尘埃落定！华润置地来了新总裁

楼市 2024-12-24 14:46 北京

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新总裁肩负了更多的使命。

中房报记者付珊珊丨上海报道

徐荣出任华润置地总裁一事终于迎来官宣。

12月23日，华润置地发布公告称，公司的执行董事徐荣自2024年12月23日起获委任为公司总裁及公司企业社会责任委员会成员。

据公告显示，徐荣并不在华润置地领取董事袍金，而是领取税前基本月薪11.53万元，花红及任期激励另行厘定。

实际上，徐荣出任华润置地新总裁的消息已经在业界流传了一周，但此前据说是内部发文。如今公告一出，这则人事任命也算尘埃落定。

关于徐荣任总裁一事，中国房地产报记者曾联系华润置地进行采访，但彼时华润置地内部人员均忙于处理此前深圳湾悦府二期项目爆燃事故的相关事宜，不便接受采访。

在这种敏感时刻，徐荣上任所承受的压力可想而知。除了要应对突发事件，当前，华润置地正处于规模冲刺的关键时期，徐荣上任可能还肩负了更多使命。

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新总裁“尘埃落定”

公开资料显示，徐荣毕业于华中科技大学，持有建筑学学士学位及建筑设计专业硕士学位，目前是城乡规划专业正高级工程师。

在去企业之前，徐荣曾在政府机构担任要职，比如其曾在深圳市规划局滨海分局担任副局长，后来出任深圳市城市更新办公室主任，积累了丰富的都市规划和城市更新经验。此外，徐荣还曾任深圳市规划和国土资源委员会副主任，这一经历也进一步提升了他在城乡规划领域的专业地位。

进入企业后，徐荣负责的工作也多与城乡规划发展相关。比如，其曾在招商局集团区域发展部担任过副部长，负责区域开发和战略规划等工作。

2023年1月，徐荣加入华润置地，被委任为副总裁，主要负责公司的城市更新业务，先后参与了华润置地在深圳的湖贝村、大冲村、沙井大街等旧改项目。

今年10月，徐荣接替谢骥，担任华润置地境内的投资管理平台华润置地控股有限公司的法定代表人、董事及总经理。10月28日，徐荣还被任命为华润置地执行董事及执行委员会成员，分管生态圈业务、战略部以及城市更新。

在一位华南房企华东区域营销负责人看来，华润置地可能就是看中了徐荣在城市规划方面的专业能力以及几段政府机构任职经历积累下来的政府资源。

从徐荣的企业任职经历来看，城市更新是其负责较多的业务类型。此次升任，在部分业内人士看来，或许也是华润置地企图加码城市更新的一个重要信号。

从2021年起，房地产行业进入深度调整期，作为头部央企，华润置地也一定程度受到行业下行冲击，尤其是盈利水平遭受考验出现波动。数据显示，华润置地2021年净利润率为15.3%，2023年仅有11.1%，呈现逐年下降趋势。

“城市更新这种方式相较于传统的招拍挂拿地方式，能够以更低的地价获取土地，从而保障房企的利润率。”上述营销负责人表示，有钱有能力的房企都把眼光聚焦在一二线核心城市，但这些地方的优质土地供应是逐渐减少的，通过对老旧城区的整治改造和再开发，房企可以有效地补充核心城市的土地储备。并且城市更新项目往往针对的是城中村和城区的老小区，这些项目位于城市核心地带，具有优越的地理位置和潜在的市场需求。经过改造后，这些项目可以重新入市，预期的市场前景较好。对于有实力的央企、国企，发力城市更新于公于私都有益处。

可以看到，自徐荣来到华润置地，其在城市更新业务上布局较为积极。

今年4月，通过收购三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司90%股权宣告正式入局三亚城市更新业务；8月份，华润置地城市更新事业部又与东莞市规划设计研究院达成战略合作协议，双方将探索组建联合体，以探索城市更新新模式为目标，为东莞城市更新提供全链条、全流程服务；今年10月，华润置地拿下福州一宗旧改地块，同时还宣布参与开发深圳龙岗南湾下李朗城市更新项目。

根据公开资料显示，目前，华润置地城市更新事业部重点跟进数十个项目，对应总开发量超千万平方米，并主导粤港澳大湾区多个城市片区整体改造项目。

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上任后的挑战

显然，徐荣作为新任领导者，能够为华润置地带来新的理念和管理模式，尤其是随着房地产行业进入存量市场，城市更新已成为房企竞争的重要赛道，而徐荣在城市更新领域有丰富经验，这将有助于华润置地在该领域取得突破。

但不可否认的是，徐荣上任后也面临诸多挑战。

一方面就是近期深圳湾悦府二期豪宅发生的爆燃事故给华润置地品牌带来一定负面影响，作为新任总裁，采取有效措施应对突发事件，同时在管理上加强防范，或许是徐荣迫切需要解决的问题。

另一方面徐荣上任后如何与华润置地董事会主席李欣等高层管理团队进行良好的沟通和协作也是业界关注焦点。

众所周知，李欣是一位很有血性的管理者。他注重整治团队“宽松软”等问题，狠抓生产运营精细化管理。在业务上，他全面围绕“实现业绩、提高权益”去解决问题，推动了一系列提高转化率、退出低效项目、做好商业卡位、资源向核心城市配置、向国企混改项目收并购倾斜等措施。这些行动无一不体现了李欣雷厉风行的管理风格。而据业内人士透露，徐荣则更注重执行力和细节管理。

两人的管理风格存在差异，未来如何通过分工协作，取长补短，共同推动华润置地发展，也需要进一步磨合。

此外，李欣非常看重竞争结果，他期望华润置地能够在行业中取得更好的排名。在华润置地2021年业绩会上，李欣直言比较看重行业排名，希望公司的签约额和行业排名都能够有所提升。

根据机构数据显示，去年，华润置地全年销售额为3070.3亿元，排在行业第4位。

今年年初，李欣曾对华润置地下达指示：“新的一年，经营业绩要再精进。”而今年前11月，华润置地销售额为2268亿元，依然排名行业第4位。

这意味着，华润置地想要达到年初“经营业绩精进”的目标，最后一个月要完成超800亿元销售额，同时至少要超过目前排名在其前面一位的绿城中国。

虽然目前来看要达成上述目标难度不小，但华润置地冲刺规模的野心和决心不可小觑，毕竟今年前11月，华润置地新增货值高达1091亿元，位列行业第一。

如今徐荣上任，需要尽快带领华润置地做大做强，提升行业排名。看来华润的野心，要靠徐荣来完成了。

值班编委：李红梅

责任编辑：李红梅刘亚

审读：戴士潮

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