长沙新房学区分为三种：
一类学区：这里主要指的是三剑客，分别是浏阳河东的中建桃李九章；省府板块的中建和悦宸光和中国铁建花语江南。
这是目前长沙新房市场上真正的神话，在众多新房跌惨的情况下，桃李九章与和悦宸光反而逆势涨价，花语江南价格做了一个“俯卧撑”后，又涨起来了……
名小分校+名初分校：这是长沙大部分新房的状态。
这类学区房未来的发展前景，需要考虑本部的重视力度和片区的生源状况。
总的来看，不说和湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语、长郡外国语这样的一类劲旅相比，即便要达到长雅、北雅和“三梅”的水平都是比较难的。
老牌名小+名初分校：这是雨花区的特产，代表盘是中建翡翠天序。
这类学区房有个特点，就是小学非常强悍，初中有想象空间。
中建翡翠天序实拍图
中建翡翠天序的学区为：砂子塘天华小学+麓山天华实验中学。
其中，砂子塘天华小学原来是砂子塘小学本部的寄宿部，2001年就创办了，比2009年创办的砂子塘泰禹小学还早。
这个学校很特殊，据了解，以前常年和砂子塘小学本部一起算成绩。实力肯定是雨花区前几。
砂子塘小学本部，是长沙“名小中的名小”，也是长沙三所不依赖初中配套/初中派位即有学区溢价的小学之一（砂子塘小学、枫树山小学、麓山国际小学）。
在2019年前，长沙的民办初中可以公开择优，砂子塘小学考入一类民办的学生非常多，展示了强悍的实力。
砂子塘天华小学能有资格和本部一起算成绩，那实力有多强可以想象。
麓山天华实验中学已动工，预计2025年秋季开学。
麓山国际的大本营在河西，河东目前仅两所分校。麓山天华实验中学是麓山国际与雨花区合作办学的一所学校，很具战略意义。
有砂子塘天华小学的生源做底子，将来成绩肯定可以。
小学生尖子生多，初中没有理由不强！
砂子塘天华小学和麓山天华实验中学效果示意图
目前的长沙学区房市场，更加看重的是初中，这也是为啥八方和钰龙，以及新房学区“三剑客”横扫长沙楼市的重要原因（大同实验小学和郡外一附小，也比较特殊，以后再分析）。
但是，从读书的角度来看，小学是十分重要的。
小学时间有6年，是初中的2倍，很多学生的学习基础和学习习惯都是在小学形成的。
如果对小学要求特别高，又不接受初中派位的家长，其实可以考虑“小学+初中”双学区的中建翡翠天序。
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