在我个人看来，雨花区的学区房可分为4类：
1
超级名小学区房
这类学区房小学很强，小升初微机派位。
代表盘是砂子塘小学学区房万博汇、阳光锦城；枫树山小学学区房中天枫景。
这是很有雨花区特色的学区房，全长沙那么多小学，但是能在不依赖初中派位/配套入学的情况下，可以实现学区溢价的，只有砂子塘小学、枫树山小学和麓山国际小学。
长沙坊间有“四大名小”的说法，即砂子塘小学、枫树山小学、麓山国际小学和市实验小学。
不过，八方小区的学区溢价主要还是长郡双语决定的，而不是市实验小学决定的。
砂子塘小学和枫树山小学的江湖地位之所以那么高，主要是“打”出来的。
在2019年前，长沙的民办初中可以公开择优，砂子塘小学和枫树山小学考入一类民办初中的数量，一直都是稳居前三，展示了强悍的实力。
那时候，砂子塘小学和枫树山小学的很多家长，都不怎么关心配套入学房子，因为能够凭借自己的实力考入一类民办，比如中雅培粹和湘郡培粹之类的，谁还去买初中学区房呢？
即便买一个初中学区房，也是为了保底用的。
我见到一个砂子塘小学的家长，他买了钰龙天下的房子，说如果小孩考不上中雅培粹，就去读长郡双语算了……
不过从2019年开始，长沙的民办初中不能再公开择优。
小学尖子生不能再凭借好成绩，来锁定自己青睐的初中。
砂子塘小学学区房和枫树山小学学区房，就开始走下坡路了。
两个小学的微机派位指标中，都有大量的普通初中指标，而微机派位又是完全拼运气，这是很多家长万万不可接受的。
于是，两所小学的很多家长，都开始购买初中学区房。
砂子塘小学实拍图
2
老牌初中学区房
雨花区就一个雅致名园。
这个盘配套入读南雅中学本部。
雅致名园于2009年竣工，体量不大，建筑面积约12.2万㎡，共有8栋楼，700多户，大户型居多。
雅致名园实拍图
雨花区有中雅培粹中学、雅礼实验中学这种非常强的公办学校，但都没有配套入学楼盘。
而华益中学、雨花金海这样的热门民办学校，又没有学区房的概念。
在雨花区配套入学楼盘里，雅致名园毫无疑问是配套初中更强的那个。
南雅中学实拍图
3
名小分校+名初分校学区房
雨花区大部分配套入学楼盘都是这种类型。
4月1日，长沙2024年“普通中小学入学报名系统”正式开放，雨花区配套入学的名单如下。
备注：德奥悦园，也就是德奥悦东方。
观澜雅苑，就是建发玖州观澜
和玺雅苑，就是建发玖洲和玺
高桥壹品（海德花苑）作为运达滨河广场项目第三期，也是配套入读师大附中雨花学校。
另外，长沙瑞府也是这种类型，配套入读九年制湘郡培粹品牌学校。
这类楼盘读的初中，不是湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一、长郡双语、南雅、麓山、雅实那种老牌劲旅。
学区含金量如何，主要看后期学校的发展。
4
强小学+名初分校学区房
在目前全长沙的新房中，也就雨花区有这种组合。
此类楼盘就两个，一个是中海星樾府，一个是中建翡翠天序，两个盘的学区组合为：砂子塘天华小学+麓山天华实验中学。
我们常说雨花区的小学特别强，不只是说雨花区有砂子塘小学和枫树山小学，其实，雨花区还有很多强悍的小学，比如砂子塘天华小学、泰禹小学、长塘里小学、育新小学、砂子塘新世界小学、枫树山大桥小学、吉联小学等。
这些小学，都在民办择优时代证明了自己的实力（2019年前）。
泰禹小学实拍图
其中，砂子塘天华小学原来是砂子塘小学本部的寄宿部，2001年就创办了，比2009年创办的砂子塘泰禹小学还早。
这个学校很特殊，以前常年和砂子塘小学本部一起算成绩。
砂子塘天华小学先后建有1个国家少先队名师工作室，1个省级名教师工作室，2个省级名师工作坊，2个市级名师工作室和农村工作站，1个区级名师工作室，5个校级名师工作室。
现在的校长欧阳爱湘，是全国少先队名师工作室主持人，湖南省少工委副主任、湖南省青少年研究会副会长。
那个麓山国际分校是啥水平，目前还不清楚。
砂子塘天华小学和麓山天华实验中学效果示意图
不过，有砂子塘天华小学的生源做底子，将来成绩应该不会差，举个很简单的例子，位于砂子塘片区的稻田中学，在片区砂子塘小学和枫树山小学等名小生源大量流失的情况下，光靠一些派位生源依然有实力。
2024年，稻田中学的指标生数据就超过洋湖片区任何公办学校，超过大王山所有学校……
要是未来砂子塘天华小学的生源一拥而入，这个麓山国际分校也是下不得地。
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