓县城与城乡渠道市场，在枣阳市等市县专门开设襄阳高品质住房城市展厅，推进全市住房消费城乡联动，切实做好春节期间返乡置业系列活动，促进全市群众‘方便看房’，也希望年底市场翘尾行情的到来。”

各在售项目纷纷配合。范仕刚表示，“襄十二条”相关新政补贴力度大，对市场客群有很大的吸引力。目前，襄投置业已经在八个项目的营销中心显著位置张贴了新政宣传海报，同时还点对点对目标客户进行政策解读，市场效果非常好。

涂丽娟认为，随着“襄十二条”政策的不断发酵，预计会对全市春节前的“返乡置业”有很大促进作用。

“襄阳的增量政策与举措，将会进一步提升城市公共服务水平，促进房地产业与城市建设良性发展。”殷跃建认为，襄阳城市收入水平位居我国中西部中游偏上，而其房价水平仅8700元/每平方米,真实住房购买力有比较优势，对市场具有很好的支撑，全市房地产市场企稳向好可期。

值班编委：李红梅

责任编辑：马琳温红妹

审读：戴士潮

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